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观点一周评述:香港印花税新政吓阻内地“炒楼客”
作者: 本刊编辑部     时间: 2012-10-29 02:51:16    来源: [ 观点地产网 ]

新的印花税征收方式实行之后,内地人到香港投资房地产需额外支付的费用由原来的房价两成上涨至四成。

  观点地产网 本刊编辑部 上周五(10月26日),香港财政司长曾俊华宣布,香港政府决定自10月27日起推出针对楼市的新措施,将提高针对炒楼的额外印花税,买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。此外,还将执行“买家印花税”,外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅,需缴付15%的买家印花税。

  曾俊华表示,特区政府将提高额外印花税的税阶并把适用期延长至三年,买入后首半年内出售单位的征收率增至20%;在半年至一年内为15%;一年至三年一概征收10%。现在的额外印花税的适用期是两年,税率为15%、10%、5%;持有物业时间越短,税率越高,买卖双方均需付税;同时,香港非永久居民和非香港注册公司还需额外负担15%的印花税。

  据了解,此次香港印花税新政已在27日正式开始生效。

  目前,从10月26日晚香港匆匆公布的新政来看,其最重要的内容是:所有非本地居民、本地及外地公司在香港买楼,将需支付15%的“买家印花税”;同时,额外印花税的税率适用期也由两年延长至三年,即如果在三年内出售物业,还需支付额外印花税,其中半年内楼宇转手的税率为20%,半年至一年为15%,一年至三年为10%。换句话说,针对内地买家印花税或高达35%。

  显然,此次港府将楼市调控的重拳直指内地的“炒楼客”。

  有人计算称,新的印花税征收方式实行之后,内地人到香港投资房地产需额外支付的费用由原来的房价两成上涨至四成,比例不可谓不大。

  看得出来,为了能有效遏制香港的楼价高涨,港府的出手已是一次重过一次。然而,对于香港人来说,或许他们更为关心的是到底能否成效。

  其实,港府曾在2010年11月就推出额外印花税。当时,印花税修订是将2000万港元以上的楼宇买卖印花税税率由3.75%提高至4.25%,同时不再容许2000万港元以上的楼宇买家延交印花税。

  据了解,在2010年11月的香港印花税新政出台之后,2011年香港的楼市成交的确清减不少。使得2011年香港楼市全年成交量大幅下降。

  但是,据统计,香港近12至24个月内转手而需缴付额外印花税的个案近月目前有上升迹象,香港政府方面认为,这可能是因为楼价急升,已令5%的额外印花税失去了应有的作用,这是此次印花税新政出台的背景。

  不过,针对印花税的上涨对抑制楼市的效果仍有待观察,有香港从业人员对印花税新政表示并不认同。

  有香港知名中介代理机构高层就认为,印花税在刚出台的时候有效,但当人们习惯并自觉将其计入卖房的房价之后,效果或将不会再有。其甚至认为,从某些方面来说,印花税恰恰起到了推高房价的作用。



(审校:劳蓉蓉)
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