戴德梁行：中国写字楼市场2012年中回顾与展望

来源: [观点网] 时间: 2012-09-03 16:55

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在2012年下半年和2014年之间，许多二线城市也将出现巨大的写字楼供应，未来的供应量将超过目前的总存量。

　　在全球经济低迷的环境中，中国2012年上半年的经济增长速度持续放缓。但尽管存在长期的外部经济问题，中央政府仍要用宽松的货币政策持续经济增长。从需求来看，外商投资企业和出口相关公司一般对扩张持谨慎态度。相反，国内企业仍然活跃在租赁市场上并产生较大的需求份额。因此，在北京，国内企业扩张需求使其净吸纳量远远超过全国其他城市.相比之下，上海的公司主要是更容易受外部不确定性影响的金融机构和跨国公司，其上半年的净吸纳量明显较低。

　　在供应量有限的情况下，北京在所有城市中的总体空置率最低。二线城市中，相对现有存量高比例的新增供应推高了一些城市的空置率水平。

　　受强大的租赁需求和有限的供应所推动，北京的最优租金同比增长居全国之首。其最优租金水平紧密追赶上海。一些二线城市在推出新的最优物业项目后租金增长显著。

　　展望未来，在2012年下半年和2014年之间，许多二线城市也将出现巨大的写字楼供应，未来的供应量将超过目前的总存量。相比之下，由于供应量相对严重短缺，北京今年和未来几年的租金增长将最强劲。由于已经达到了一个较高的水平，我们预计北京的最优租金将在2012年整体增加29% (图一)，在未来5年以较慢但稳定速度增长，每年仍增长13%。我们还预计北京的最优租金将在2013年之前超过上海的最优租金。

　　戴德梁行：中国写字楼市场2012年中回顾与展望