戴德梁行：北京2012年第二季度房地产时报

来源: [观点网] 时间: 2012-08-02 17:32

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2012年第2季度，北京大宗物业投资市场(成交金额大于1千万美元)共成交交易12宗，全部为土地交易，交易数量与上季度持平。

　　一、市场概览

　　2012年第2季度，即使有博瑞大厦和国海广场两个新项目的入市，北京甲级写字楼市场依旧供不应求，空臵率持续走低，达到2.45%，环比下降1.10个百分点。北京写字楼租金经过一年飙升后，第2季度租金增长显著放缓，较上季度环比增长3.96%，至每月每平米288.55元(45.80美元)(图一)。随着合同到期，续约租金上涨压力巨大，原有租户开始向周边市场突围，非核心商圈空臵率环比下降5.71个百分点，达到2.67%，而部分主要商圈空臵率出现小幅上涨。

　　业态调整成为本季北京商业市场的重点话题,高端项目包括新光天地、银泰悦生活等项目在本季均对各自项目做出调整，多家高端品牌本季在新光天地开业，而银泰悦生活则引入连卡佛以应对CBD区域高端购物中心的激烈竞争。朝阳大悦城在其百货主力店撤出后将引入百家时尚品牌入驻，同时重点引入热门餐饮,试图借此增加客流。由于业态调整导致购物中心整体空臵率小幅上涨至14.7%，而租金则保持稳定上升态势。

　　在政府调控政策的限制下，为提高成交量，开发商开始采取“以价换量”的销售策略。2012年第2季度，高端商品住宅市场售价每平方米41,020.10元(6,511.13美元),环比下降15.53%；成交面积285,522.50平方米，环比上涨97.77%，几近翻番。高端住宅租赁市场迎来季节性上涨，租金环比增加3.8%，达到每月每平方米157.8元(25.05美元)；空臵率环比下降4.2个百分点，至4.9%。

　　2012年第2季度，北京大宗物业投资市场(成交金额大于1千万美元)共成交交易12宗，全部为土地交易，交易数量与上季度持平。其中，门头沟地块以49.9%的土地溢价率成交，达到政策允许的土地出让溢价率上限，说明优质地块仍然不乏开发商的关注与追捧。

　　二、经济概览

　　2012年第1季度，北京市地区生产总值为3,761.5亿元人民币(597.1亿美元)，同比增长7.0%(表一)，增速同比降低1.6个百分点。全市第三产业增加值第1季度达到2,910.5亿元人民币(462.0亿美元)，同比增长7.4%(表一)。

　　2012年前四月，城镇居民人均可支配收入12,365元人民币(1,962.7美元)，比上年同期增长11.9%(表一)。

　　截至2012年4月底，全市实现社会固定资产投资1,387.4亿元(220.2亿美元)，同比增长9.2%(表一)。

　　2012年1至4月，全市房地产开发投资为654.4亿元人民币(103.9亿美元)，同比增长1.4%(表一)，占全社会固定资产投资比重为47.17%。

　　戴德梁行：北京2012年第二季度房地产时报