前11月销售239亿 远洋首次涉足深圳旧改
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-12-14 02:43:46    来源: [ 观点地产网 ]

由于远洋之前在多个城市就有丰富的旧改经验,因此对于远洋在深圳南联项目的操作,不需要表现太过担心。

  观点地产网 梁嘉欣 12月13日,远洋地产发布11月销售通讯透露,今年首11月,公司累计录得合约销售额约239亿元,同比上升31%。

  截至目前,远洋地产仅完成全年300亿目标的79.67%。按照目前的销售速度,远洋今年要达成300亿的目标已无望,预计全年的销售额或约260亿左右。

  11月单月,远洋地产实现合约销售约22亿元,比10月的27亿有所下滑,实现合约销售面积约21.1万平方米,与10月持平,另有认购未签约金额约20亿元。

  均价下滑

  值得注意的是,11月远洋的销售均价仅约10400元每平方米,较10月1.2万元/平方米的销售均价有所下滑。

  远洋地产相关人士向观点地产新媒体透露,销售均价下滑主要还是二三线城市的项目多卖了些,如秦皇岛等城市,均价大约维持在6千元/平方米左右。

  该名人士续称,去年远洋购买的20个项目已经有超过一半以上在今年陆续推出,当中不少均位于二三线城市,10、11月也在不断推向市场,所以导致均价会出现一定幅度的调整。

  此外,业内人士认为,降价策略或也是导致均价下滑的原因之一。据了解,自从9月开始,远洋旗下不少项目均传出降价促销的消息,且降价幅度并不小。

  其中,北京项目远洋一方自今年入市以来,因为价格的调整就备受市场关注。

  据最新消息,远洋一方目前推出75平米2居特价房,位于1层,均价15600元/平方米,一次性付款98折。而目前远洋一方三期均价20000元/平方米。

  事实上,在2009年首次开盘时,远洋一方最高曾达25000元/平方米的均价。

  远洋相关人士表示,一直以来,远洋旗下项目的定价完全都是视乎市场情况,以及房源本身的朝向、户型、位置、地理环境等来决定,按市场定价。

  据远洋相关负责人早前向媒体透露,远洋一方三期由于靠近铁轨,噪音的影响和环境舒适程度略显不足,这也直接决定了价格必然有一定调整。

  不过,降价的效果也很明显。9月至今远洋一方销售套数比前3个月增长迅速,多卖出了373套。

  再涉旧改

  与此同时,远洋地产亦公布了最新的购地情况。11月,远洋地产通过收购方式取得深圳南联项目,包括拆迁款在内的总地价款为22.6亿元。

  资料显示,该项目位于深圳龙岗街道南联社区,规划建筑面积44.6万平方米,用途为住宅、商业,已定名为深圳龙岗·远洋新干线城市更新项目。

  据了解,该项目总拆迁用地面积16万平方米,建设用地面积13.1万平方米。规划以大型购物超市为龙头,辅以休闲步行街,打造动感商业区,建设中高档的精品住宅小区。项目已于12月9日正式开工。

  借由该旧改项目,远洋亦正式踏足深圳区域。

  相关业内人士指出,由于远洋之前在多个城市就有丰富的旧改经验,因此对于远洋在深圳南联项目的操作,不需要表现太过担心。

  据悉,远洋在秦皇岛开发建设的远洋·海世纪项目,正是秦皇岛海港区"东西白塔岭"西部四村的改造项目,同时也是当地面积最大、影响最大的老城区城市改造和建设工程。

  远洋相关人士透露,目前南联项目的拆迁工作已经完成八成,绝大部分为住宅项目,且基本上以中小户型满足刚性需求为主,预计明年会入市。

  此外,随着深圳南联项目的购得,远洋在华南的版图又再次扩大。在此之前,远洋在华南仅在中山、海口及三亚有项目。

  上述人士表示,沿海沿长江布局是远洋三年发展策略的主要方向,而在南方,深圳中山等城市都是经济发展非常迅速,且能受惠于城市化进程的城市,对于深圳未来的发展也长期看好。

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