11月销售环比下降86% 恒大宣告年底推盘放缓
作者: 武瑾莹     时间: 2011-12-14 02:39:37    来源: [ 观点地产网 ]

除了上调售价之外,恒大11月销售放缓的另一个重要原因是,其将原本预计在年底开盘的项目全部推迟开售,押至明年。

  观点地产网 武瑾莹 自上市之后,一直在销售方面表现得高歌猛进,势头十足的恒大在2011年11月难得的卖出12.3亿元的新低。

  事实上,这个数字不但是恒大在2011年的销售新低,追溯上市之后,12.4亿元的业绩恐怕也是最低的一次。

  与大多数房企不同的是,这样的销售业绩却是恒大有意为之。

  上调售价与推迟开盘

  12月13日下午,恒大宣布其11月单月实现合约销售额仅为12.4亿元,合约销售面积16.5万平方米,合约销售均价每平方米7,510元。

  2011年1至11月,恒大地产累计实现合约销售额791.1亿元,完成全年合约销售目标的113%;累计合约销售额同比增长65.8%;累计合约销售面积1,202.1万平方米,较去年同期增长58.9%;累计合约销售均价每平方米6,581元,较去年同期增长4.3%。

  显然,和10月销售86亿元的成绩相比,在全国布局上百城市,拥有几十个项目的恒大在11月的销售额低得有点让人不敢相信。

  对于外界的吃惊,恒大副主席夏海钧却表示这是恒大有意调整销售结构,放缓销售速度的结果。

  夏海钧指,公司有意通过销售价格来调整销售节奏,主要由于已经完成全年700亿元的销售目标,手头现金足够,因此无需于年末降价促销。

  值得注意是,11月恒大地产合约销售均价7510元/平方米,相比10月份6160元/平方米的合约销售均价而言,环比上调21%。

  夏海钧强调,为了保证公司有健康稳定持续的经营增长,无论宏观调控下,还是正常的市场调控下,有节奏的调整了今年的销售速度,使2012年的基数保持在合理的范围,确保2012年在此基数上合理的增长,同时,也是保持合理的利润率。

  据观点地产新媒体了解,除了上调售价之外,恒大11月销售放缓的另一个重要原因是,其将元本预计在年底开盘的项目全部推迟开售,押至明年。

  年底调整减缓销售

  事实上,通过上调价格以减缓恒大在年末的销售速度,夏海钧在10月举动的业绩发布会上已经有此预告。

  当时夏海钧称,预计10月定能完成700亿元的目标,而待此后在700亿元的基础上有了较高且合理的增幅后,恒大会在今年最后时间之内有意上调单价以减缓销售。

  其表示,这主要是为2012年的合理增长奠定基础。其指,虽然恒大有能力在未来继续新推几十个楼盘,但实际上肯定不会有这么多,因为还要放一些项目到2012年。

  恒大主席许家印更是在11月的业绩会上,亲言恒大的高增长期将就此结束。

  许家印表示,今年开始恒大将进入稳定增长期,其销售额及面积的增速不会向目前的同比增长79%和89%这么高。

  其续指,恒大明年的增幅或将保持在10%-20%的幅度。但其同时强调,明年的目标肯定会高过今年,只是会更加平稳。

  对于未来将保持10%-20%的增幅,夏海钧昨日再次进行了一番解释。

  夏海钧称,今年要为明年的增长保持一个合理的基数。其称:“我们去年的目标是700亿,明年我们的目标会在700亿的10%到20%这个区间。目前来看,我们已经达到了790多亿,达到了13%左右,这样我们基数是在合理区间。”

  至于未来两个月的销售预期,夏海钧坦言在春节期间,无论销售价格如何调整,都不会有太多的销售效果,因此恒大的价格将在短期内保持7000元/平米以上的水平。

  夏氏续指,预计在明年2月之后,公司的销售业绩将逐渐回升,3月的销售额将回复至合理的状态。

  除了恒大自己的销售之外,夏海钧还表示,今年年底或者明年上半年全国楼市应该会呈现持续下降的状况。

  其认为,国家宏调政策将促使销售结构调整,以加快推盘量来度过寒冬,因此成交量下滑是一个必然的过程,而且成交量的下滑也将带来成交价格的持续下降。

  夏海钧表示,基于这样的大环境之下,恒大明年的推盘策略将是一季度会略微放慢,从二季度开始逐渐加大。

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