合生世界花园均价破万 北京房价拐点或启
作者: 武瑾莹     时间: 2011-11-22 02:39:24    来源: [ 观点地产网 ]

同样为住宅产品,合生世界村之前的均价最高就一度曾达到2万元/平米,如果按此对比,合生此次入市新项目几乎等于半价发售。

  观点地产网 武瑾莹 年末,合生因为项目入市而分别在广州和北京着实火了一把。十一期间,合生在广州推出的合生国际广场取得不错的销售业绩,而最近,其于北京的合生世界花园又因为超低的定价再次成为业内关注的焦点。

  据悉,刚刚开始接受拿号的合生世界花园对外宣传的价格为9980元/平米,而这亦成为近年来北京近郊首个价格破万元的项目,其价格水平一夕跌回2008年。

  9980元均价

  11月18日,合生世界花园开盘推出了500多套房源,9980元/平方米起价,并且该项目推出的房源层高达到4.2米。

  销售人员介绍,这等于买一层送半层,得房率达到了140%,并且送3000元/平方米的精装修。同时该项目的负责人还对外表示,为了进一步让利给购房者,该项目还推出了首付10%的分期付款方案,也就是购房者首付只需6万元。

  根据售楼中心工作人员表示,目前住宅和商业立项的LOFT产品的价格都是从9980元/平米起。

  开发该项目的企业合生创展内部人士向观点地产新媒体表示,9980元/平米只是对外宣传,吸引大家关注的由头,这个价格是加上赠送部分折算出来的,如果不加赠送面积,价格应该是1.2-1.3万元/平米。

  据了解,合生世界花园项目所属地块2010年12月被合生创展拿下,成交楼面价为5301元/平方米,北京业内人士认为,按照3000元/平方米的建安成本、2000元左右的税费成本、1000元的财务成本及基础营销费用来计算,该项目的入市将亏损10%左右。

  合生世界花园项目相关负责人陈辰也表示,项目基本上是零利润入市。“现在购房者观望情绪浓重,项目定价由市场情况而定,我们只是顺势而为。定价在万元以下,是为了应对楼市‘寒冬期’。”

  据悉,陈辰表示:“这次9980元/平方米的房源共有多少套目前还未对外公布,但其中既有50年产权的Loft,也有70年产权的住宅。”

  但据销售人员表示,在月底开盘之时,推出的房源将有千套。

  近万元价差

  除了项目本身的价格低廉之外,另一个值得注意的情况是,在该项目的旁边,就是合生已经在北京销售了多年的住宅项目合生世界村。

  同样为住宅产品,合生世界村之前的均价最高就一度曾达到2万元/平米,如果按此对比,合生此次入市新项目几乎等于半价发售。

  合生创展工作人员透露,该项目和合生世界村是两个项目,并不属于一个项目的不同组团,因此产品的装修标准也有所差别,所以定价会略有不同。但该人士也同时表示,为了在现在的市场之下加快现金流转,所以公司做出了让利的决策。

  其实在观点地产新媒体对售楼部调查中发现,现场的销售人员并没有明确将两个项目区分开来,其表示,这两个项目共享商业配套,属同一地块。

  经查询得知,合生·世界花园项目总建面是18万平米,与合生旗下的合生世界村项目、以及马科研项目体量达到150万平米,构成了亦庄中心城百万生活版图,也是亦庄在售楼盘里体量最大、也是配套最齐全的项目。

  也就是说,几乎可以视为一体的合生两个项目,其价格差高达万元,这次合生的折让幅度确实引得业内高度关注。

  不过,合生旗下项目在北京大幅降价促销的现象倒也并非首次。2008年金融危机时,合生北京项目珠江帝景亦曾在2009年年初以7折的价格入市,当时也掀起当年北京房价拐点的激烈讨论。

  楼市拐点再起

  对于合生在北京亦庄掀起的大幅降价折让,北京业内也纷纷发表各种看法。

  北京中原地产市场部研究总监张大伟就表示,该项目零利润入市的行为标志着北京楼市拐点的真正到来,对周边项目影响颇大,年底前房价将有望进一步降低。

  而北京中投联达董事长杨少锋也在微博上感慨,合生创展亦庄Loft项目以9880元/平米超低价入市,将北京市郊项目价格拉回万元以内,这个价格与3年之前相当。

  据链家地产研究院分析师张月表示,在亦庄这个位于北京近郊的区域,低于万元的项目的确已经没有了。其称,目前该区域的均价应该在1.6万元/平米左右。

  但链家地产分析师认为,目前北京楼市并未出现大规模的大降价现象,合生世界花园的低价入市当前尚属个别楼盘出现跳水。

  不过,其同时也表示,由于年底各上市公司都出现了业绩压力,在价格上出现优惠也很正常,当然该项目的折让幅度确实很大。

  上述人士称,合生世界花园的破万元均价可能只是一个起点,接下来北京可能会出现更多向预期更为下降的项目,因此北京楼市的价格预期将出现跌落。

  据研究数据表明,进入11月以来,北京楼市的境况日益萎靡。北京房地产交易管理网数据显示,11月上半月,北京商品房市场继续低迷,一二手房签约量同比下降幅度达到了57.7%。该期限内入市的13个项目提供的4014套房源至今依然“零”成交。截至11月20日,北京商品房存量达到121015套,为近30个月以来的最高值。

  而链家地产就统计到,北京房价截至11月20日,均价为2.1万元,比年初2月下降10%,不过,其就认为这与去年年初相比仍处于上涨12%的情况之中。

  “也就是说,北京的价格降幅仍在压缩泡沫阶段”,链家地产分析师表示,预计在明年下半年时,北京房价还将有15%-20%的泡沫挤压空间。

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