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观点一周评述:从佛山限购风波看楼市调控
作者: 本刊编辑部     时间: 2011-10-17 01:05:20    来源: [ 观点地产网 ]

佛山的限购放宽政策出台不足12小时即被叫停,可以看出,在今后相当一段时间内,限购政策放松的可能性变得非常小。

  观点地产网 本刊编辑部 上周发生在广东佛山的限购放宽不到12小时即被叫停的风波像一幕大戏,搅动了无数人神经。

  对于地方政府来说,捏着鼻子执行限购的心态表露得一览无余;同时可以看出,目前限购令任何一点的放松可能都会被迅速扼杀,以杜绝出现跟风效应。

  另一方面,执行将近一年的限购令终于开始显现威力,逐渐成为楼市不能承受之重。

  仅从佛山来看,今年楼市成交量由一季度的月均87.6万平方米下滑到二季度的45.1万平方米和三季度的36.7万平方米。

  资料显示,自2011年3月18日限购以来,佛山市一手住宅4月成交套数环比下跌39%,5-8月成交维持在去年以来的最低水平,9月份成交量2703套创出去年以来的月度新低,较去年11月的月度跌幅约73%。

  楼市的低迷对地方政府的最直接影响在于卖地。截止1-9月,佛山市土地出让总收入为180.9亿,仅为2010年土地出让收入的51.8%,只完成了全年土地出让计划的48%。

  但实际上,限购政策纠缠了太多方方面面的利益,中央政府的意志并不是能够始终得到贯彻。

  今年7月,国务院常务会议已经提出“房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”;8月份,住建部下发新一轮限购的5条标准,并建议凡符合2个条件的城市就纳入到限购范围内。

  但到目前为止,除了浙江的台州和衢州两个城市出台了限购政策外,其他二三线城市限购再没有任何进展,反而有部分城市出台了限价措施,意图以此代替限购。

  二三线城市限购的政策迟迟不能落实,进一步助涨了楼市的观望情绪。佛山作为广东唯一一个限购的二线城市,出现反弹的意图也就不难理解。

  但是佛山的限购放宽政策出台不足12小时即被叫停,也有震慑其他有同样意图地方政府的作用,可以看出,在今后相当一段时间内,限购政策放松的可能性变得非常小。

  事实上,限购令已是地方政府头上的紧箍咒,除此之外,受到调控严重影响的还有开发商。

  以绿城为例,其项目多在限购区域,陷入“即使降价也没有人买”的境地。最新的数据显示,2011年9月份,绿城集团共取得合同销售404套,销售面积约8万平方米,合同销售金额为人民币17亿元;今年1-9月,绿城集团累计取得销售金额约人民币267亿元,总销售金额中归属于集团的权益金额约为人民币173亿元。

  绿城在2010年取得了超过500亿元销售,却在2011年遭遇滑铁卢,对于一个“心比天高”的企业来说确实有些尴尬。再加上近期接二连三出现卖身海航、银监会调查、港交所退市等等传闻,绿城俨然已经成为2011年下半年最为“耀眼”的房地产企业。

  同样“耀眼”的还有万科,而万科的处境与绿城等迥然不同。

  十一黄金周刚过,万科就发布消息称,黄金周期间已认购待签约的产品规模超过70亿元,加上今年1-9月累计销售金额970.8亿元,万科累计实现销售超过千亿,较去年提前两个月成为“千亿级”房企。

  除了万科,多家公布了截至十一黄金周销售业绩的房企,成绩也呈现参差不齐的状况。

  其中碧桂园国庆黄金周期间录得认购金额约30.8亿元,今年首九月共实现合同销售金额约325亿元;雅居乐十一黄金周期间实现合约销售额为8亿元,截至10月7日累计实现合约销售金额237亿元;

  恒大前三季累计实现合约销售692.6亿元;保利地产截至9月底实现签约金额572.75亿元;中海1至9月份累计实现房地产销售额港币713.4亿元;龙湖截至9月末共完成合同销售282.5亿元;富力截至9月底总录得销售收入共约214.59亿元。

  众所周知,类似万科、保利、中海等项目遍及全国的企业受到调控的影响会较小;而类似恒大、碧桂园等项目定价较低,同时也全国性扩张的企业,受到调控的影响也很小,业绩反而出现了较大幅度的增长。

  而雅居乐、富力等房企,业绩虽然不能说不好,但显然已经感觉艰难。

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