世邦魏理仕二季度营收14亿美元增幅21%

来源: [观点网] 时间: 2011-08-03 23:03

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公司第二季度净收入达6120万美元，合每股摊薄收益19美分。与之相比，公司2010年第二季度净收益为5480万美元，合每股摊薄收益17美分。

　　2011年8月3日，亚洲-世邦魏理仕(纽约证券交易所代码：CBG)今天宣布，截至2011年6月30日，公司第二季度营收和收益持续增长。

　　本季度公司营收为14亿美元，比2010年第二季度的12亿美元增长了12%。

　　按照美国公认会计准则(GAAP)计算，公司2011年第二季度净收入同比增长12%，达6120万美元，合每股摊薄收益19美分。与之相比，公司2010年第二季度净收益为5480万美元，合每股摊薄收益17美分。

　　除去特定费用，公司本季度净收入2达6700万美元，合每股摊薄收益21美分，相对于去年同期5880万美元的净收入和18美分的每股摊薄收益分别增长14%和17%。

　　2011年第二季度，公司的息税折旧及摊销前利润(EBITDA)3比去年同期的1.616亿美元提高3%，达1.661亿美元。除去特定费用，息税折旧及摊销前利润(EBITDA)相对于2010年第二季度的1.652亿美元增长4%，达1.724亿美元。

　　去年第二季度，开发服务部的息税折旧及摊销前利润(EBITDA)为1900万美元，高于今年同期，主要原因在于房地产销售收益超额增长。此外，今年第二季度全球投资管理部的息税折旧及摊销前利润(EBITDA)中包含了新增的附带权益激励补偿费用约600万美元。这些因素极大地削弱了息税折旧及摊销前利润(EBITDA)相对于去年同期的总体增长。如不考虑这些因素的影响，息税折旧及摊销前利润(EBITDA)将总体增长22%。

　　管理层评价

　　世邦魏理仕首席执行官布莱特·怀特(Brett White)先生说：“公司第二季度营收实现强劲增长，我们对此感到非常满意。尽管宏观环境中不确定因素仍然存在，在公司的三个业务地区，几乎每条服务线的营收均实现两位数增长。这一业绩表明，公司的员工和平台有能力在全球经济增长缓慢、不平衡的条件下持续为公司获得商业收益。”

　　公司房地产交易业务--房地产租赁和销售的营收获得大幅增长。全球租赁业务营收增长22%，在每个地区的增长都很显著。值得注意的是，美洲地区第二季度租赁业务的同比增长率远远高于第一季度。

　　全球销售业务的营收增长了44%，反映了房地产资本市场的增强。美洲地区销售业务营收增长68%，在所有地区中领先。由于提供房产抵押贷款的机构增加，贷款发放和房地产销售活动增长了一倍多，本季度按揭转介服务营收也有大幅增长，涨幅为47%。

　　由于所有三个业务地区持续保持两位数增长，本季度外包服务营收上涨了13%。世邦魏理仕公司本季度共签订了47个长期的房地产外包合同，合同总量创历史新高，其中与新客户签订了15个合同，与现有客户签订了32个扩租或续签合同。本季度公司与美国邮政总局签订合同，为其3亿平方英尺的房产业务提供交易管理服务，这反映了当前公司在公共领域的外包业务计划获得了成功。此外，世邦魏理仕还宣布与Walgreens公司达成协议，为其在全美国7500多家药店提供设备管理和项目管理服务，总服务面积超过1068万平方米。

　　美洲是公司发展速度最快的地区，营收增幅达24%。亚太地区的营收增长了19%，主要是由澳大利亚、中国和印度的强劲发展拉动的。尽管市场对主权债务仍然存在担忧，受租赁和外包业务增长的拉动，欧洲、中东和非洲地区的营收增加了16%。

　　公司全球投资管理业务的营收增长了23%。截至2011年第二季度末，公司完成了对ING集团在全球上市的房地产证券业务的收购，现将其更名为“CBRE Clarion Securities”，同时对ING集团房地产投资管理业务的收购也正在按计划进行，将于今年下半年完成。

　　第二季度公司还完成了三次补充收购，巩固了服务平台；一项在澳大利亚的估值业务；以及一项在中欧和东欧，以及在瑞士前分公司的商业物业管理业务。

　　在谈到业务前景时，怀特先生说：“我们清醒地认识到，当前的经济恢复仍然存在风险，但商业房地产市场总体上进入了上升循环的早期阶段。宏观经济和市场因素创造了大量有利和不利条件，因此经济恢复是一个断断续续的过程。但尽管经济发展不平衡，世邦魏理仕同时拥有深度、广度、员工和品牌优势，有助于我们抓住机遇，增强市场领导力。随着经济进一步恢复，公司的营收有望继续强势增长，经营杠杆得到完善，利润增加。”

　　2011年第二季度各地区业绩

　　美洲地区(美国、加拿大和拉丁美洲)

　　营收比2010年第二季度的7.223亿美元提高24%，达到8.978亿美元。

　　运营收入比去年同期的7220万美元增长了36%，达到9820万美元。

　　息税折旧及摊销前利润(EBITDA)总量相对于去年同期的8980万美元增长了28%，达到1.154亿美元。

　　该地区运营杠杆表现良好，尤其在2010年第二季度末，公司薪酬恢复到了经济危机之前的水平。

　　欧洲、中东和非洲地区(以欧洲为主)

　　营收相对于2010年第二季度的2.254亿美元增长16%，达到2.611亿美元。法国、意大利、荷兰、西班牙和英国的经济发展带动了地区增长。

　　运营收入比去年同期的1800万美元提高了5%，达到1890万美元。

　　息税折旧及摊销前利润(EBITDA)比去年第二季度的1990万美元高8%，为2140万美元。

　　从现期业绩反应出，2010年至2011年初甄选招聘人员成本的增加是为了改善预计的交易业务营收，以及对新添项目的支持，加之已获得的合同机会，这必定会为公司获得可观的营收。

　　亚太地区(亚洲、澳大利亚和新西兰)

　　营收相对于2010年第二季度的1.587亿美元增长了19%，达到1.885亿美元。

　　运营收入相对于去年同期的1080万美元增长48%，达1600万美元。。

　　息税折旧及摊销前利润(EBITDA)比去年同期的1280万美元提高了36%，达到1740万美元。

　　该地区业绩有所改善，反映了一些国家营收的增加，尤其是澳大利亚、新西兰、中国和亚洲。自2011年3月发生的地震和海啸以来，日本的经济条件也开始趋于稳定。

　　全球投资管理业务(在美国、欧洲和亚洲的投资管理业务)

　　营收比2010年第二季度的4690万美元增加了23%，达到5760万美元，主要是由本年度资本管理费用的增加带动的。

　　运营亏损总额达360万美元，而2010年第二季度的运营收入为340万美元。

　　息税折旧及摊销前利润(EBITDA)为250万美元，去年同期为1080万美元。

　　本年度运营业绩包括净应计附带权益激励补偿总计530万美元，而去年同期附带权益激励补偿返款为50万美元。

　　本年度运营业绩还受到480万美元ING REIM业务收购成本的负面影响。

　　截至2011年第二季度末，公司管理资产总量达391亿美元，相对于2010年年末和2010年第二季度末分别增长4%和16%。2011年第二季度资产总量不包括”CBRE Clarion Securities“管理的211亿美元全球上市房地产证券资产，后者是公司于2011年7月1日从ING集团手中收购的。

　　开发服务(主要是在美国的房地产开发和投资活动)

　　营收总额为1720万美元，低于2010年第二季度的1870万美元。这一结果主要是由产权处置引发的租金营收降低造成的。

　　运营总收入为70万美元，相比于去年同期运营亏损达730万美元。这一结果主要是奖金的减少(主要原因在于上一年房地产销售量超过本年度销售量)以及由产权处置引发的房地产运营费用降低导致的。

　　息税折旧及摊销前利润(EBITDA)总量为940万美元，低于去年第二季度的2840美元。2010年第二季度息税折旧及摊销前利润(EBITDA)增加主要是由两处主要房地产的销售收入拉动的(表示为未合并子公司的股权收入和非持续经营活动的收入，不包含在总营收中)，本年度的销售活动未达到此规模。此外，非控股权益活动在本年度进展不顺，而上一年度期间则很顺利，原因在于非控股权益实体的总体收益增加。未合并子公司的股权收入、非持续经营活动的收入和非控股权益活动收入均包含在息税折旧及摊销前利润中，运营收入未包含其中。

　　目前在建的开发项目总额达49亿美元，与2010年年末相比没有变化，比2010年第二季度增长了5亿美元。在途交易存量增至14亿美元，比2010年年末和2010年第二季度分别提高了2亿美元和6亿美元。

　　六个月的业绩

　　截至2011年6月30日的六个月中，公司营收总量达26亿美元，比2010年同期六个月的22亿美元提高了19%。

　　按照美国公认会计准则(GAAP)计算，截至2011年6月30日的六个月中，公司净收入增长接近一倍，达9560万美元，每股摊薄收益为30美分。与之相比，2010年同期公司净收入为4820万美元，每股摊薄收益15美分。

　　除去特定费用支出，当期净收入总量达1.076亿美元，每股摊薄收益为33美分，相对于去年同期的620万美元净收入和19美分每股摊薄收益分别增长73%和74%。

　　在2011年的前六个月中，息税折旧及摊销前利润(EBITDA)比前一年的2.366亿美元增长18%，达2.791亿美元。除去特定费用支出，截至2011年6月30日的六个月中，息税折旧及摊销前利润达2.929亿美元，相对于2010年同期的2.527美元增长了16%。

　　公司名称更换

　　世邦魏理仕公司宣布计划自2012年1月1日起将公司名称(英文)更换为“CBRE Group”，以保证公司名称与公司在行业内领先的“CBRE”品牌相适应。怀特先生说：“公司名称的更换是公司改善形象的一个必要步骤。我们的客户越来越多地以‘CBRE’来称呼我们，公司鲜明的‘CBRE’商标也逐渐成为行业内最强大、最受欢迎的品牌。‘CBRE'作为公司新名称是对旧有名称的简化，有利于我们进一步发挥品牌的强大优势。”