财富的诱惑 京投银泰再入鄂尔多斯
作者: 曹萍     时间: 2011-06-30 00:45:21    来源: [ 观点地产网 ]

正是由于这里蕴藏着巨大财富和似乎永不衰竭的投资需求,一些知名的房企已经逐步进入鄂尔多斯。

  观点地产网 曹萍 虽然京投银泰一再宣称公司进入鄂尔多斯并没有什么大的打算,但近年来的鄂尔多斯楼市已经成为关注热点。

  再入鄂尔多斯

  6月22日,京投银泰发布公告称,公司控股子公司鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司,将参与鄂尔多斯市东胜区2011-14-1、2011-14-2两宗住宅商服用地使用权的挂牌出让活动。

  公告称,这2宗地块共计60.08亩,紧邻公司已经获得的鄂尔多斯市东胜区铁西二期开发片区地块。

  资料显示,宗地2011-14-1、2011-14-2地块均位于鄂尔多斯市东胜区铁西二期片区,总占地面积40053平米,其中住宅总面积为32042平米,商服用地面积8011平方米。

  这两宗地规划用途都是中低价位、中小套型普通商品住房用地,起价分别为3027.822万和2259.18万元;1号地块限制建筑高度为18米,2号地块建筑限高36米及以下。

  京投银泰董秘邓志高在接受采访时指出,公司此次拿这两块地没有别的原因,只是因为它邻近公司此前拥有的铁西二期开发片区地块。

  同时,他透露,该地块的规划将与铁西二期开发片区地块的规划相同,也就是高端景观物业。

  铁西二期开发片区地块的获得,是京投银泰进军鄂尔多斯的第一步,距今已经一年多了。

  2010年4月21日,京投银泰宣布,公司拟与内蒙古凯富投资有限公司共同出资成立一项目公司,以不高于152.82万元/亩的土地价合作开发位于鄂尔多斯市东胜区铁西二期开发片区的2宗地。

  项目公司注册资本1000万元,京投银泰和凯富公司持股比例分别为51%和49%。

  即将开发的土地中,一宗为二类住宅用地,占地面积21.9万平方米,评估价值5.291亿,由内蒙古万正房地产开发有限责任公司于2009年12月以招拍挂方式取得,万正公司以5.287亿的代价转让给项目公司。

  另一项目用地为商业金融用地,规划面积约2.89万平方米,同样位于内蒙古鄂尔多斯市东胜区铁西二期开发片区。

  双方同时还协定,在项目公司成立后5个工作日内,按各自股权比例再次增资项目公司,使其注册资本达到2亿元。

  京投银泰认为,这笔交易符合公司的发展战略,有利于提升公司做大做强高端景观物业的实力和形象,预计对公司未来财务状况和经营成果产生好的影响。

  在此基础上,京投银泰开发了在鄂尔多斯的第一个项目泰悦府,项目定位为高端独栋别墅,并包含商业配套的高端综合体,整个项目预计分两期开发,开发周期3年左右。

  据悉,2010年,鄂尔多斯东胜区的商品住宅均价达5572.4元/平方米,一些高端项目的售价甚至超过2万元/平米。

  财富的诱惑

  谈及此次拿地后公司在鄂尔多斯的发展规划,邓志高称,目前公司只要把这个项目做好就行,其他的再说,对这个城市的看法,他则表示不便透露。

  事实是,对于鄂尔多斯这个城市的房地产市场,所有来过的人都没能看懂。这个最多称得上三四线的城市,却拥有着一二线城市楼市的特征。

  近十年,尤其是05年以来,随着地下煤炭“黑金”的开掘,鄂尔多斯迅速发展起来,城市聚集了大量的财富,由于投资渠道的狭窄和房价不断上涨的趋势,房地产成了这些财富拥有者投资的首选。

  据高和投资的调查报告显示,2010年,鄂尔多斯全市商品房销售面积1009.4万平方米,同比增40.19%;销售金额达341.7亿元,同比增18.23%。而鄂尔多斯的城区人口仅65万,这意味着鄂尔多斯市民人均购买了约15平方米的住房。

  在销售价格上,2010年,剔除保障房及政府提供的公务员住房等因素,鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价已在7000元以上,其中一些高端住宅项目的售价已突破2万元,逼近北京、上海。即便如此,在过去一年里,几乎每个新入市的楼盘迅即都被抢购一空。

  据了解,投资客整栋整栋地买楼的现象非常普遍。

  正是由于这里蕴藏着巨大财富和似乎永不衰竭的投资需求,一些知名的房企已经逐步进入鄂尔多斯。

  据不完全统计,截至2010年底,这里已经聚合了大大小小300多家房企,其中就包括绿城、星河湾、华府置业、京投银泰等六七家龙头企业,其余均为本地企业,且多为能源企业跨行业经营。

  如今,出现在鄂尔多斯的一线房企,大多拥有江浙的血统。其中,07年进军鄂尔多斯的杭州企业三江置业收获最丰。

  三江置业总经理陈伟坦承,正是由于鄂尔多斯,才使得公司在08年楼市大调整中躲过了一劫。

  据说,三江置业在此打造高端项目三江尊园正在紧张施工,其开盘均价将达到3.5万元/平方米。

  在当地大部分土地已经瓜分后,绿城集团也与当地企业鄂尔多斯城投集团合作,共同推出一个高端城市公寓项目“诚园”。

  该项目总建筑面积约60万平方米,一期建筑面积约17万平方米,预计在今年8月开盘,这是绿城“诚”系又一作品。在代建该项目的同时,绿城还将绿城物业引入鄂尔多斯。

  接着,广州的星河湾来了,京投银泰也再一次在这个城市落子。

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