全购TCL深圳股权 花样年鹏城买地辟蹊径
作者: 李宁     时间: 2011-06-30 00:11:48    来源: [ 观点地产网 ]

目前公司在深圳的土地不多,并且在深圳拿地也非常困难,所以采取收购的方式来进行发展。

  观点地产网 李宁 在寸土寸金的深圳,能获取土地的方式,大多以参与旧改为主,而花样年集团另辟蹊径,通过收购方式来巩固总部区域的发展。

  6月29日,花样年集团发布公告称,公司以3.16亿人民币总代价成功收购TCL王牌电子(深圳)有限公司(“TCL深圳”)的全部股权。

  TCL地块

  花样年称,全部交易完成后,公司将拥有TCL深圳在蛇口的三宗地块以及地块上现有的5栋建筑物。另外,收购代价中还包括收购TCL深圳不低于人民币1.23亿的净资产代价。

  据了解,花样年此次收购的总土地面积约17990.6平方米,总建筑面积约为39586.8平方米,加上相关费用在内的平均物业收购价格约在每平方米人民币7000元。完成此次收购后,花样年的土地储备规划总建筑面积增加至约1392万平方米。

  资料显示,此次收购的三宗地块位于深圳南山蛇口南海大道与工业六路交界处,未来将有地铁线贯穿地块附近,发展潜力及投资回报潜力巨大。

  花样年主席兼首席执行官潘军表示,收购完成后将对该项目进行前期的改造,短期内提升其物业素质,并作租赁或经营用途。

  潘军还称,公司非常满意是次于深圳这个土地资源稀缺的地区成功拿地,这将进一步奠定花样年长期的战略土地储备,为未来发展地产的相关业务打下坚实的基础。

  花样年集团副总裁冯辉明则向观点地产新媒体表示,目前公司在深圳的土地不多,并且在深圳拿地也非常困难,所以采取收购的方式来进行发展。

  “收购TCL地块的开发周期可能要比较长,因为按政府规划该地块是属于旧改,不过用地性质还没有改变,所以并不能马上进入开发状态。”冯辉明称。

  冯辉明还表示,虽然TCL地块是旧改项目,不过它是属于单一业主类型的,公司在深圳今后主要对单一业主的土地比较感兴趣,而对于目前大部分的多业主旧改项目,会保持谨慎参与。

  冯辉明解释称,目前很多房企在深圳都有旧改项目,但现在对于旧改开发方面,政策有了新的变化。按政策要求,不允许企业跟各个业主去谈,而是政府先跟业主谈,谈完之后,再由企业进行竞标。因此,政策调整后将涉及许多新的问题。但是单一业主的会好一点,基本上没有变化。

  大深圳概念

  除了直接收购来获取土地外,花样年还通过股权收购形式来增持深圳项目。

  6月24日,花样年宣布称,公司作为买家与目标公司Strong Nova Holdings Limited的唯一股东于水先生(卖方)订立收购协议,将以4亿港元现金总代价购入目标公司全部股本权益及股东贷款;同时,卖家还将以4亿港元现金认购公司股份,占扩大后的已发行股本6.40%。

  花样年公告称,此次收购完成后,由公司及目标公司分别间接持有52%及48%的深圳市花样年投资将成为花样年的间接全资附属公司,收购将于2011年6月28日前后完成。

  据悉,深圳市花样年投资主要于中国从事房地产发展业务,拥有深圳一项名为“花郡”的物业发展项目,项目第二期仍在建设中,预期于今年6月底前完成。完成后,花郡二期将有总建筑面积约6.39万平方米。

  花样年当时表示,进行该次交易是因为公司相信,交易将可以巩固公司在深圳市花样年投资的权益及控制权的良机,以便公司更有效率及更有效益地对深圳市花样年投资进行管理,且深圳市花样年投资的表现将增加公司账目收益。

  对于花样年连续在深圳布局,冯辉明表示,公司对于深圳的战略定位有两方面考虑。第一、大深圳的概念,公司业务将覆盖东莞、惠州,而深圳将继续保持稳健发展,今年或明年初公司在深圳有两个商业项目推出,一个是美年广场,另一个是福年广场。

  虽然在深圳拿地比较困难,但公司会保持关注,对于一些合理价位不错的地块,公司也会去购买。

  第二、深圳作为公司的管理中心和资本中心。一方面公司的总部位于深圳;另一方面,深圳与香港基本是连接在一起,所以深圳也承载了公司资本的功能。

  冯辉明还透露,公司对于今年完成60亿元的销售目标非常具有信心,截止目前的销售很不错,而且,下半年公司还将有更多的新盘推出,相信会取得更好的业绩。

  资料显示,花样年截至5月底累计实现合同销售24.8亿元,同比增166%;累计销售面积约26.58万平方米,同比增长200%;已经完成全年销售目标60亿的41%。

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