中海、万科各取所需 苏州71亿拍地观察
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-06-24 01:54:51    来源: [ 观点地产网 ]

住宅用地拍卖平淡收场,商业用地拍卖上演了争夺大戏,但两大“超级巨星”中海、万科的对手戏没有演起。

  观点地产网 见习编辑 汪少平 6月23日,苏州举行大型土地拍卖会,35宗地中除一宗因调整规划延期出让外,其余34宗地块中8宗流拍,13宗地块底价成交,总成交金额为70.5亿。

  宅地遇冷 商业受捧

  据悉,本次报名参拍企业包括苏南万科、中海、亿城等29家房企和12名参拍个人。

  相比今年1月初土地拍卖会的人头攒动,6月23日则颇为冷清,到开拍时不少座位到依然空着,似乎说明开发商热情的不足。

  34块地一部分流拍,一部分底价成交,整个土地拍卖会持续3个小时不到即结束,昔日举牌的浪潮已然不再。

  在土拍竞拍开始前,现场主持人宣布2011-B-1号、苏地2011-B-2号、苏地2011-B-8号、苏地2011-B-20号、苏地2011-B-21号、苏地2011-B-26号、苏地2011-B-31号共7宗地块因无人报名竞拍流拍。

  这7宗流拍地中住宅用地有3宗,其中包括颇为人看好的,位于吴中经济开发区郭巷街道通达路东侧、通湖路北侧的苏地2011-B-8号尹山湖板块12万方住宅用。

  该地块起报单价7650元/平方米,因之前5月28日同区位保利观湖国际的热销,被人们预测为“地王”,但实际结局却远出意料。

  同样命运的还有相城区编号为苏地2011-B-20号、苏地2011-B-21号的相邻2宗住宅用地。

  或许是对住宅用地遇冷早有预料,苏州本次拍卖的8宗住宅用地并不是主角。8块住宅用地有3块流拍,而编号为苏地2011-B-4号、苏地2011-B-29号、苏地2011-B-35号3宗地也仅以底价成交,其余编号为苏地2011-B-14号、苏地2011-B-33号两块住宅用地溢价率也仅有15.31%和28.19%,分别被万科和苏州天宇置业有限公司轻松摘得。

  住宅用地难回昔日风光,只在商业用地上才感受到昔日土地拍卖盛宴上热闹的影子。虽然商业用地也有流拍,但竞争激烈的地块相对也较多。

  位于相城区元和街道富乐路南、民五北路西2011-B-18号,和富乐路南、民五北路东的2011-B-19号这两宗商服用地竞争颇为激烈,有6家开发商参与竞拍,成为全场竞拍人数最多的地块,溢价率也都超过100%,分别被台开置业、江南化纤取得。

  位于吴中区东吴北路东侧、原海关北侧的2011-B-12号批发零售和商务金融地块,也是角逐激烈的地块,该地块最终被吴中国裕以8400万元斩获,溢价率高达99.2%。

  苏州本次拍地溢价率最大者为位于苏州高新区浒墅关开发区上塘南街西、蚕桑博物馆北编号为苏地2011-B-32号地块。资料显示,该地块用途为文体娱乐用地(博物馆),出让面积仅为1682.2平方米,为本次土拍中最小面积的地块,但竞争却异常激烈,该地块起拍单价1340元/平方米,高新区投资建设北部新城发展有限公司经过多轮报价击败公司和个人竞争对手,以总价750万竞得,折合楼面单价5574元/平,溢价达到233.33%。

  中海与万科

  住宅用地拍卖平淡收场,商业用地拍卖上演了争夺大戏,但两大“超级巨星”中海、万科的对手戏没有演起。

  本次拍卖的第一宗住宅用地为编号苏地2011-B-4号地块,该位于金阊区新开河北、虎殿路西,属于城镇住宅用地,面积达159924.2平方米,容积率1.5-2.5,绿地率大于或等于37%。

  据悉,除中海地产参与竞拍该地块外,另一个竞拍开发商是万科旗下的盈泰。

  根据了解,金阊区目前在售项目仅有南山金城1958,万科在此区域的地块已经动工,外界因此猜测万科有加重该区域布局的打算,但拍卖开始后万科旗下的盈泰却安然不动,中海随之以底价14.793亿将该地块收入囊中,微笑离场。

  随着中海离去,万科也成了在场唯一的巨头,第二宗住宅用地拍卖中,亿城就感受了万科的压力。

  位于吴中区木渎镇的苏地2011-B-14号地块进入拍卖程序后,经过10轮争夺,万科联合RMPL轻取亿城,以15亿元总价格竞得该地块,折合楼面价4151元/平方米,溢价率15.31%。

  资料显示,苏地2011-B-14号地块位于吴中区木渎镇230省道东侧、姑苏路南侧。为城镇住宅用地,面积144534.6平方米,容积率小于或等于2.5,绿地率大于或等于37%。

  据悉,此地块是该场土地竞拍中面积较大的住宅用地,也是竞争最激烈的一块地,共有万科、中海、亿城、盈泰(万科)等四家开发商报名参加竞夺。

  然而随着中海满载而去,万科剩下的对手实际上只有亿城一个,但亿城显然没有与万科血拼到底的打算,10轮之后就草草收场,使得万科与中海一样满意而归。

  而亿城最终也以6100万元、溢价率39.75%的代价竞得编号为苏地2011-B-34号批发零售用地。

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