上海银监局:房地产贷款风险可控
作者: 莳炻     时间: 2011-06-23 17:43:47    来源: [ 观点地产网 ]

而除房地产贷款以外,廖岷还认为,目前中国银行业还面临银行资产负债表期限错配、政府融资平台贷款和对国际上新的监管规则本地实施等多重挑战。

  观点地产网讯:6月23日,上海银监局局长廖岷在上海举行的“2011领军者系列峰会”上表示,近几年银监会对房地产贷款进行了多轮压力测试,现在房地产风险的广度和深度在进一步加强,但监管部门认为房地产贷款风险仍然可控。

  廖岷指出,监管部门已要求各商业银行严格执行国家房地产调控政策,做好差异化房地产信贷和贷前尽职调查。同时,要求银行采取各种风险控制措施,比如用在建工程抵押替代土地抵押、建立房地产开发商名单制度等。并组织全国银行业金融机构做了多次自下而上和自上而下的多情景压力测试,以进一步提升对房地产贷款风险的前瞻性监测、系统性地预判和管理。

  廖岷还在会上表示,房地产贷款的风险出现,“主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业,所以银行资产负债表上有很多房地产贷款这也不足为奇了。”

  为了应对这个风险,银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查,对房地产贷款风险防范采取四个措施:对贷款成数有明确要求,要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地,要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制,以及要求新发贷款考虑借款人之前的还款记录、贷款一定要达到现金流全覆盖。

  而除房地产贷款以外,廖岷还认为,目前中国银行业还面临银行资产负债表期限错配、政府融资平台贷款和对国际上新的监管规则本地实施等多重挑战。

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