老机场艰难转身 广州白云新城商业浮沉
作者: 武瑾莹     时间: 2011-06-22 01:13:00    来源: [ 观点地产网 ]

目前五号停机坪以及万达广场所在的白云新城商圈才刚刚起步,现在才在慢慢形成商业氛围。

  观点地产网 武瑾莹 6月20日,吉之岛正式签约进驻白云新城的五号停机坪购物广场。项目发展商广州市精都实业有限公司董事总经理余清华表示,五号停机坪的招商面积已经达到总面积的90%,项目预计9月底10月初整体正式开业。

  在延宕多年的太古汇正式试业之后,此前也遭遇不顺的五号停机坪购物广场也宣布于今年正式开门面客。如果属实,那么白云新城商圈将再添一实力商场。

  五号停机坪

  资料显示,五号停机坪购物广场由有78年历史的航站楼加固改造而成,是第一个由飞机场改建的大型购物中心。项目建筑面积13万平方米,其中包括3万平方米的大型室外生态园林停车场。

  随着吉之岛的正式入驻,G5已经构成精品百货、嘉禾影城、星期8小镇、广州酒家、苏宁精品店、堂会KTV、天空之城动漫电玩、FTV时尚集成店、盛道运动品牌集成店等十大主力商家。据介绍,继广州酒家和星期8小镇开业后,嘉禾影城和天空之城动漫电玩两大主力店将在7月试营业。

  此外,余清华还表示,该商场已与某经营国际一线品牌的公司达成初步合作意向,计划开设1500平方米的大型国际一线品牌综合店。

  对于五号停机坪项目即将营业的消息,广州仲量联行商铺部人士孙燕玫表示,按照目前了解的招租情况,和之前已经出现了很大变化。

  孙燕玫称,十一左右是下半年唯一最合适的开业时点,因为接下来就可以迎接圣诞、元旦等节日。而五号停机坪选择在9月底开业也是之前预料中的事情,因此也不会认为对突然扩大广州的商铺总量。

  但同时,孙燕玫也表示,目前五号停机坪以及万达广场所在的白云新城商圈才刚刚起步,现在才在慢慢形成商业氛围。

  孙燕玫解释,除了需要一定的时间之外,成熟商圈的形成还需要不同商业项目之间的互补,互相呼应,能针对不同的销售需求,经营商也一定要有营造商业氛围的能力。

  “一般来说,一个成熟商圈的形成,少则需要三五年,多则十年也不奇怪”,孙燕玫续指。其称,目前广州政府也有意加大白云新城住宅地块的推出,这对白云新城周边的商业来说是很大的利好。因为住宅的发展,才会吸引足够的人气来支撑消费。如果住宅用地推出加快,也可能会使得商圈的成熟期缩短。

  老机场变身

  不管未来商圈的培育还需要多久的时间,至少五号停机坪终于要正式营业了。

  2004年,旧白云机场转场,由于老候机楼位于白云新城核心区域,按广州市政府规划,旧机场的候机楼将全面装修,建成集购物、饮食、休闲、娱乐于一体的大型购物中心,开发面积达13万平方米,其中有近3万平方米的室外生态园林停车场。

  为此,广东省机场管理公司先后完成了老候机楼用途变更、面积变更、税费减免及确权等手续,并成立老候机楼商业开发项目组,专门负责老候机楼招商工作。2007年,在对33家中外单位进行考察、评审后,广州精都实业有限公司最终夺标,成为老候机楼商业开发项目的合作伙伴,并签订为期15年的老候机楼项目租赁合同。

  “精都实业中标的主要是老候机楼15年的租赁权,因此硬件改造存在很多局限性。”此前,有业内人士透露,候机楼内指挥塔楼、登机廊桥、岭南特色八角窗等历史符号均被保留,指挥塔楼将被建成航空概念馆。这意味着,整个购物中心的改造成本将增加。据悉,精都实业接盘后曾传出因工程原因与机场管理集团陷入合同纠纷,导致航站楼改建工程停工。

  至今,五号停机坪曾对外公布两个投资数字。一个是天之城董事总经理余清华接受媒体采访时透露,改建项目启动一年后已投入4.5亿元,另一个是公开资料显示,五号停机坪斥资5.3亿元投资。上述了解内情的人士透露,除此之外,精都实业以40元/平方米·月的价格承租航站楼,按照10万平方米估算,每月还支付400万元租金,15年租金合计要7.2亿元。

  但广州业内人士对广州精都实业有限公司来打造如此巨大的项目表示了质疑,主要的问题是,开发商有意学习太古汇的定位和操作手法,打造高端购物商场,但精都实业此前却从无任何高端商业的运作经验。

  步履维艰

  与此同时,关于五号停机坪引进合作方的消息不断传出。2010年底,有业内人士透露,“五号停机坪正在和国内一家很有实力的商业地产开发商接触,而该开发商也有明确规划进入广州市场,目前正在加紧物色合适地块和项目。”后来有报道称“有实力”的地产商不是一家,而是两家——华润和银泰。

  按照业内流传的说法,五号停机坪现在有两种方案:一是价格好整体转让项目;二是寻找合作开发伙伴,一个出钱,一个出地,原开发商自己也继续持有一部分物业。不过,两种方案的前提均是:精都实业后续不再出钱。

  华润或银泰是否已介入该项目的消息还未得到确认,2011年3月五号停机坪项目又传出了招商不遂的消息。

  当时,五号停机坪方面也正面承认,该项目将折回传统shopping mall的操盘路径,重新寻觅百货零售商联营。并且,运作新方案的人员已基本到位,原万达广场总经理温志宏已于今年1月“过档”到五号停机坪任总经理一职,原来的招商总监朱志文则退居幕后做顾问。

  而此前, 五号停机坪的操盘路径是,依托多个四五千平方米的主力店来定调定格,不做百货业态,打破传统shopping mall独靠“百货品牌”来打旗帜的做法。

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