滨江、绿城五年磨刀 10亿增资杭汽发地王
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-06-16 23:56:51    来源: [ 观点地产网 ]

“杭汽发”将会是绿城和滨江有史以来最为得意的作品,也是品质最好的一个作品。

  观点地产网 梁嘉欣 由绿城和滨江合作开发的“杭汽发”项目,因其“地王”身份,使之未入市就备受关注。

  据了解,杭汽发项目最快要到今年年底才能开盘,为了保障项目的顺利实施,项目的“操刀者”决定对其增资。

  滨江集团6月16日发布公告称,公司将向控股子公司滨绿公司增资5亿元,而滨绿公司其他两位股东绿智科技和添惠投资也将合计出资5亿元。

  其中,绿智科技原名为杭州绿滨房地产开发有限公司,系绿城集团旗下子公司。

  滨江称,公司本次增资的资金来源为自有资金,增资全部用于增加滨绿公司注册资本,增资完成后,滨绿公司注册资本将增至13.89亿元。

  增资前,滨江集团、绿智科技和添惠投资分别持有滨绿公司50%、25%和25%的股权,本次增资完成后,上述股权比例不变。

  滨江表示,本次增资将进一步充实滨绿公司的资本金,使其杭汽发项目按计划顺利实施。

  杭汽发

  从2006年绿城、滨江联手拿下杭汽发项目时起,关于杭汽发的传闻一直不间断。

  2006年9月29日,绿城联手滨江以36.3亿元的总价击退华润置地将杭汽发项目收归囊中,并刷新了当年杭州地王记录。

  资料显示,杭汽发原隶属于中国重型汽车集团旗下的杭州汽车发动机厂,项目由6个小地块组成,位于杭州市拱墅区湖墅南路,杭州市大楼的斜对面,东临京杭运河,西至湖墅南路,北至文晖路。

  地块总占地面积有156.1亩,其中住宅(设配套公建)用地占地面积近127.9亩,办公兼宾馆业用地28.2亩,规划建筑面积470875平方米。

  既然是合作项目,绿城与滨江亦有明确分工:项目设计由绿城负责,设计单位是绿城设计院,而项目的建设则由滨江来操刀。

  根据去年12月公布的项目规划公示,杭汽发项目融合了住宅酒店、幼儿园等项目,建筑密度为19.78%。

  据了解,“杭汽发”项目的外立面将会借鉴蓝色钱江的风格,但其他的室内设计暂时还未有明确。

  最新资料显示,杭汽发项目由9幢豪华精装修住宅、1幢超五星级四季酒店和2幢四季公寓组成,计划建成后将成为长三角的标志性建筑。

  相关人士曾指出,“杭汽发”将会是绿城和滨江有史以来最为得意的作品,也是品质最好的一个作品。

  此外,杭汽发项目坐拥武林商务圈、西湖文化广场、运河景观等多重资源,是业界公认的市中心绝版稀缺地块。

  地理位置优越,加上“地王”的头衔,其未来售价让市场充满想象的空间。

  杭版汤臣一品

  “36.3亿的拍卖价比较贵,但还是在我们的承受范围之内。我们要把这个地块打造成杭州乃至全国的标杆性楼盘。”绿城董事长宋卫平在拿地后表示,预计建成后的楼盘预售价格在2万元/平方米左右。

  公开资料显示,“杭汽发”楼面价为10869.7元/平方米,综合成本价在19000元/平方米以上。

  当时曾有业内人士指出,如果销售均价达到2.5万~3万元/平方米,其销售利润率就在50%~100%之间,几乎可以与上海豪宅项目相媲美。

  坊间不少人士更将杭汽发项目称为“杭州版汤臣一品”。与此同时,近几年“杭汽发”豪宅的预期开盘价格,也一路飙升。

  项目规划公示后,曾有消息传出,杭汽发项目主力面积250-700平方米不等,顶楼主力户型高达1500平方米,带天际游泳池,均价超过10万元/平方米。

  关于售价,市场上还有另一版本:均价8.5万元/平方米,最高价将超过10万元/平方米甚至超过12万元/平方米。

  根据最新消息透露,杭汽发项目首先推出5号6号7号三幢住宅,户型面积包括240、250、450、560、640四种,均价为每平方米7万元。

  该消息亦得到滨江方面的证实。滨江房产售楼处相关人士透露,目前项目尚未定价,但估计起价7万元/平方米以上。

  然而,在目前宏观调控的影响下,虽然杭汽发项目具备各样优质条件,但最终入市之后能否取得较好的销售业绩仍是个未知数。

  滨江也指出,由于宏观经济未来存在不确定性,房地产行业存在周期性波动,房地产项目开发周期较长,因此存在上述项目不能达到预期收益的风险。

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