中海:上海长风70亿地王已规划为别墅
作者: 莳炻     时间: 2011-06-16 11:40:56    来源: [ 观点地产网 ]

在中海开发的长风地块前,长风板块的别墅产品仅有一家,该楼盘的二手叠加别墅去年10月的挂牌价折合每平方米近5万元,且数量非常之少。

  观点地产网讯:6月16日,据每日经济新闻报道,中海地产日前确认,其2009年以70亿元拍下的地王“上海长风6B、7C地块”,已规划为别墅项目。

  资料显示上海长风6B、7C地块位于上海市普陀区内环和中环线之间,规划建筑面积为31.26万平方米,地块容积率高达2.2。

  按业内观点,上述容积率的产品只能建8~11层的小高层和11~16楼的中高层。然而,此后上海市建设和交通委员会公布的长风6B、7C建设项目信息却显示,该项目并未按照常规思路开发,有44000平方米将建成两层楼的双拼或联排别墅,占项目总规划建设面积的1/10,其余则是22层的超高层公寓房和公共配套设施。

  资料显示,在中海开发的长风地块前,长风板块的别墅产品仅有一家,该楼盘的二手叠加别墅去年10月的挂牌价折合每平方米近5万元,且数量非常之少。如中海的联排产品能够推出,则可填补该区域空白。

  市场情况表明,今年5、6月入市的上海近郊大平层公寓中,均价超过4万元的,销售情况非常不理想,而中海当时拿下长风地块时楼面价已是2.2万元/平方米。

  据了解,中海在该地王项目的总投资达122.9亿元。项目已于2010年3月25日获得了建设施工许可证。今年3月下旬项目施工单位已进场,但尚未开工。

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