定价的胜利 碧桂园单月销售59亿创新高
作者: 武瑾莹     时间: 2011-06-03 01:19:06    来源: [ 观点地产网 ]

业内大部分人士认为,碧桂园之所以能在5月取得不错的销售表现,重要的原因是其在价格上有所让步。

  观点地产网 武瑾莹 6月2日下午,碧桂园公布了5月的销售数据。2011年首五个月,碧桂园共实现合同销售金额约178亿元,合同销售建筑面积约281万平方米,同比分别增长约52%及31%。

  另外,截至2011年5月31日,碧桂园尚有约33亿元已认购待签约金额。

  单月最高

  碧桂园称,2011年5月份,集团实现合同销售金额约59亿元,单月合同销售创集团历史新高;合同销售建筑面积约94万平方米,同比分别增长约164%及104%

  而碧桂园4月销售金额仅为23亿元。

  5月期间,碧桂园共有三个全新项目开盘,分别位于广东省清远市的碧桂园·清泉城、肇庆市的封开碧桂园及江苏省镇江市的碧桂园·凤凰城(句容),三盘于月内共录得销售认购金额逾23亿元。

  其中位于碧桂园·清泉城及封开碧桂园均于5月1日开售,两天内实现销售认购金额分别约4.8亿元及1.5亿元。

  整个五一假期内,碧桂园共实现销售认购金额约34亿元,同比增长约2.07倍。

  此外,碧桂园5月份最受关注的事件莫过于南京碧桂园·凤凰城(句容)一次性推出2000套房源入市。

  据碧桂园5月17日透露,南京碧桂园·凤凰城(句容)开盘首两天录得近12亿元认购金额,创碧桂园开盘销售历史新高。

  资料显示,南京碧桂园·凤凰城(句容)5月15日推出2176套房源入市,开盘当天完成销售近两千套,获得认购资金近10亿元。

  均价上涨

  相关人士对观点地产新媒体表示,碧桂园在5月取得的销售业绩,证明其新的战略获得了认可,并称这也是对碧桂园新口号“建老百姓买得起的房子”的印证。

  但事实上,业内大部分人士认为,碧桂园之所以能在5月取得不错的销售表现,重要的原因是其在价格上有所让步。

  碧桂园人士透露,以广州碧桂园凤凰城项目为例,该项目于4月30日推出约1000套洋房,受到客户热情追捧,三天内近九成获认购,取得认购金额约12亿元,为公司5月业绩作出最大贡献。

  广州业内人士对此认为,该项目出现热销局面最重要的因素是定价较低,而南京句容项目获得追捧的重要原因也是如此。

  但值得注意的是,项目价格作出明显让步的碧桂园,在2011年前5个月的销售均价并没有下降,反而大幅上涨。

  以碧桂园公布的数据计算,其截止目前的均价约为6200元/平米,而2010年碧桂园的全年均价为5483元/平米。

  对于均价上涨的原因,相关人士表示,这主要是因为前5个月碧桂园的销售项目集中在广东省内,尤其大部分都是位于不受限购影响的地区,即使这些项目的售价比广州等地低了不少,但与其省外位于三四线城市的项目售价相比,还是处于较高水平。

  该人士还表示,之所以会觉得碧桂园的价格有所下降,可能是因为南京项目体量大,让人记忆深刻,所以影响了大家对碧桂园其他项目的实际观察。

  据碧桂园官方资料统计,其5月入市的29个项目中,有14个项目是位于广东省内。除了广州、佛山会受到政策限制之外,其他位于江门、韶关、惠州等地的项目不会受到太大影响。

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