中银国际:苏宁环球有望完成全年40亿目标
作者: 刘满桃     时间: 2011-06-02 18:26:30    来源: [ 观点地产网 ]

今年前4个月,苏宁环球实现签约销售额约10亿元,大部分为天润城和威尼斯水城两个项目贡献。

  观点地产网讯:中银国际在6月1日发表的公司研报中介绍,今年前4个月,苏宁环球实现签约销售额约10亿元,大部分为天润城和威尼斯水城两个项目贡献。其中,较理想的是天润城,贡献近7亿元,而威尼斯水城销售不佳。

  而2011年,苏宁环球总可售资源50多亿元,其中天润城和水城共计40亿,仍将是公司2011年销售的重头戏,南京名都汇近7亿元可售;芜湖和宜兴项目将在下半年推盘。按照整体70%的去化率计算,中银国际预计其全年40亿左右销售目标有望实现。

  报告显示,苏宁环球至今年一季度末,公司资产负债率74.5%,净负债率89.0%,负债率处在行业偏高水平。公司目前手持现金仅为11亿元,和短期负债基本相当,而截至目前未付地价尚有20多个亿,将主要在2011年支付,这加剧了公司的短期财务压力。

  由此,中银国际判断,公司在2011年将采取更为谨慎的拿地策略。未来一段时间内的项目拓展方面,公司将以继续深耕现已进入城市为主,重点布局长三角区域的芜湖、无锡以及昆明等城市。

  报告称,从调研数据看,南京市场整体去化速度降慢,苏宁环球销售实现受南京市场波动影响较大。另受威尼斯水城和天润城交付周期的影响,中银国际预计其2011-12年结算面积将仅有68.9和82.7万平米,下调其2011-12年盈利预测18.7%和20.9%到0.61元和0.81元,且将投资评级从买入下调至持有。

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