吉庆街的地:三城卖地72亿武汉最冷
作者: 曹萍     时间: 2011-05-30 00:16:26    来源: [ 观点地产网 ]

调控政策进一步加深,囤地、违规拿地时有曝光,全国各城市土地市场开始呈现混乱状态。

  观点地产网 曹萍 5月27日,武汉、青岛、福州三个城市均有土地推出,合共拍出土地款约72亿元。

  吉庆街遇冷

  武汉此次共拍出13块地,其中10块均以底价成交,此前业内普遍认为将会出现激烈竞争的吉庆街二期商业金融用地也不例外。

  这13宗地总占地面积1181.9亩,总成交价为30.6亿。其中,汉阳区3宗,武昌区、蔡甸区各2宗,江汉区、江岸区、洪山区、青山区、江夏区和新洲区各有1宗。此外,经济开发区两宗地因故延期。

  现场竞争最为激烈的P(2011)033地块,位于江汉区新华下路与马场路交汇处,由于其坐居中心城区的优越地理位置,加之交通便利,周边环有成熟大型居住社区,最终由武汉中精瑞达以7.02亿元竞得,折合楼面地价6022元/平方米。

  而原本预料的热点地块吉庆街二期,则由江岸区国有资产经营管理公司以1.625亿元轻松摘得,折合楼面价为9078元/平方米。

  资料显示,江岸区吉庆街二期地块净用地面积为7208平方米,规划为商业金融用地,容积率为1.66,建筑密度为55%,出让年限为40年,地块竞买保证金为3000万元。

  该地块东临三峡证券大厦,南临江汉路,西达黄石路,北接吉庆街,三面临路,形状规整。

  对此该地块的竞得,江岸区国有资产经营管理公司认为十分合算。

  据悉,早在09年11月,江岸区国有资产经营管理公司就以2.938亿元摘得吉庆街一期地块,每亩单价为1998万元,楼面地价为1.11万元/平方米,创当时武汉每亩单价和楼面地价新纪录。

  而此次同样的性质、同样的地理位置,均价却低了2000多元。

  对此,有分析指出,武汉此次多宗土地以底价成交,一方面是由于地块资质一般,另一方面则和武汉楼市下跌预期有关。

  统计数据显示,最近两个月,武汉市土地市场成交面积、出让金总额、平均楼面价,均大幅下降。尤其是今年4月,武汉土地市场仅有1宗地现场竞价,其土地总成交面积创下了2010年7月以来的新低。

  青岛174轮竞价

  与武汉备受关注的商业地块受冷落不同,青岛同日拍出的CBD地块在3家公司长达40多分钟的174轮竞价后才落下帷幕。同时,该地块创下了青岛CBD地块成交价超过起拍价一倍的纪录。

  资料显示,该地块位于青岛市北区中央商务区,地处敦化路以南、连云港路以东,土地总面积为1.59万平方米,规划建筑总面积为7.9501万平方米,规划为住宅和商服用地。

  根据规划要求,该地块还将配建保障性住房4426.2平方米,不少于68套。

  地块最终被青岛民建联合投资担保有限公司以6.24亿元竞得,楼面价8310元/平方米。据了解,在今年2月,同样位于该CBD的两幅地以底价成交,楼面价仅为4000元/平方米。

  有业内人士称,虽然要求配建一定面积的保障房,但由于中心商务区的优质地块越来越稀缺,这才造成开发商不惜成本抢地。目前青岛市北区CBD区域的住宅在售均价多在1.3万元以上,商业项目售价则更高。

  在青岛当天的拍卖会上,另外2幅地块都只有1家公司举牌,均以底价成交。

  其中,南京家乐家商业广场有限公司以底价3.75亿元竞得青岛李沧区夏庄路124号地块,青岛市艺德实业有限公司以底价3787万元竞得青岛李沧区九水路以北、汉川路以西地块。

  综合计算,青岛市国土局5月27日拍出的三宗地块总面积为126324.3平方米,总价10.37亿元。

  福州宅地受热捧

  与武汉热门地块受冷落、青岛CBD受追捧不同,福州拍地则体现出不同的态势。

  5月27日,福州国土局出让3宗纯住宅用地,总占地面积为215.4亩,成交金额达30.52亿元。而这3幅纯住宅用地都要求配建保障房。

  此次拍卖吸引了10家开发商到场,此次土地竞拍中竞争激烈的并不是最大体量的地块,而是体量适中的2011-15号福马路北侧地块和2011-16号江滨大道西侧地块。

  恒宇集团在91轮的竞价后,以9.18亿元竞得2011-15号福马路北侧地块,合计楼面价为7171元/平方米,溢价率43.4%。

  资料显示,2011-15号福马路北侧地块位于福州市晋安区福马路北侧、鼓山镇人民政府东侧,土地面积4.267万平方米。

  另一幅受到追捧的地块16号江滨大道西侧地块,在62轮的竞价后,由融侨集团以5.02亿元竞得,楼面价为6412元/平方米,溢价率33.5%。

  福州当日拍出的起始价最高的14号地块,只有2家开发商参与竞价,最终在4轮竞争后由融信福建投资有限公司以16.32亿元竞得,楼面价8372元/平方米,溢价率4.2%。

  据分析称,当日到场的开发商除了除了融侨、融信以外,大部分都是些中小开发商。目前开发商的资金链趋紧,起拍价设置较高的14号地块遇冷而规模适中的地块受钟爱也就是情理之中的事情了。

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