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观点一周新闻回顾及展望
作者:     时间: 2011-05-09 04:30:29    来源: [ 观点地产网 ]

5月10日,南京市国土资源局将以挂牌的方式出让建邺区及浦口区两宗商住用地,其中位于建邺区的NO.2011G14地块,挂牌出让起始达33亿。

  华北、华东区域一周总结

  土地市场

  北京

  5月4日,北京新唐兴业地产有限公司4.76亿竞得大兴孙村住宅地块,楼面价5868元每平方米;北京佰鸣博泰投资有限公司2.5亿竞得顺义区空港物流基地星光国际城地块,该地块建设用地面积61808平方米。5月5日,北京龙熙丽景房地产开发有限公司以3.05亿元竞得北京市大兴区庞各庄镇商业金融用地项目地块。未来一周,北京有7块工业用地出让,主要分布顺义区汽车生产基地及天竺综合保税区。

  上海

  上周及未来一周均无土地出让。

  杭州

  5月5日,杭州共拍出3幅地块,分别为杭政储出[2011]10、11、12号地块,出让总面积为108780平方米,总成交价达17亿。这是杭州主城区今年首次出让住宅用地,也是出让规则变更后的首次推地。

  其中10号、11号地块为需配建保障房的商住用地,分别由杭州名城科技有限公司及杭州金盛置业有限公司以3.28亿元、9.05亿元竞得,折合楼面地价分别为4671元/平方米、7459元/平米。12号地块为商业金融用地,由杭州传富网络科技有限公司以底价4.72亿元竞得。

  未来一周,杭州将出让四宗用地,其中余杭区推三宗商业用地,均位于创新基地,总出让面积达84985平方米,分9日及10日两日出让。桐庐区将于11日出让桐庐开发区一商业用地,总出让面积为5756平方米。

  南京

  5月10日,南京市国土资源局将以挂牌的方式出让建邺区及浦口区两宗商住用地,其中位于建邺区的NO.2011G14地块,挂牌出让起始达33亿。该地块位于建邺区滨江大道以南,江山大街东、西两侧。出让土地面积228374.8平方米(含C区中会议中心),综合容积率≤4.28。

  楼市成交

  北京

  5月北京计划开盘的36个项目中,位于大兴、房山、昌平3个郊区新城的项目共有17个,占总量近一半。即将入市纯新盘包括中建·府前观邸、中信新城、西山壹号院和万科·幸福汇等17个首次入市的纯新盘,另外还有橡树湾、金色·漫香郡等19个老项目后期。

  5月1日至5月7日,北京住宅总成交4608套,每日的成交均价最低为10296元,最高为22289元。主要成交来自金茂府、中铁长阳国际城、中海城III香克林、金地仰山、CAGO寓所、龙庆望都佳、中景未山赋等楼盘。

  上海

  本周(5.1-5.7)全市商品住宅成交面积163073㎡,成交均价19803元/㎡,成交1455套。其中恒盛湖畔豪庭成交面积排名第1,成交了37052㎡、均价14399元/㎡,区域成交上,奉贤成交面积排名第1,成交了42522㎡、均价14260元/㎡。未来一周,上海预计有4个楼盘开盘,分别是绿地蔷薇四季、东外滩壹号、华润置地中央公园、华亭新苑二期莱顿堡。

  杭州

  本周(5.1-5.7)杭州主城区商品房预定192套,相比上周减少近半,日均预定27套;商品房成交290套,较上周减少236套,环比下降45%,日均成交41套。本周共有55个楼盘有成交。成交和预定最多的都是东方福邸,成交量为32套,预定量40套。

  本周(5.1-5.7)共有4个楼盘开盘。5月6日和润园开盘,5月7日多立方、自在城、玉都枫景开盘。目前和润园预定6-7成,玉都枫景已上传55套预定,自在城已预订七成,多立方当天预定约五成。

  5月8日将有5个楼盘推新房源,包括相江公寓、悦麒美寓、保利·江语海、金帝海珀、和达城。绿城西溪诚园新组团正信苑将于5月10日开盘,均价36000元/平米。金地自在城的“太太洋房”预售证已领出,但开盘时间未定。

  南京

  五一长假后,4日南京楼市成交出现暂时回落,当天认购量为76套,较3日下降了54%。接下来的三天内,南京楼市均保持增长趋势,5日南京商品住宅共认购111套,6日则认购201套,7日南京全市商品住宅共认购228套,继续打破日前记录。

  企业动态

  万科5月3日公布4月销售数据,4月公司实现销售面积67.8万平方米,销售金额79亿元,分别同比增长7.1%和1.3%。截止4月底,万科2011年已累计实现销售面积371.6万平方米,销售金额434.1亿元,同比分别增长98.2%和89.6%。4月份万科新增了广州万科红郡一个项目。

  世茂已就分拆酒店、旅游及休闲房地产业务在香港主板独立上市的可行性向港交所作出初步查询,但尚未正式提出申请分拆计划,亦未就任何上市计划的时间及所筹得的金额作出决定。

  世茂房地产5月6日公布4月业绩,公司4月单月实现销售22亿元人民币,今年1~4月共实现销售额85.42亿元人民币,同比增加6.7%。截至4月底,实现合约销售面积68.2万平方米,同比减少7.5%;均价增至1.2526万元/平方米。公司将从5月份起加大销售力度,推出多个大型新项目或加推现有项目,以增加销售。

  复地5月4日公布4月业绩,报告期内,复地合约销售金额为4.69亿元,合约销售面积为4.21万平米,分别同比下降了54.5%及43.3%。销售额最多的城市楼盘主要为重庆的复地上城、成都的复地雍湖湾,销售面积分别是1.5648万平米和3986平米。首四个月复地累计合约销售额与销售面积为24.47亿元及25.23万平米。

  绿城杭州西子御园项目被爆在南宋皇宫遗址上开挖地基违建豪宅,据悉,目前杭州市已决定暂停御园项目施工。该地块于2009年8月由浙江西子房地产集团通过招拍挂的方式以7.8亿元购得,折合楼面价24295元/平方米,创下当年的杭州地王。随后不久,绿城受让该项目的部分股权,参与到项目建设当中。按照计划其开盘时间应当是今年的8-9月份,预计将在2013年6月完成竣工。

  5月5日,盈大地产执行董事兼副行政总裁林裕乾在股东会后表示,北京盈科中心于去年底的估值为6.5亿美元,关于其出售事宜,现仍处于洽谈阶段,暂时未落实。

  复星国际5月6日发布公告称,公司拟发行3亿美元2016年到期的优先票据,年利率为7.5%。此次发行净所得将为2.93亿美元,所筹资金主要用于偿还现有债务及偿还渣打银行(香港)就复地(集团)股份H股收购要约而提供的部分过渡贷款,余下款项用作一般企业用途,包括但不限于增加投资于该公司的核心业务板块,作出其他投资,以及作为营运资金和资本开支用途。

  5月3日,新湖中宝发布公告称,公司全资子公司浙江新湖房地产集团有限公司与保亿集团股份有限公司联合竞拍获取舟山市2011-J7号地块,竞买价格约为8.4亿元,地价为7950元/平方米。其中本公司出资55%,保亿集团出资45%。

  5月6日,江苏新城公布4月销售数据,报告期内,江苏新城实现合同销售总值约5.86亿元,销售面积约6.02万平方米;实现结算收入约2.14亿元,交付结算面积约5.69万平方米。另外,公司通过挂牌以1530万元竞得江苏省常州金坛市尧塘镇谢桥村万建塘地块,该地块面积为面积31841平方米,属于商服用地。

  5月6日,SOHO中国发布公告称,以32亿元总额收购上海新世纪长宁商业中心的A、B幢办公楼及地下室,收购完成之后将更名为“SOHO中山广场”。该项目是现楼收购,收购单价为28400元/平米,将在今年7、8月份就能开始销售,预计销售均价将达到5万元/平方米。

  5月5日,美联集团旗下美联物业上海总部表示,将暂时关闭仅剩的8家上海门店。

  5月3日,世茂股份发布一季度报显示,2011年前3个月营业收入9.903亿元,比去年同期有所减少;实现营业利润2.49亿元,去年同期则为2.066亿元;实现净利润1.96亿元,基本每股收益0.15元。

  5月3日,上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋向透露,公司外滩国际金融服务中心地块(8-1地块)将在今年年底动工,预计2015年竣工。

  政策新闻

  5月1日起,《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》正式执行,要求北京所有商品房必须实行“一房一价”,并在售楼处公示多项楼盘信息。

  5月5日,国家发改委公开了对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况的调查结果,但少数楼盘存在问题,其中北京绿地京城置业有限公司销售的“西斯莱公馆”项目,未按规定标明物业费、车位费。

  5月3日,北京市政府召开专题会议,研究讨论《北京市保障性住房投融资公司组建方案》。会议指出,要抓紧组建北京市保障性住房投融资公司,为顺利实现公共租赁住房、定向安置房建设目标任务提供保障。公司成立后,可通过发放基金、债券等金融产品,吸收社会资金,并用于保障性住房建设。

  5月4日下午,北京市国土局首次尝试公布今年绝大部分住宅、商服、工业供地计划的具体地块,总计395宗,土地面积约3800公顷。其中,商品住宅用地约880公顷、商服用地约340公顷,分别占计划供应量的72%和62%。本次公布的是北京市2011年计划供应的第一批地块。本次供地计划中,保障性住房供地高达1600公顷,占总供地量的42.1%。

  5月8日,杭州市区2011年首次廉租住房实物配租暨第27期廉租住房实物配租选房活动正式启动。根据房源数量与选房家庭数量1:1的原则,本次选房活动共推出126套廉租住房,均位于丁桥联合新苑,建筑总面积为6042.34平方米。2011年,市房管部门计划推出廉租住房实物配租房源1774套,其中丁桥联合新苑218套、丁桥阳光逸城865套、九堡兰桥景苑691套。


  华南区域一周总结(广州、深圳)

  -土地:5月5日,广州开发区开源大道以南二类居住用地以招标形式出让,总用地面积190225,容积率≤2.5,但截止目前,广州政府部分尚未公布招标出让结果。

  原定于5月20日及5月13日以一次竞价和定地价、竞房价方式公开挂牌出让的深圳A208-0968、G06304-0026两幅宗地再次延期,地块一次竞价的报价时间顺延至2011年5月25日。深圳市规划和国土委对于出让条件也进行了修改,A208-0968宗地地价由6906万元修改为6000万元人民币、G06304-0026宗地地价由7.08亿元修改6.2亿元人民币;删除两宗地分项楼面地价。据了解,该两幅安居地作为深圳2011年首次挂牌出让的地块,这已经是第二次延期公开出让。

  5月6日,综合媒体报道,位于深圳市CBD金融主中心区的4宗总部用地一直处在闲置之中,其中一块闲置时间长达4年。

  -楼市:5月1日至5月6日,广州市一手住宅楼盘网签共1072套,成交均价11024元/平方米。与广州楼市4月的表现相比,5月广州房价并无下降迹象。其中,碧桂园豪园以124套成为5月第一周销售之冠,均价5472元/平方米。

  本周,广州也将有多个楼盘预计开盘,包括位于天河区林和东路的嘉尚国际公寓、科学城的勤天智品上城、增城的尚东阳光、金地公园上城、荔城花园以及金沙洲的中海金沙湾。

  与深圳5月1日,2日成交25套的低迷楼市相比,5月6日,深圳成交141套新房住宅,成交面积10286.11平方米,明星楼盘中海康城花园全市成交占比较大,达99套。同时,也拉低全市成交均价,为13299元/平方米。5月7日深圳成交167套新房住宅,较上日(141套)增加26套;成交面积14243.12平方米;成交均价13021元/平方米。虽然深圳楼市成交短期经历过山车,但从成交的分布看,依旧都集中在龙岗、宝安。

  -企业:5月5日,禹洲地产发布消息称,公司今年首4个月合约销售金额累计约11.19亿元人民币,同比增长72%。5月4日,合景泰富发布公告称,今年4月预售额12.5亿元,首4个月预售总额45.2亿元,完成全年目标超过30%。5月4日,碧桂园公布4月公司通讯称,今年首四个月销售金额约为119亿元,同比增长约26%,达全年目标430亿的27.67%。其中,五一三日碧桂园共实现销售认购金额约34亿元,同比增长约2.07倍。

  5月3日,华润置地发布公告称计划发行优先票据供国际发售,并在5月4日或之后开始与机构投资者进行路演。5月5日,华润置地发布公告称,就13亿港币定期贷款融资与两间银行订立贷款融资协议,年期分别为三年及五年。

  5月3日,富力地产公布了4月的销售业绩。数据显示,富力于4月内录得销售收入(按照已经签署的销售协定)共约人民币26.36亿,销售面积达约168,800平方米(按照已经签署的销售协定)。与去年同期相比,分别上升7%和下降8%。与上月相比,分别上升19%和22%。

  5月4日,花样年公布4月的销售业绩显示,4月公司实现合同销售金额约人民币7.3亿元,销售面积约64024平方米,同比增长分别约为150%和104%。

  日前,深圳蛇口举行“蛇口渔二村改造项目启动暨合作签约仪式”,招商地产于此间签下深圳蛇口渔二村旧改项目,计划将其打造成高尚商业居住区。

  -政策:5月3日,广州市房管局房地产市场管理处处长陈大旺表示,广州目前没有对高价房暂停发放预售证,并强调以前也没有。

  5月6日,广州市房地产中介协会会长廖俊平透露,本月内中介信用评价平台将上线,买家和业主届时将可以像网上购物一样,在广州市房地产中介协会网站上(www.gzrea.org.cn)对中介给予“好评”或“差评”。

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