世茂再重组 许荣茂酝酿酒店分拆上市
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-05-05 01:21:14    来源: [ 观点地产网 ]

为了拆解高负债率的问题,世茂除了积极推动酒店板块分拆上市之外,还加大了销售回款的速度。

  观点地产网 梁嘉欣 在世茂房地产及世茂股份实现重组上市之后,许荣茂一直希望把集团的酒店业务分拆上市,然而始终未有太大的进展。

  不过,世茂的分拆计划于近期似乎有了新突破。4月30日,许世坛在接受相关媒体采访时透露,公司正在积极和港交所沟通,计划分拆集团旗下的五星级酒店资产,以旅游地产概念赴港上市。

  5月4日,世茂房地产亦公告称,公司已就分拆酒店、旅游及休闲房地产业务在香港主板独立上市的可行性向港交所作出初步查询,但尚未正式提出申请分拆计划,亦未就任何上市计划的时间及所筹得的金额作出决定。

  尽管如此,许世坛仍预期:“此次分拆,应该可以募集上百亿的资金。”他亦透露,香港毕竟不像国内的调控这么严厉,所以还是可操作的。

  重组分拆

  自2006年开始,世茂就有将酒店业务分拆上市的想法。在世茂原来设定的发展战略蓝图上,酒店业务独立成为世茂的“第三驾马车”。

  酒店业一直是世茂致力打造的重点产业。据了解,目前世茂在国内在建及将建的酒店将达30家,当中就包括包括上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂佘山艾美酒店等的五星级酒店。

  另据资料显示,世茂已投入运营的酒店目前收入稳定,其在上海拥有的3家五星级酒店,去年的营业收入就达10亿元,其中利润占到50%,并占据了上海豪华酒店超过10%的份额。

  尽管世茂酒店业的业绩表现不俗,但其规模仍不足以达到独立分拆的要求。

  或许正因如此,进入今年以来,世茂对旗下的资产业务做出调整,并把旅游业与休闲度假注入到原来的第三驾马车中,自此,世茂的第三驾马车亦由单一的酒店板块升级为“世茂旅游”。

  在3月召开的业绩发布会上,许世坛曾指出,希望把第三驾马车做成一个更大的产业,而单纯的酒店产业则太单一。

  对于重整后的第三驾马车,世茂依然不放弃将其分拆上市的愿望。

  世茂集团董事局副主席许世坛曾透露,公司非常看好旅游地产产业,并希望能将该产业独立上市。

  许世坛彼时亦曾表示,旅游产业的单独分拆上市还需要进行团队的建立,以及对资产、项目的准备,而目前世茂正在准备当中。

  如此看来,酒店业务先上市或将是世茂集团旅游板块实现整体上市的第一步。

  旅游业务

  对比酒店产业,世茂旗下旅游产业拥有的资产亦更为庞大些。

  据世茂集团主席许荣茂透露,目前世茂已有几百亿的旅游产业资产在手上,而该部分的资产直到去年年底才开始独立运营。

  当中可以进入销售的部分就包括高尔夫球场,度假别墅、酒店式公寓等。“去年单酒店公寓就能买几十亿。”

  旅游地产所暗藏的巨大发展潜力显然给予了世茂相当大的信心。

  按照世茂今年年初设定的计划,新晋升的旅游业务目标就高达70亿。许荣茂对此还有更大的期许:预计明年旅游业务的收入可达到百亿以上,往后每年都可能会实现翻番的增长。

  许世坛日前在接受访问时表示,世茂还会加大在旅游地产的投入。

  据最新消息,世茂集团日前已与四川简阳市政府签署协议,世茂将投资280亿元建设简阳三岔湖海峡生态城项目,与简阳共同打造“两湖一山”国际休闲度假旅游目的地。

  高负债之累

  事实上,世茂如此大力推动酒店业务的分拆上市,更多是为了解决目前集团负债偏高的窘境。

  许世坛在接受媒体访问时坦言,希望分拆能尽早成行,从而大幅度扭转高负债率的问题。

  5月3日,消息称,世茂房地产已于赎回日期以赎回价悉数赎回所有尚未偿还的浮息票据,赎回价相等于浮息票据本金额100%即2.5亿美元,另加于赎回日期的适用溢价及未付利息,共支付的赎回价约为2.554亿美元。

  但此次赎回,并未能太多地改变世房目前的高负债率状态。

  此外,作为集团商业地产旗舰的世茂股份,虽然目前的负债情况优于世房,但许世坛亦承认,由于世茂股份自完成资产注入后专注开发商业项目时间并不长,建成并成熟运营的大型项目尚未形成较大规模,更多商业项目后续还需较大规模投入。

  为了拆解高负债率的问题,世茂除了积极推动酒店板块分拆上市之外,还加大了销售回款的速度。

  许世坛表示,世茂集团今年将全力加速销售,在完成360亿元的目标基础上,全年争取400亿元销售额。今年大部分项目都在6月份之后入市。

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