坚持就是胜利 海口热议暂停“限购令”
作者: 武瑾莹     时间: 2011-04-26 03:21:07    来源: [ 观点地产网 ]

就连潘石屹也在之后回复:“晚上遇一开发商说,坚持不住了。我说,坚持就是胜利。”

  观点地产网 武瑾莹 4月25日晚,一则宣称“海口市拟停止执行楼市‘限购令’”的消息在微博上慢慢流传开,就连潘石屹也在之后回复:“晚上遇一开发商说,坚持不住了。我说,坚持就是胜利。”

  面对此次紧迫的宏观调控,海口政府是否将成为首个市场博弈中支撑不住的政府?

  热议暂停“限购令”

  “取消限购令”一说并非空穴来风。

  4月21日,海南特区报发表了一篇名为《海口调整房地产结构 加快免税店马村港二期建设》的报道。里面提及4月20日,海口市委副书记、市长冀文林主持召开海口市政府第75次常务会议,并在会议上进行了一系列的发言。

  其中,针对房地产,冀文林明确表示:“支持房地产企业采取灵活销售策略,加快已开工建设存量房地产的促销工作。加大保障性住房建设力度,确保按时保质完成省下达的指标任务,鼓励各类单位采取多种形式建设“限价商品住房”、政策性住房等,努力保障中低收入居民的住房需求。充分利用国务院给予海南的优惠政策,按照限价不限购的原则,积极出台相关实施细则,鼓励房地产业加快结构调整,争取在产权式酒店上取得政策突破,加快发展高品质星级酒店、宾馆、度假村等经营性房地产。”

  随后,有媒体表示,根据冀文林所言,要“充分利用国务院给予海南的优惠政策,按照限价不限购的原则,积极出台相关实施细则”,这预示着,海口或将准备停止实施“限购令”。

  此结论一出,引起八方关注,观点地产新媒体也第一时间联系了海南业内人士进行求证。

  深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆表示,实际上,这样的说法在海口业内已经热议了一个月了。

  其解释称,实行“限购令”之后,海口楼市一落千丈,成交急剧下滑,因此房地产业内人士率先展开讨论,希望政府能终止执行“限购令”。随后,业内人士将意见统一提交了政府有关部门,政府方面才开始把这事提上议事日程。

  据其推测,海口政府很有可能根据“国际旅游岛”的相关政策,向国务院表明海南岛市场环境的特殊性以申请特批,有可能会得到允许不予执行“限购令”。

  蔡志喆表示,还有一个可能是执行“限价”但不“限购”,或者是只变为“针对性限购”,即限购不再针对户籍,而是针对购买套数。

  其称:“毕竟海口和别的市场不一样,购买人群中有六七成以上都是外地人,如果都限购了怎么办?还不如直接针对套数,不管外地人还是本地人,超过两套的都不能再买了。”

  绕道产权式公寓

  今年2月28日,海口“限购令”的出台,对居民家庭购房特别是外省市居民家庭购房进行了严厉限制。当中规定,严禁本地居民在本地购买第三套及以上住房,分情况限制居民家庭在本地购买第二套住房,无法提供纳税或者社保证明非本地户籍居民家庭,暂停向其售房。

  在限购令执行一个月多之后,效果可谓立竿见影。根据海口市地税局披露的相关数据,3月份,海口市商品住房销售套数仅为302套,同比下降90%。此外,海口市建筑业营业税收入4425万元,房地产业营业税收入5937万元,分别同比下降33.1%及67.9%。

  据海口业内人士表述,目前海口每日的楼盘成交几乎都是个位数,外地人口购买已经基本绝迹。

  不过,海口的房价并没有明显的下降。上述业内人士指出,主要由于目前在海口有投资房地产项目的企业手上还有足够的资金,现在还熬得住。

  据一位接近海口政府的高层人士向观点地产新媒体表示,海口政府的确在考虑停止实施“限购令”。但其同时也认为,这个想法短期之内实现的可能性不大。

  该人士指出,从去年通过国际旅游岛到现在,海南的房价一路飞涨,国务院相关部门应该也注意到这一情况,有意借此对海南房地产市场进行调整。

  谈及年内海口继续执行“限购令”是否会导致海口楼市将毫无起色,该名人士称,目前海口业内人士已经在寻找其他方式绕道“限购令”了。

  相关人士指,目前海口业内正在热议产权式公寓,并有意联合政府大力扶持该种模式的房地产发展。毕竟,产权式公寓属于商业项目,尚不会被调控商品房住宅的政策所影响。

  显然冀文林日前表态也有后一句重点:“争取在产权式酒店上取得政策突破,加快发展高品质星级酒店、宾馆、度假村等经营性房地产。”

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