长和系业绩会 李嘉诚:在内地并不仅靠房地产
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2011-03-30 01:55:47    来源: [ 观点地产网 ]

过去几个月我们还有买土地,我们是长期的投资,市场好的时候会买地,在行情最差的时候也继续买地。

  观点地产网 见习编辑 李宁 3月29日,长江实业、和记黄埔在香港举办2010年年度业绩发布会,长和系主席李嘉诚、副主席李泽钜、和黄董事总经理霍建宁等高管出席了会议。

  长和系年报显示,和黄2010年纯利润增长四成七,录得纯利润200.38亿港元,较市场预期为佳,和黃增加派息11%,全年股息达1.92元。长江实业2010年纯利264.8亿元,同比增长35%,其中来自和黄的溢利为100.11亿港元。

  李泽钜在会议上表示,2010年长和系售出9317个单位,收益逾550亿港元,只属于长江实业的为770个单位,收益超过470亿港元。其中,名城及盛荟约两成多已售出单位在2010年入帐,其余七成多会于2011年入帐。

  对于长江实业去年酒店收益大升的成绩,李泽钜指出,收益录得升幅,主要是因为酒店落成量增加令租金收入稳定,而且生意也很好,该业务是依靠自然增长,过去并无做重估。

  李泽钜还表示,集团目前全球土地储备2亿5千万平方米,香港土地足够未来5年集团的发展。

  李嘉诚则表示,集团在内地很多城市都有投资,在内地的投资不是看一、两年短期,而是长期投资,有些土地在很多年前都已经在开发。

  此前有媒体指长和系在内地靠囤地赚取利润,李嘉诚表示,和黄、长实在内地完全没有囤地,也从来没有转手卖过一块地。

  对于内地房地产调控,李嘉诚认为,政府政策是不希望楼价继续上涨,所以房地产不会有一本万利的情况。

  李嘉诚还强调,集团对今年的业务表现充满信心,并将继续加强世界各地的投资,无论在任何时段,包括短、中及长期,均处于非常有利的地位。展望将来,集团的整体业务发展前景秀丽,他对此深具信心。

  以下是业绩会现场问答摘录:

  现场提问:李主席报告里面提到政府过去推出稳定楼价措施,预计楼市是需求带动,管理层觉得香港楼价升幅有限,为什么会觉得增长放缓?如何看?

  李嘉诚:我只是答复一个,如果买楼自住,是自己有需要的话绝对没有错。通货膨胀已经来了,但还没有到最厉害,地会越来越贵,无论怎么样控制楼价,需求都依然有。

  港府加强调控地产措施,将令发展放缓,但因需求强劲,集团对内地及香港的长远前景抱有信心。

  现场提问:长实卖楼成绩怎么样?卖了多少单位?收益是多少?

  李泽钜:卖的单位来计算,去年长和卖了9317个单位,收益超过550亿港元。如果只是长江实业,买楼套数是7700个单位,收益是470港元以上,这个是2010年的。

  现场提问:近来有媒体称和黄旗下在北京有一个十三陵的项目涉嫌囤地,李主席能否回应一下?和黄和长实在内地的步伐比其他香港开发商慢,和黄和长实在内地布局是否有投资的数额?包括盈利目标等?

  李嘉诚:十三陵项目不是我们的问题,原来是住在那边的农民让地给我们,这问题不是我们的问题,是政府的问题。

  同时我们明白,政府没有跟当地的居民很好地联系、很好进行安置,最后他们马上交给我们,所以现在需要时间,我们并没有一点囤地的情况。

  还有,长和一点囤地都没有,也从来没有买一块地然后卖出去,从来没有这种情况。因此,十三陵的问题不是我们的问题,是政府的问题,

  我们在内地有很多省、市都有投资,有一些土地已经很多年已经开始建了,一定都没有囤地。除非政府没有把地交给我们,政府交给我们的马上会建,因为我们没有资金问题,也没有其他方面的问题。

  现场提问:我看到长和去年在内地也有买一些地,做房地产投资,您如何看待内地房地产市场,公司在2011年在内地是否会有发展计划?

  李嘉诚:在内地投资不是看一年、两年的投资,我们是长期的投资,所以对内地的投资来说,每一块地都计划好是收租还是卖掉,第一没有囤地,第二没有买卖土地,我们这么多年从来没有转卖地块。

  过去几个月我们还有买土地,我们是长期的投资,市场好的时候会买地,在行情最差的时候也继续买地。

  现场提问:你觉得现在内地的行情好吗?

  李嘉诚:政府不希望楼价继续涨,一本万利的情况是没有的,但好好经营是可以的,因为市民需求还是有的。而且我们不是只有房地产,同时有商场及办公大楼,经营还是可以的。

  内地去年维持强劲经济增长动力,全年国内生产总值增长10.3%。中央政府连番收紧货币政策以遏止通胀升温,预料整体经济可循健康轨道稳步发展。

  现场提问:您对内地非房地产行业,比较看好哪些行业?

  李嘉诚:除了房地产之外,我们在国内还有不少的业务,有发电厂、集装箱、零售业等。在内地,我们是持续投资,并不是仅仅靠房地产。

  现场提问:想问香港楼市的问题,最近李先生如何看待楼价走势?

  李嘉诚:二手市场不错,过去几个月很活跃,香港需求依然是这样,因为现在通货膨胀,如果买来自住的话可以买的。

  现场提问:集团酒店成本情况如何?今年涨幅挺大,比例是多少?

  李泽钜:酒店增幅原因是因为多了酒店落成,收租稳定了,客户收入也增长了,所以就增加了。这么多年来,我们酒店是比其他项目好做的,有一些酒店和市场价格无关,有一些市场值是八千至九千元的,可能onbooks(帐面)并不够一千元,很多情况都是这样的。所以那些是carriedonhistoricalcost(以过去成本计算)减去depreciation(折算)。

  如果做revaluation(重估),我们随时可以百亿元计算。重估没有计算,入帐方面,我们卖单位已经入帐的不及卖了的30%,只有20%左右。

  现场提问:这几年香港社会环境不太好,别人说地产商霸占了所有的行业,别人说睡觉、上班都在给钱开发商。李先生怎么看呢?

  李嘉诚:我1940年来香港,从一无所有到今天,完全经历香港转变过程。批评社会是不好的,我不会批评今天,我们业务在52个国家都不同,可能明年之后,52个国家都变好,可以看到别人的长处,别人的短处。

  香港的问题来说,我只希望大家应该为香港人的前途着想,我在香港经历过所有的的事情。

  现场提问:现在社会很多不和谐,你觉得可以做什么呢?比如普通的市民,您有什么可以教他们自保?您怎么看当前的通胀问题呢?

  李嘉诚:通胀问题,每个国家都求自保,每个国家都让钱比较松,美国也一样,美国不会让经营者会出现困难,但对其他国家隐患是很多的。

  我们自己来说,如果能够把生意做得利润高一点,我们派息,如果加入通胀高一点,我已经尽了我的责任,今天这个会议,我只能讲对香港有益的事情。

  现场提问:日本的地震对您在日本的业务有影响吗?您如何看待地震对全球和香港的经济?

  李嘉诚:我们公司和日本有联系,但在那边投资比较少,没有重大的投资,之前我们成立和记做过一个计划,是很多年前了,现在已经建好了,但已经卖了。

  第二个问题,可能货柜、码头经香港、经中国的,是会有一些影响,但影响微不足道,最多是1%的影响,而其他的影响是没有的。

  遭受2008年金融海啸冲击后,目前世界各地经济持续改善,而美国进一步实施货币量化宽松政策,虽加快经济复苏机会,但也推高通胀风险。目前通胀已经来临,加上欧洲债务问题、中东政治形势及日本严峻灾情影响,全球经济仍面对不少挑战。

  预计未来一年各国不会加息,但通胀仍然持续,未来会越来越严重。香港由于受到各种外围环境因素影响,波动在所难免,不过预计香港今年经济稳定,并继续受惠于内地持续高速发展及稳步增长。

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