全年销售88亿 越秀地产提五年商业调整计划
作者: 武瑾莹     时间: 2011-03-22 00:30:36    来源: [ 观点地产网 ]

董事长陆志峰称,公司今年会加大商业物业的销售比重,占总销售四成,亦会开始销售非广州市物业,如江门、烟台及沈阳地区。

  观点地产网 武瑾莹 3月21日,越秀地产公布了2010年全年业绩。据公告披露,2010年集团实现营业收入(含出售投资物业)约69.79亿元,同比增长42.2。股东应占盈利9.19亿元,同比增长42.2。每股基本盈利为0.1228元,同比增加35.5。

  销售目标达成

  2010年,越秀地产合同销售面积54.3万平方米,同比增长3.1%。合同销售金额达88.55亿元,同比增长45.2%,完成全年目标人民币79亿元的112%。合同销售均价达到每平方米16,300元,同比上升了40.5%。

  公告称,其已预售但尚未能录入损益表的面积约53.63万平方米,金额约84.03亿元,均价约每平方米15,700元。

  2010年初至今,越秀新增346万平方米土地储备,包括于2010年底签约并于2011年1月完成收购的建筑面积34.4万平方米的沈阳领海项目。总土地储备首次突破1,000万平方米,基本确立了以珠三角为核心,以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。

  越秀地产指出,其布局城市由2009年的五个增加到目前的九个:其中珠三角城市有五个,分别为广州、中山、江门、佛山及香港;环渤海地区有两个,分别为沈阳和烟台;长三角和中部地区各一个,分别为杭州和武汉。

  截至2010年末,越秀地产拥有的投资物业共约92万平方米,其中,商铺面积约占34%,写字楼面积约占35%,停车场面积约占31%,租金收入约2.89亿元,同比增长约1%;总价值达到76亿元。

  资金方面,截至去年底止,越秀地产总资本负债率41.6%,与前年持平;营运资金约181.63亿元,现金及已抵押银行存款约74.73亿元;已承诺未提取的银行授信额度约31亿元。

  降低商业比重

  越秀地产于年度业绩中公布,预计今年可供销售项目面积大约78万平方米,鉴于目前市场存在较大的不确定性,料今年合同销售目标初定不少于54万平方米和90亿元

  而越秀地产的执行董事唐寿春在3月21日的业绩发布会上表示,新盘将于五月份开始陆续推出,下半年为推盘高峰,预料全年公司销售将呈现“前低后高”的局面。

  董事长陆志峰则称,公司今年会加大商业物业的销售比重,占总销售四成,亦会开始销售非广州市物业,如江门、烟台及沈阳地区。

  陆志峰表示,公司现时总收益中来自物业开发及商业物业的占比各半,其认为现时商业物业的比重较同业为高,未来会积极降低商业物业占总销售比的份额,希望2015年前商业物业的收益占总销售比重由现时50%降至约20%。

  虽然越秀地产有意降低未来商业地产的收益,但在2011年其对持有物业仍是给予厚望。据越秀地产方面表示,公司旗下广州国际金融中心总投资额涉75亿元,自去年底已投入57亿元,希望今年该项目写字楼出租率由去年底的25%升至今年底的65%;另一个持有项目财富天地广场商贸城则要确保基本完工,招商工作基本完成,预期明年3月开业。

  此外,在土地储备方面,陆志峰表示公司未来会透过增加国企资源,不排除会有优质资产从母公司注入越秀地产,但需要视乎情况而定,另外亦会积极参于广州市“三旧”改造项目,来加大发展规模。

  越秀方面透露,公司今年资本开支125亿元,当中预留60亿作增购土储,余下65亿则为工程支出。

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