佛山限购利空 中山雅居乐广州抢客
作者: 武瑾莹     时间: 2011-03-21 01:16:52    来源: [ 观点地产网 ]

业内人士指出,佛山限购后,对靠近广州的佛山楼盘以及一些山水别墅盘影响较大,预计这些区域成交量将缩水30%以上,并可能出现退房现象。

  观点地产网 武瑾莹 3月12日,中山雅居乐5盘联展新闻发布会于琶洲中洲中心举行,中山雅居乐五个项目借此亮相。

  随着广州限购令的执行,珠三角其他城市的房地产市场越来越受到投资客的关注,发展商也顺势加大了这些城市楼盘的营销力度。然而,就在此时,紧邻广州的佛山也在上周末忽然宣布限购措施,令人大感意外。

  佛山限购

  3月18日晚10时,佛山市住房和城乡建设局网站突然出现一条名为《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》的消息,宣布佛山将在全市范围内实施限购令。这是继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市,也是第一个出台限购令的地级市。

  此次突然发布的通知,总共有13项条款,内容基本上与“新国8条”一致。最引人注目的是通知的第三项“合理引导住房需求”,指出佛山将“实施市行政区域内住房限购措施,原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房”;“对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房”。该项条款还特别注明了限购措施自发文之日起实施。

  3月19日上午,佛山市住房与城乡建设局召集该市房地产企业和各区房地产行政主管部门,对住房限购政策进行补充说明。

  佛山市住房和城乡建设局房地产市场监管科科长黄礼泉说,由于限购政策是3月18日晚间出台,因此3月18日之前已在房地产信息系统网签的认购书及买卖合同仍可按原政策执行,但3月18日当天及以后的全部商品住房交易,则必须执行最新的限购规定。

  据黄礼泉介绍,家庭持有住房数量,以新购房时产权系统登记、房地产交易系统已签订买卖合同数量为准,家庭的界定,则以公安户籍登记系统为准,“以户口本为准”,不过对于普遍关注的“卖一买一”操作,他没有明确表示是否符合新规要求。他还表示,目前佛山住建局没有进一步出台细则的计划。

  业内解读

  对于突如其来的佛山限购令,不仅是佛山业内表示吃惊,就连广州业内也是一片热议。毕竟,佛山多处与广州接壤,一直以来很多广州人都会选择到与广州相接的片区购房,比如金沙洲、芳村滘口等地。

  广州地产资深人士韩世同对此表示,佛山新政限购的原因,大概是佛山从去年广州限购以来成交价量增长已经有些异常,在广东省、佛山市政府的层面,应该不太希望投资性购房资金过多流入佛山,这样并不利于经济平衡的发展。

  但同时韩世同表示并不能理解为什么五个片区都限购,“三水、高明这些经济欠发达的区域也限购究竟是处于什么考虑?”韩世同称,业内人士均希望能不限就不限购,因为必须让投资资金有出口,这样看来,省里是不希望缺口在佛山。

  合富辉煌首席分析师黎文江对此也表示了不解,其称“佛山楼价的大幅提升是由于镇街楼市全面上升,大沥、里水、盐步、狮山、陈村、乐从等区域是提升较快的城市。但高明及三水是不属于房价过快增长的区域也覆盖了,倒是有点意外”。

  而对佛山在通知中提出的房价控制目标,黎文江亦感到意外。“佛山新政很大胆,连房价控制目标也提前公布了,决心很重。”黎文江预期,佛山是广东最先公布房价调控目标的的,这个示范带头作用将成为全省的一个模仿对象。随即将会有更多的城市价格控制目标出来的。

  在佛山限购令出台之后,广州业内热议的另一个话题是,在投资性资金流向佛山的出路被堵之后,部分资金可能会更快流向广州还没有公布限购的从化、增城,因此,这两地何时出台限购条令也值得关注。

  珠三角市场

  不过,佛山限购令的出台却为珠三角其他城市的楼市带来了意向不到的效果。

  佛山限购令一出,当即牵动大批广佛市民的心,不仅佛山人在当地买房受到政策限制,就连一向热衷到佛山购房的广州人也可能因此而无法买到佛山楼。

  业内人士指出,佛山限购后,对靠近广州的佛山楼盘以及一些山水别墅盘影响较大,预计这些区域成交量将缩水30%以上,并可能出现退房现象。

  据悉,广州限购令后导致不少改善型买家及投资客涌入佛山地区。而享尽广佛同城化利好的金沙洲、黄岐一带的佛山楼盘,更受到广州客的热捧,其价格自广州限购令后普遍上升了1000~4000元/平方米不等。位于广佛交界盘时代·糖果社区相关负责人就表示,其买家90%都是广州客户。

  雅居乐于3月12日就在琶洲启动了中山5盘联展活动,力图吸引不同的广州买家前往。为此,雅居乐特意组织首发看楼团,12台大巴联发,逾千名广州市民前往中山雅居乐项目看盘。

  而东莞本地房企汇景集团近期也携所开发的滨海项目汇景·御海蓝岸到广州揽客。开发商表示,东莞楼市不“限购”,城际轨道打造的珠三角半小时生活圈,将吸引越来越多的广州客前往东莞置业。

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。