恒大:“土储王”兰州低价再拿地
作者: 见习编辑 陶鲤     时间: 2010-11-09 22:52:16    来源: [ 观点地产网 ]

一贯以来,恒大都强调在二三线城市的布局与先见之明,因此其在兰州入手规模庞大的土地也不令人意外。

  观点地产网 见习编辑 陶鲤 11月8日,兰州市国土局公开出让12宗地块,恒大地产以6000万元“低价”竞得70万平方米的G1011号儿童公园和体育公园及配套的商住用地。

  该地块起拍价5700万元,要求竞得人完成全部用地范围内的征地拆迁安置补偿、“两园和两路”的建设以及地质灾害危险性评估与防治工作的投资总额不得低于16.5亿元。

  据悉,G1011号地块因竞买人未达到拍卖条件而最终以挂牌的方式由恒大地产购得。

  兰州

  此次并非恒大首次在兰州取得项目,早在今年3月和5月,恒大已两次投资兰州。

  在3月9日,兰州市党政经济合作考察团赴粤港澳考察招商,恒大与考察团共计签订了3个项目的合作,总投资额近200亿元。

  恒大上述3个项目包括兰州体育公园、旅游休闲、旧城改造、时尚住宅小区以及荒山绿化改造等不同类型。单是兰州榆中的时尚小区规模就达到10平方公里。据了解,这3个项目横跨兰州东部、中部,预计建设期在5到7年。

  同年5月,恒大在兰州投资建设首个城市综合体,项目计划总投资95亿元,拟建融合旅游、娱乐的综合性公园和居住小区,规划占地面积约3089亩。

  该项目位于兰州城关区天沁山庄和五金仓库以北,九州开发区东出口道路及兰州北山林煤场以南、109国道以西、五一山西坪以东,计划建设时间5年。

  据介绍,恒大拟将该地区建成以休闲、度假、健身为主题,包括旅游、娱乐为一体,适应社会各阶层的社会化综合性公园和时尚居住小区。

  土储王

  一贯以来,恒大都强调在二三线城市的布局与先见之明,因此其在兰州入手规模庞大的土地也不令人意外。

  在11月8日召开的10月业绩发布会上,恒大地产董事长兼主席许家印表示,恒大销售快速增长,很大程度上来自于二三线城市项目的贡献。而从今年3月开始,恒大就开始加大二三线城市的投入。

  标普分析师符蓓认为,恒大地产在一些二三线的省会城市拿地,是恒大地产惯用的策略,因此,此次恒大地产在兰州拿地,并不感到惊奇。

  对于恒大为什么能够以6000万元的总价轻松竞得面积70万平方米的商住用地,符蓓表示,恒大在中国的规模相对比较大,在一些二三线城市的项目开发比较成功,因此政府在一定范围给予恒大一些优惠政策,也是在情理之中。

  根据恒大中期业绩报告,上半年恒大新增土地储备2221万平方米,总土地储备达7238万平方米。而在10月业绩发布会上,许家印表示恒大将继续扩张二、三城市布局,会继续增加土地储备。

  恒大储备如此惊人面积的土地,被称为是“土储王”,所以其对土地储备的利用与开发格外惹人关注。

  符蓓对此表示,恒大是一个消化土地量比较大的公司,每年会出售800到1000万平方米的土地面积,增加土地储备是其一贯及长远的方针。

  “根据过往记录,恒大从拿地到开发到销售,整个流程都是比较快,因此并不会造成土地的积压。”符蓓最后表示。

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