招商地产前三季度营收96亿 资金压力渐显
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-10-19 00:46:21    来源: [ 观点地产网 ]

招商认为,公司四季度的销售业绩整体将会继续增长,并有信心完成全年150亿的销售目标。

  观点地产网 梁嘉欣 10月18日晚间,招商地产公布2010年第三季度业绩报告。季报显示,招商地产第三季度实现营业收入26.04亿元,同比增长7.96%;实现净利润大幅为3.77亿元,同比下降20.54%。

  但就前三季度整体而言,由于房地产销售收入增加,招商仍然实现营业收入95.85亿元,同比增长81.27%;净利润14.27亿元,同比增长48.49%。

  寄望四季度

  实际上,今年上半年数据显示,招商仅录得42亿元的销售收入,要想完成150亿元的销售目标,压力可想而知。为此,招商把完成销售目标的寄望压在下半年。据招商地产早前透露,下半年公司的推盘量将接近全年的2/3,9-11月将是推盘的高潮期。

  据了解,在下半年的销售任务计划当中,深圳区域就占全公司的1/3。今年以来,招商地产在深圳仅澜园和花园城五期在售。在9月中旬,深圳兰溪谷三期国际公寓正式开盘,面市后的第一周就销售了60套。

  有业内人士指出,除了积极推盘之外,楼市的回温也是招商三季度营业收入有所提升的主要因素,“热销”是三季度楼市的关键词。数据显示,9月份全国商品房销售面积同比增长16.6%,销售金额同比增长35.2%。

  经历了新政后的3个月低迷,深圳楼市开始呈现复苏的迹象,房价没有出现大幅的下跌,反而还有上涨的趋势,成交量亦开始攀升。而在传统的“金九”热销旺季,深圳楼市更是持续“高烧”。

  然而,9.29调控政策尤其是限购令的出台,给高烧的楼市降了温。受调控政策的影响,深圳楼市又开始冷淡下来。据世联地产10月18日公布的深圳市场周报,国庆长假后的一周,深圳一手房市场共成交507套,与前周比继续大幅下滑,环比大跌超过6成,达63.8%;成交均价为19275元/平米,结束了连续4周的上涨步伐,环比下跌13.9%。

  招商地产相关人士透露,此次调控政策对招商的影响在所难免,可能深圳受到的影响会大些,但对外地项目影响或不会太大。

  与不少房企看淡第四季度的态度相反,招商认为,公司四季度的销售业绩整体将会继续增长,并有信心完成全年150亿的销售目标。

  据招商地产相关人士透露,接下来的第四季度,深圳地区作为销售的主力区域,销售项目则以澜园、花园城五期、兰溪谷三期国际公寓为主,或会有一个新项目推出。

  据了解,招商在深圳宝安的新项目招商观园预计2010年11月份开放营销中心,12月份左右开盘,首批推出100多套170多平方米的叠加别墅。而澜园还将有多批新品推出。

  资金压力渐显

  今年招商的拿地步伐并未有停止过。第三季度,招商共斥资15.77亿元在厦门及佛山拿地,新增土地面积达15万平方米。

  7月下旬,招商地产联合会德丰先后以5.24亿元、5.8亿元拿下广东佛山南海两地块,用地面积分别为25914.9平方米及30186.8平方米,均为商住用地。两地块招商将承担各50%的地价款。

  9月8日,招商地产以10.25亿元击退保利地产竞得厦门集美一商住用地,土地面积91244.242平方米,楼面价4452元/平方米。

  有业内人士担忧,在融资受阻且销售压力如此大的情况下,招商仍如此继续拿地,将会逐渐加大现金流的压力。事实上,在三季报上,招商的资金流已呈现不乐观的趋势。

  据三季报披露,招商销售毛利率为20.74%,同比下降3.56%;净利率为14.48%,同比下降5.17%;经营活动现金流量净额为-22.38亿,同比下降143%。现金流已逐渐吃紧。

  此外,为缓解资金的压力,公司不得不进行长期贷款,从而导致筹资现金流扩大到41.79亿元,由于长期借款大幅增加,公司利息支出更高达9604万元,同比增339%。

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