广州挂牌四宗地 前鸿荣源地王半价重推
作者: 劳蓉蓉     时间: 2010-09-27 16:53:01    来源: [ 观点地产网 ]

9月27日,广州市国土房管局挂牌推出四宗土地,其中两宗为商业金融用地,两宗为住宅用地,该四宗地块将在11月1日正式出让。  

  观点地产网讯:9月27日,广州市国土房管局挂牌推出四宗土地,其中两宗为商业金融用地,两宗为住宅用地,该四宗地块将在11月1日正式出让。

  公告显示,两宗商业金融用地分别位于广州核心商务区琶洲和白云新城,限制条件较多。

  其中,琶洲地块,由琶洲AH041018、AH041023两个地块组成,建筑面积约229410平方米。根据出让条件,该地块内规划有49470平方米的地铁营运指挥中心项目,竞得人须配建该项目;指挥中心的建设方案及标准应征得广州市城市轨道交通经营单位同意,并在完成该指挥中心项目的竣工验收手续后,将该项目移交给广州市地下铁道总公司;有关的建设费用经财政评审后将返还给竞得人。竞得人自领取《国有土地使用证》之日起十年内,不得将土地使用权转让、抵押、出租。地块建成的建筑(包括地下建筑及地上建筑),除配建的49470平方米的地铁营运指挥中心项目须移交给广州市地下铁道总公司外,商业部分建筑面积必须整体确权。而竞买申请人必须在广州市注册成立,具有独立法人资格;公司注册资本不低于人民币50亿元,截止2009年12月31日的总资产不低于人民币350亿元,净资产不低于人民币250亿元,负债率低于30%;竞买人须具有地铁线网开发建设管理资质。

  白云新城地块,建筑面积约137403平方米。该地块的竞买人须为国家批准的航空集团或其控股的公共航空运输企业;竞买人企业总部及其注册地址须在广州,或承诺在竞得该地块6个月内将企业总部和注册地址变更至广州;竞买人及其控股公司2007至2009年连续三年每年合并的总资产均达到人民币600亿元以上,2007至2009年连续三年每年合并的旅客运输量均达到3000万人次以上。竞买申请人需提供企业报表或其他有效证明文件作为竞买申请资料的一部分,以证明其具备上述条件。

  另上述两宗地均不接受联合竞买,琶洲地块竞得人不得成立项目公司进行开发建设。

  在住宅用地方面,金沙洲B3702A-06地块,曾是2007年深圳鸿荣源公司拿下的“金沙洲地王”,鸿荣源当时以21亿元的成交价拿下,楼面地价高达约7935元/平方米,但该地块在2009年被政府收回。今年年初,广州市国土房管局曾推出此地块,但在6月土地拍卖前夕忽然叫停此地拍卖。因此,本次金沙洲地块是今年二度挂牌出让。该地块占地面积94519平方米,总建筑面积是26.5万平方米,挂牌价格为11.1亿元,相对于之前21亿元的成交价,缩水一半。

  而越秀区下塘西登峰畜牧场地块,将推出用地面积仅7055平方米的住宅地,位于该地段商住小区的一部分。该小区第一、二、三期已开发完毕,出让地块为小区第四、五期用地,现场已作平整,有绿化,部分已围蔽。该小型地块总建筑面积为14892平方米,起始总价为1.08亿元,折合楼面地价为7252元/平方米,要求建五成中小户型。

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