40.4亿 绿城6分钟“制造”青岛地王

来源: [观点地产网]      时间: 2010-01-25 01:35

  相信有了09年强劲的销售作为支撑,绿城今年土地市场上的表现或许不会比去年“保守”。

  观点地产网 邓敏华 去年8月份以来频频现身的宋卫平,近日变得低调起来。一方面旗下俱乐部浙江绿城深受假球风波的困扰,另一方面,根据刚刚公布的业绩,09年全年权益销售金额为345亿元,与年初的超越万科的豪言相去甚大。

  尽管如此,在青岛市的新年第一拍,绿城集团仍然持续了其一贯激进的作风,斥资40.4亿元,6分钟内斩获青岛的绝版“钻石地块”,成为青岛的新地王。这是绿城今年第一次在公开市场上拿地,顺手制造了一个地王。

  6分钟地王

  1月22日,青岛市举行2010年第一场土地拍卖会,推出第一块土地就是青岛市南前海“钻石地块”。该地块位于青岛市南区香港西路以南、东海二路以东,是原青岛市审计局、市南法院所在地。

  地块总面积为34923.7为平方米,容积率小于6.5,规划建筑面积227004平方米,地块起拍价格达到10000元/平方米,因其较大的起拍价,该地块成为业内关注的“准地王”。

  据青岛内人士介绍,地块依山傍海,紧临万丽海景和万邦中心等高端物业,目前该地区的楼盘售价达到了3万元/平方米。

  上午10时,拍卖会正式开始,仅有两家开发商参与“钻石地块”的竞逐。其中8号开发商率先举牌,然而16号绿城对该地块也志在必得,8号开发商的举牌刚落,绿城就亮出自己的报价。双方的竞争虽然非常激烈,但只过了6分钟57轮的争夺,绿城就40.4亿元干净利落的结束了本场拍卖会。

  在斩获青岛地王之后,绿城参与竞拍的相关负责人低调离场。

  知情人士透露,绿城在两年前就已经“考察”过该地块,然而在08年,青岛市拟将该地块“内定”给香港新鸿基地产,后因新鸿基报价未达到出让底价而最终流拍,青岛市今年再次推出该地块,绿城对此志在必得。

  有媒体报道称,绿城该地块建成后,粗略估计楼面价将达3.5万元/平方米。

  包括本次拿地在内,绿城在青岛共拥有3个项目,其中青岛理想之城为大型的社区项目,而在1月16日奠基的青岛胶州项目,总建筑面积达到120万平方米,总投资约70多亿元,将建设成为集五星级酒店、住宅、商业等功能于一体的大型城市综合体,其中一期含五星级“喜来登”酒店和住宅两部分。

  回顾09年,绿城在土地市场上一直“孜孜不倦”地制造地王。先是以29亿竞得无锡太湖的一地块,创下近几年无锡市区土地招、拍、挂单宗地块总价的新记录。接着又以巨资26亿元夺得合肥翡翠湖地王,9月份,绿城第一次挺进苏州,以61亿元的高价竞得苏州的新地王。

  在政府出台国十一条,抑制高房价、打击囤地之际,绿城今年的第一拍,仍然制造了一个新地王。但相信有了09年强劲的销售作为支撑,绿城今年土地市场上的表现或许不会比去年“保守”。

发稿:见习编辑 邓敏华审校:0

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