上实27.6亿接手中新 郦松校地产梦未醒

来源: [观点地产网]      时间: 2010-01-21 01:55

  在出售中新地产股权的同时,郦松校又以25亿港元为代价购回珠海淇澳岛项目全部权益。

  观点地产网 见习生 邓敏华 中新地产与上海城开“若即若离”的关系终于尘埃落定,1月19日,上实控股与中新地产联合发布公告,上实控股以27.46亿元收购中新45.02%股权,成为中新地产的控股股东。

  早前一直有消息称,上实旗下最大的房地产公司上海城开要重组中新地产,对此,上海城开掌舵人倪建达不置可否,有业内人士指,上实可能会收购中新地产的某些项目,令人意想不到的是,上实控股直接把中新45%的股权收了回来。

  “中新地产的项目符合我们未来发展的预期,通过这次收购,使得我们上实控股在地产方面的路走得更快,可以提前实现我们的战略目标。”倪建达在接受观点地产新媒体采访时如是说。

  “尽管外界对中新的债务评价很糟糕,但去年他们实现销售90亿元。负债一事,经过我们的调查,了解到中新的财务状况和现金流状况,觉得他们是我们很好的合作伙伴,事实上中新并没有面临十分严峻的现金流压力。”倪建达指出,(收购)应该是非常合适的选择。

  在问及中新地产的项目主要集中在京津地区,上实未来重心是否转移时,倪建达表示:“收购中新并没有偏离上实的重心,我们未来的重心还是在上海、长三角、华东地区。”

  对于有报道称,收购中新后上实在房企中的排名大幅靠前,倪建达表示:“对于排名方面,我们并不是很看重,我们看重的是股东的回报。但是如果非要把我们排在前面,我们也不反对。”

  然而不少人仍然表现对中新地产的债务的担忧,而上实表示,本次收购的款项来自于银行贷款,根据国泰君安10月的报告,上实控股当时持有资金约100亿元。

  “上实完全可以利用自有的资金收购中新,最后还是利用贷款,说明了上实在收购中新时已经考虑了其债务问题。”有分析人士指出。

  “收购中新地产,是上实控股的必然选择。”国泰君安分析师江旭晓在接受观点地产新媒体采访时指出,在剥离非核心的医药业务之后,上实控股必须要寻找新的利润增长点,而中新地产拥有良好土地储备,从长期来看,这项收购对于上实控股来说绝对是有利的。

  “地产公司08年最坏的时候已经过去,09年中新地产销售回款不错,停牌之前股价约为4.95港元,最后以2.32港元购回,价格还算合理。”江旭晓指出。

  截止到10月31日,中新地产在内地拥有14个房地产项目,土地储备达到1270万平方米。除了郦松校购回的珠海淇澳项目外,本次收购完成之后,上实控股的土地储备将从420万平方米增加.7倍到1580万平方米。

  其中,14个房地产项目主要分布在内地重点城市,包括北京、天津、长沙、西安等,大部分处于建设期,未来三年内可提供强劲的现金流。

  上实表示,将维持中新的上市地位,目前上实正与联交所商议,相信中新地产不久将会复牌。从而回复其在资本市场上融资的功能。

  郦松校地产梦未醒

  在出售股权之后,作为中新地产创始人的郦松校依然持有21.1%的股权,但其已经不占据控制地位。

  除了中新地产以外,郦松校还是另一个上市公司启帆集团的控股股东,有消息指出,中新地产与启帆的工作人员是在一起办公的。

  公开资料显示,启帆集团1989年在香港成立,2002年3月28日在香港联交所主板上市。启帆集团的业务已经由早期的代理柴油发电机及码头设备,发展为运输设备供应商,目前在国内5个城市设有办事机构。

  业内人士指出,2009年中新地产的销售将达到90亿元,不久前,其出售一些项目也回笼了不少资金。

  根据标准普尔12月对中新的评级,认为其在未来六个月出现违约的可能性下降,但中新地产以目前的销售还是无法偿还其债券,其不断变卖资产恶性循环,手头的现金很有可能会在12月内消耗殆尽。

  “目前,中新还有大约31亿港元的高息债券”,中新地产相关人士透露:“至于大股东出售股权的原因,一方面是因为一直在停牌,中新的平台失去了融资的作用,同时管理层想退出,另外,大股东可能还有其他的想法。”

  事实上,在出售中新地产股权的同时,郦松校又以25亿港元为代价购回珠海淇澳岛项目全部权益。

  在2007年,中新地产以股权收购方式,斥31亿元巨资收购珠海淇州岛影视城项目,该项目面积约221.6万平方米,按规划将发展商业物业与高级别墅。

  截至2009年12月31日止,该项目已经确认减值亏损约20亿元,根据转让协议,中新地产将保留有关淇澳岛的若干负债,包括早前郦松校为发展该项目的15亿人民币贷款和利息。

  郦松校似乎对淇澳岛“情有独钟”,尽管因其开发资金投入巨大,该项目一直处于停工状态,但在中新地产多次“忍痛割肉”偿还债券之际,依然不愿意出售这个最大的包袱。目前,淇澳岛项目的地价已经翻了一番。

  在中新地产“易主”的今天,郦松校为自己留了条后路,其转身时收购珠海淇澳项目动作,给人留下了想象的空间。

发稿:见习编辑 邓敏华审校:0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场