中国人寿升位第一大股东 远洋09年揽金140亿

来源: [观点地产网]      时间: 2010-01-18 17:31

  成功引入中国人寿为战略股东,进一步强化了远洋本身资产负债表,为未来扩张打下资本基础。

  观点地产网 陈小丽 远洋地产1月18日发布了2009年销售业绩报告,远洋2009年实现合同销售金额140亿元人民币,超额完成全年合同销售目标,创历史新高。

  09年销售140亿元

  截至2009年12月31日,远洋地产累计实现销售额达140亿,较09年已上调的目标110亿元超出30亿元。据悉,远洋地产去年年初定下的销售目标是80亿元,基于对下半年市场形势的乐观判断,9月将全年的合约销售目标调高37.5%至110亿元。

  “09年完成全年合约销售超过140亿元,比对去年年初制订的目标80亿元高出将近1倍,亦较去年第三季经调整后目标100亿至110亿元,高出27.3%,每平方米平均售价1万元,为今年打下良好基础。”远洋地产总裁李明在股东特别大会上表示,有信心今年合约销售比往年录得约30至40%增长,料平均售价变化不大。

  与此同时,摩根士丹利发表最新报告将远洋地产评级调升至增持,目标价也上调29.5%至11.4港元,并列其为行业首选。

  花旗亦指出,远洋09年合约销售达140亿元,符合预期,且预测远洋今年销售目标为170亿元,同比上升33%,并估计其今年销售已锁定56%。

  据悉,2009年远洋先后斥资72亿元用于收购及投地,包括北京亦庄新城地块、大连三幅占地面积140万平方米土地、天津市一幅占地面积约13万住宅用地、北京石景山区石槽居住地块等,截至去年底土地储备达1397万平方米。

  远洋的项目已经辐射北京、上海等国内一线城市,以及长三角、珠三角和环渤海经济圈,在北京、天津、沈阳、大连、杭州、中山等地共有30多个处于不同开发阶段的项目。

  “政府上调地产商预付金的政策对公司影响不大,不会使公司发展步伐放慢”,李明强调指出:“公司今年必须增加吸纳土地储备,在环渤海、长三角及西南地区加大投资力度”。

  李明认为,远洋目前持有充裕的资金:“截止今年1月2日止,公司手持现金180亿元,以及200亿元的银行授信和26亿元的企业债,资金非常充裕。此外,公司净负债率是25%。”

  李明又表示,内地适当收紧信贷增长,并非针对楼市,而是整体贷款市场亦有收缩。不能持续每个月有数千亿元信贷增长,适当收缩是应该的,公司向来与银行关系良好,资金不会因此受到威胁。

  人寿升位第一大股东

  远洋雄厚的资本是实力不仅体现在土地市场的运作,值得注意的是,新年伊始成功引入中国人寿为战略股东,进一步强化了远洋本身资产负债表,为未来扩张打下资本基础。

  李明表示,对于中国人寿入股成为公司第一大股东非常高兴,并对未来展开全面合作充满希望。

  “集团非常欢迎中国人寿入股,内地容许保险资金未来或可投资房地产,国寿选择入股远洋地产,显示其充份看好远洋前景,以及管理团队。”李明在股东特别大会上表示,公司现时与国寿合作方面正在磨合及探讨阶段,今年内国寿将派一名成员进入公司管理层担任非执行董事,并且强调,作为主要股东的中远国际于公司治理方面的主导地位不变,相信中远国际未来会提升自营业务来改善业务情况。

  据悉,1月13日,远洋在公告中披露称,中国人寿保险股份从中国中化股份手中收购了4.23亿旧股,其所持远洋已发行股份的持股比例由16.57%升至24.08%,成为第一大股东,这与第一次收购远洋股份相距仅仅半个多月时间。

  早前,中国人寿在2009年12月底耗资58.19亿元港元,有条件认购远洋地产配发及发行的9.34亿股股份,成为远洋的第二大股东。

  对于中化集团成功并和平减持远洋股权问题,李明解释认为,这是中化集团为了规避旗下地产旗舰方兴地产与远洋业务的竞争,符合各方的共识。“目前各主要股东持股均不超过30%,反应股东基础多元化。虽然中远国际管理层早前表示,有意调整业务结构,但并非要减持远洋的股权,只是地产并非中远国际的主营业务,估计中远国际是有意进一步加大航运服务业务,来调整架构。”

  此外,李明还透露,中化集团对远洋前景具有充分信心,因此保留少于5%权益,以减披露及业务竞争上的负担,倘若遇有良好机会,双方亦可能开展业务合作。

  “方兴为良好的内房企业,希望未来双方有业务上的交流,如果有适合机会,不排除合作。”李明最后补充称。

发稿:陈小丽审校:0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场