“北京地主”金隅13.3亿天津拿地

来源: [观点地产网]      时间: 2010-01-13 00:32

  金隅旗下企业拥有上万亩的旧厂房或工业储备用地,其中又有大多数位于北京及周边地区。

  观点地产网 见习生 孔艺华 1月12日,北京金隅股份宣布,以13.3亿元的总价投得一幅位于天津东丽区的住宅用地。该地块毗邻天津滨海新区空港,北侧紧邻津滨大道,共分为D、E、F、G、K五部分,总用地面积达18.25万平方米,规划总建筑面积29.05万平方米,折合楼面价每平方米4579元,而该区域其他项目售价已达1.1万/平方米。

  地块五部分均为居住用地,容积率在1.4至1.7。根据规划,在居住建筑规划中还应该包括中学、小学、托幼以外的配套公共服务设施的面积。住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到70%以上。

  天津东丽区地块系北京金隅在2010年取得的第一幅土地。而实际上,北京金隅在2009年取得的土地储备也并不多。

  金隅董事长蒋卫平在去年10月份国资委召开的会议中表示,北京金隅在2009年前三季新增开发用地约为77.3万平方米,截至2009年9月30日累计商品房储备开发用地近300万平方米。

  另据公开资料显示,北京金隅在2009年12月3日举行的一场杭州土地拍卖会上,以10.41亿元的总价拿下杭州下沙89号、90号两地块。两地块均位于杭州经济技术开发区,属住宅用地,折合楼面价分别为每平方米5539元、5419元。

  12月30日,北京金隅又取得了北京海淀区西三旗居住、商业金融项目,总价为6.62亿。地块建设用地面积33677.4平方米,规划建筑面积49737.83平方米,折合楼面价13310元/平方米。

  2009年7月29日实现香港上市的北京金隅,其业务集水泥、建材、房地产及物业投资管理于一体。同时,北京金隅是北京最大的经适房开发商。

  据金隅上市时披露的招股书显示,金隅旗下企业拥有上万亩的旧厂房或工业储备用地,其中又有大多数位于北京及周边地区。同时,北京金隅已决定在北京以外城市升级工业厂房,而原来旧厂房所占用地将重新作为房地产用途开发。对于仍未开发的土地,金隅董事长蒋卫平亦曾表示,只要国家规划配合,随时有机会改变用途,作物业发展。过去金隅就曾将多个工业用地改为商业或住宅物业用地。

  同时,本次亦并非北京金隅首次进军天津市场。据了解,金隅曾在2009年9月份将其在天津的一个项目公司出售。在当时的公告中,金隅表示“出售系基于项目公司自成立以来的累积亏损而做出的战略布局”。而通过该次交易,金隅共计售出权益后占地约15.5万平方米的土地,获得4404万元的资金收益。

  目前,北京金隅的房地产业务已从北京扩展至杭州以及内蒙古。同时,金隅还表示将进一步进入环渤海、东北、中部以及西部主要城市的房地产开发市场。此外,进一步拓展海外业务又是金隅上市后的另一个目标。

发稿:见习编辑 孔艺华审校:0

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