杜丽虹解读“国十一条” 激进房企将受考验

来源: [观点地产网]      时间: 2010-01-11 23:03

  政策的转向性极快,房地产企业的战略灵活性却很低,因此企业需要警惕和预防调控失效带来的后果。

  观点地产网 见习生 周静怡 1月10日(周天),国务院办公厅下达的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,这个被业内简称“国十一条”的《通知》首次明确地对“国内部分城市存在房价上涨过快等问题”发出了泡沫警示。

  1月7日出席“城市观点论坛中国行2009年度论坛”并发表演讲的金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹女士在论坛上坚持认为,房地产行业已出现泡沫,并且泡沫一定会破灭。

  解读:调控力度不大

  在“国十一条”引起一片暗涌时,杜丽虹女士对观点地产新媒体表示了自己的看法,其认为该政策的一系列调控自身力度并不大,并且再次强调,目前市场是以投资性需求购房为主导力量。政策的转向性极快,房地产企业的战略灵活性却很低,因此企业需要警惕和预防调控失效带来的后果。

  对于“国十一条”中有关“严格二套住房贷款管理,抑制投资投机性购房需求,二套贷款首付款比例不得低于40%”的要求,杜丽虹认为本次出台政策自身力度并不是很大。

  “当前的主力购房人群不是投机客,而是投资客,这些人大多有能力支付40%的首付,但是持续的政策出台,确实可能令购房人推迟购房决策,持币观望房价走势,从而影响整体成交量。”杜丽虹如是解释。

  杜丽虹认为,“国十一条”政策的意图是想把房价稳定在当前水平,而如果房价稳定在当前水平,则销量必然较2009年下降,降幅至少在20%以上。而因为投资性需求对房价的涨跌趋势更敏感,因此其中投资性需求会减少。

  杜丽虹表示,想控制住房价并不容易,因为流动性过剩的问题是整个宏观经济系统的问题,所以单纯针对房地产行业的调控政策并不能完全抑制住投资性需求。

  “如果本轮调控政策失效,房价继续保持较快速增长,那么,投资性需求会进一步放大,膨胀的泡沫会积累更高的风险,那时泡沫的破灭将带来较大杀伤力。”杜丽虹再次强调对地产泡沫的担忧。

  警惕:激进企业受考验

  “如果房价下降,那么投资性需求会进一步减少。但客观地讲,如果2010年房市调整,受冲击的企业还不是很多,因为多数企业还没来得及把财务杠杆用满。而在2009年最为激进的一批企业将面临考验。”

  杜丽虹也曾在“城市观点论坛中国行2009年度论坛”上阐述了其对“激进派”地产企业的担忧。

  “地产企业,要比投机房屋的人灵动性更差,今天花几十亿元购买土地,等开发后再卖就是二、三年后的事情,只要做了买地的决策,就被困在这里二、三年,没有太多的灵动性,当地产市场发生转折的时候,很多地产企业是没有应对能力的。很多的危机是在高峰期埋下的,地产企业如果赌政策和投机的时候,不要忘记灵活性要比个人购房者小得多。”

  “总之,短期的政策效力很难判断,也不应该成为地产企业决策的主要依据,因为政策的转向可能很快,但地产企业的战略灵活性却很低(一旦购地,就会被这块土地套牢至少2-3年)。”杜丽虹在解读“国十一条”的时候依然对地产企业提出了警告:“当我们看到红灯再踩刹车,可能为时已晚了。”

发稿:见习编辑 周静怡审校:0

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