海航接盘 复地20亿变卖天津中心获利7亿

来源: [观点地产网]      时间: 2009-12-25 05:29

  出售该项目是针对目前市场价格而变现其持有的非住宅类型物业资产,以重组资产和增加现金流。

  观点地产网 见习生 陈键文 12月24日晚间,复地集团发布公告称,复地以总价20.02亿元转让其持有的天津项目公司75%股权给海航集团。

  20亿套现

  公告显示,该天津项目公司分别由复地及少数股东持有75%和25%的控股权,因此为复地的附属公司。转让交易完成后,复地将不再持有天津项目公司的控股权,而海航集团将取而代之成为天津项目公司新的控股股东。

  据了解,复地天津项目公司目前持有的主要资产为天津中心项目。天津中心原是一烂尾项目,复地于2005年通过拍卖以总价5.1亿元人民币获得。

  该项目位于天津最繁华的和平区,总建筑面积为15.19万平方米,分为公寓、莱佛士酒店和写字楼三部分业态。

  按照当时的规划,复地欲将该项目打造成集高档莱佛士酒店、5A甲级写字楼、高档购物中心、服务式公寓四种高端业态于一体的城市综合体。

  彼时,业内人士对该项目致以好评,天津中心位处天津第一商业带南京路及第一商业步行街滨江道,地位有如北京的王府井及上海的南京西路,这些地方已非常成熟及密集,地段价值珍贵,根本难以再有新项目。

  对于为何出售该项目,复地则表示,出售该项目是针对目前市场价格而变现其持有的非住宅类型物业资产,以重组资产和增加现金流。

  值得注意的是,这已经是复地年内第二次通过变卖物业套现了。在今年6月份,复地子公司北京柏宏地产与北京恒利、北京中期投资分别订立出售协议,以总价为4.55亿元出售嘉都大厦。该大厦位于中国北京朝阳区建国门大街光华路14号,总建筑面积为22528平方米的住宅及商业楼宇。

  对于转让所得的资金用途安排问题上,复地表示,预期此次转让天津项目公司将为集团带来7亿元的收益,而出售所得款项将拨作营运资金用途。

  海航收购

  值得注意的是,是次交易是海航集团近几个月来的又一宗大笔交易。今年下半年以来,海航集团在房地产酒店物业上的收购异常高调。

  9月17日,海航集团以18.24亿元竞得上海黄浦江中心段E18单元1-10地块,楼面价为36481元/平方米。

  9月18日,海航与天誉置业签订协议,以11亿元人民币收购其天誉旗下广州天誉威斯汀酒店及天誉大厦。

  9月23日,有消息称,海航集团筹划收购上海朱美拉汉唐新天地酒店和康拉德酒店,这两个收购案涉资达50亿元。

  11月11日,海航集团以14.75亿元的价格收购了在上海联合产权交易所挂牌出让的浦发大厦,有趣的是,是次收购竞争对手中就有复地。

  事实上,海航集团有高层此前在接受采访时曾表示:“现在的酒店有些要转型,有些要关闭,而这正是海航切入好时机,可以低价吸收。”

发稿:见习编辑 陈键文审校:0

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