中服地块入市再调查 SOHO中国称已不感兴趣

来源: [观点地产网]      时间: 2009-12-25 01:33

  更出乎意料的是,一直被认为最“接近”该地块的SOHO中国则称对中服地块已“不感兴趣”。

  观点地产网 陈小丽 全国各大城市土地市场继续上演岁末的疯狂。在广州亚运城以255亿元创下中国总价地王的次日,上海新江湾城C6地块则刷新全国单价地王记录,而北京“准地王”的中服地块12月入市与否,受到了各方的关注。

  SOHO中国“不感兴趣”

  早在2005年10月,北京市商务中心区开发建设有限公司就曾对中服地块进行了招商活动,受到了无数大型房企的青睐。此外,2008第三季度和今年6月中服地块两次被列入土地供应计划,但都未能如期上市。

  入市的消息吆喝了整整3年多,日期一变再变,最后终于出现在了12月北京入市的300公顷供应计划一栏中,吸引了包括SOHO中国、远洋、万达、九龙仓、嘉里建设等地产大鳄的高度关注。

  但12月即将过去,中服地块仍未能进入正式的入市程序,而先前对中服地块热切关注的开发商的态度似乎开始发生微妙转变。

  “截至目前尚未接到任何关于中服地块出让的最新动态。”之前对中服地块表示出浓厚兴趣的万达,向观点地产新媒体表示最近不怎么关注该地块的消息,并对诸多传闻不予置评。

  更出乎意料的是,一直被认为最“接近”该地块的SOHO中国则称对中服地块已“不感兴趣”。

  SOHO中国日前向观点地产新媒体称:“我们已经拿下了望京地块。”而据接近SOHO中国人士透露,政府有意禁止该地块物业建成后散售的传闻,是SOHO中国“不感兴趣”的主因。

  事实上,在一个月前SOHO中国董事长潘石屹还多次公开强调,将积极参与中服地块的竞拍。

  对于中服地块迟迟未能入市的原因,全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存在接受观点地产新媒体采访时表示:“那些备受关注的土地一般一再延迟推出的原因很多,也很合理。很多城市的土地出让还有很多遗留问题没处理,甚至毛地出让,不能达到七通一平。”

  据北京市土地整理储备中心资料,中服地块早已具备入市条件,后期手续繁琐是导致该地无法入市的主要原因。

  北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰在接受观点地产新媒体采访时则表示:“中服地块在今年肯定无法实现入市,或许明年入市。”

  京城准地王

  北京市土地整理储备中心的信息显示,中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角,建设用地面积为4.87万平方米,规划建筑面积为32.7万平方米,规划用途为商业金融。不过,尚未明确是以何种方式出让。

  之前就消息称,上报的规划方案中,中服地块的建筑面积已经做出了调整,最终出让的面积将大于之前公布的32.7万平方米,规划将建成京城第三高楼,高度264米,容积率也将达到8,超过此前公布的6.71。

  作为北京CBD最有价值的土地,业内预计出让价有超过100亿元的可能,楼面价将突破3万/平米,更有市场人士估算,此地块楼面地价或突破4万元/平方米,总价甚至会突破120亿元。

  陈宝存对此表示,目前中服地块附近的银泰中心最高卖到了11万元/平方米,北京CBD地块的楼面地价如果达到4万,该地区的商业写字楼会有价格的大幅提升,开发商敢拿,就有“敢拿的资本”。

  华远地产董事长任志强此前在接受观点地产新媒体采访时亦曾表示:“中服地块出让总价突破100亿元很正常,倘若政府将该地块切块的话就不一定了,该地块也有采取招标方式出让的可能。”

  任志强透露:“中服地块还没有上市,我们就已经向政府建议将该其切块,不知道政府是否听进去,如果不切块的话,这个巨无霸要占用的现金将是巨大的,没有几家开发商有勇气去招标。”

  就在日前,北京土地整理储备中心副主任王兵在接受媒体采访时一再表示:“如果顺利的话,中服地块会按计划在本月入市,原则上不会拆分,将整块地上市。”

  而且其在之前亦表态称,由于中服地块所在位置位于CBD的核心区域,政府考虑将其建地标性建筑,为了保证未来中服地块建筑的品质,国土局将会严格控制该项目的开工和完工时间。

发稿:陈小丽审校:0

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