聚焦新江湾城 中粮地产图谋上海“宝地”

来源: [观点地产网]      时间: 2009-12-23 00:02

  上海新江湾城c6地块将于12月23日进行拍卖,央企中粮地产高调公开表态将参与竞拍该黄金地块。

  观点地产网 陈小丽 就在富力雅居乐碧桂园民企联合体共庆以255亿元将广州亚运城项目揽入囊中的同时,上海的土地市场争夺氛围亦在持续升温。

  备受关注的上海新江湾城c6地块将于12月23日进行拍卖,央企中粮地产高调公开表态将参与竞拍该黄金地块。

  中粮地产夺地?

  12月21日晚间,中粮地产发布公告表示,为贯彻公司区域发展战略,提升公司在中心城市的竞争力,将参与上海新江湾城c6地块国有土地使用权的公开招标。

  今年下半年以来,中粮不断出击土地市场,9月份两次联手万科斥资超过50亿元在北京房山夺下两地块,10月在南京土地拍卖会上以2.35亿元摘得江宁G47号地块。

  中粮地产的发展目标似乎远不止在公寓和工业地产领域,而是要全方位扩展。近期中粮地产方面披露称,集团拟将中粮地产作为集团住宅地产业务发展的平台,并采取多种形式逐步将符合条件的住宅地产项目注入中粮地产。

  此次,中粮地产再次发力图谋上海抢滩,与新鸿基、和黄、万科、保利、招商、金地、中海、华润、绿地等数十家地产巨头展开争夺。

  根据出让公告,新江湾城c6地块将采取密闭箱一次性报价的模式出让。业界关注的是,该地块的出让条件较为苛刻,不仅竞买保证金高达2.6亿元,还要求从签订之日起15天内付清土地出让价款15%,30天内付清全部出让价款。更重要的是,文件首次明确规定,自签订《出让合同》之日起半年内开工,三年内竣工,一年内部分住宅达到预售预售标准。

  新江湾城

  近年来,随着珠江、华润、仁恒、九龙仓等地产巨头陆续进驻,以及07年仁恒以2万元/平方米的楼板价摘取新江湾城d3地块之后,上海新江湾地块一直备受追捧。此次新江湾城C6地块一亮相,市场就开始猜测其最终归属、成交价格。

  今年10月20日的土地推介会上,新江湾城c6地块就受到了包括万科、保利、中海、绿地、金地、华润、招商、新鸿基、和黄、仁恒、凯德、吉宝、台湾远雄集团以及利丰控股等30余家房地产巨头的青睐。

  资料显示,新江湾城c6地块位于政和路以东、国秀路以南、江湾城路以西、殷行路以北,土地总面积为12.17万平方米,出让面积约为11.45万平方米,另有7193平方米的幼托用地不纳入出让范围,容积率为居住用地不大于1,建筑密度不大于25%。地块挂牌起始价为17.1776亿元,按规划建筑面积为11.45万平米计算,起拍楼面地价为1.5万元/平方米。

  观点地产新媒体在上海规划和国土资源网获悉,共有42家开发商领取c6地块挂牌文件,已有9家开发商报名竞买。截止22日,该地块的网上报价已达25.1876亿,折合楼板价21994元/平米,相比起始价格已经高出近5成,已超越07年仁恒拿下新江湾城d3地块创下的2万元/平方米的楼板价。

  “目前该板块在售的项目如合生江湾国际公寓、加州·水郡等,均价在25000元/平方米左右,按其现在的销售价计算建筑成本的话,近2.2万元/平方米的楼板价有点高,开发商利润也不是很大。”分析人士认为。

发稿:陈小丽审校:0

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