保利44亿北京成都一日夺四地

来源: [观点地产网]      时间: 2009-12-18 02:32

  保利未有停止其在全国土地市场“南征北战”的迹象,临近年底更是加紧在全国各地抢购土地。

  观点地产网 见习生 梁嘉欣 即便是今年的最后一个月,保利也未有停止其在全国土地市场“南征北战”的迹象,临近年底更是加紧在全国各地抢购土地。

  12月17日,保利地产斥巨资44亿分别在北京及成都竞得4幅地块,维持了其12月以来的高调拿地状态。

  粗略统计,保利今年在全国拿地资金已逾400亿,新增土地量逾640万平方米。其中,在北京的拿地资金超过60亿,接近总资金的六分之一,新增土地储备量约90万平方米。

  北京“混战”

  在北京,经过一个小时120多轮激烈竞拍后,保利以30.4亿拿下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地。这次是保利今年第四次在北京拿地。

  该地块占地面积为47987.11平方米,其中建设用地面积46188.11平方米,规划建筑面积129326.7平方米,容积率为2.8。以30.4亿竞得价计算,折合楼面地价23506元/平方米,溢价率高达313.6%。

  除了夺标的保利地产,参与该地块竞拍的包括有万科、远洋、龙湖、招商、北京城建、北京金隅、福建融侨、中建、中铁、华远、华业等17家,其中不乏业界“如雷贯耳”的全国性及本地大型房企。

  此前该宗地共收到15份报价单,最高报价为8.035亿元,并成为现场竞拍的起拍价。竞拍开始后,华业地产第一次出价就直接喊出“18亿!”,一次性从8亿到18亿的加价“震撼全场”。据悉,华业地产是该宗地的一级开发企业。

  华业地产喊价后,宣告夺地大战正式开始,随着世纪鸿、中建国际、南昌中溢、龙湖地产相继进入,竞拍越演越烈。其中,南昌中溢和龙湖地产从27.2亿争夺至29.95亿,互不相让。而直到此时,保利依然保持沉静观战状态,未曾举过一次牌。

  竞拍报价接近30亿时,静候多时的保利终于出手,第一次举牌就是“30亿”。随后,保利仅用五次举牌,击退与之争夺的华远地产、南昌中溢,以30.4亿的总价成为“混战终结者”。

  据业内人士测算,该宗地至少要卖到3万元/平方米,才可以保证“有利可图”。更有分析称,该项目入市后,“楼市将迈入四万元时代。”

  成都夺三地

  同日在成都举行的土地拍卖会上,保利、中海、仁恒、蓝光、置信、成都交大等房企到场争夺七宗共计约650亩的土地。保利斥资13.5亿拿下其中三宗地块。

  成都今日拍卖的七宗地块中,一宗在锦江区,一宗在成华区,五宗在武侯区。其中,一号“攀成刚”地块起价19.6亿元,为本日拍卖会的焦点,被称为“准地王”。

  该地块总面积178.6亩,位于二环外东大街沿线旁,规划有成都地铁2号线,地段优越,附近楼盘均价约为8500元/平方米。但该地块出让未出现预期中的争抢,最后,仁恒置地在一片静默中以底价19.6亿元“意外”得手。

  保利随后出手位于武侯区永丰乡太平村的三号地,与预期热门地块受冷遇相反的是,保利在此地块遭遇了强烈“阻击”:共有9家开发商参加争夺,现场甚至出现同时举牌的情况。最终保利失手,成都交大以总价3.39亿元拿下三号地块,折合楼面价4553.57元/平方米。

  不出所料的是,紧接着出让的四、五、六号三幅地块则成为了保利的“表演时间”。事实上,在12月4日,保利已斥资2.65亿元拿下了同区域的一组土地。

  根据成都国土局资料,四、五、六号三幅地块总面积约216亩,位于武侯区西三环二段武侯立交外侧。保利这次没有再给对手任何机会,分别以3.32亿、5.68亿、4.54亿的总价,迅速将三地斩获。

  最后出让的武侯区龙井村七号地块,被之前一直未有动作的中海地产以总价8.3亿竞得。

发稿:见习编辑 梁嘉欣审校:0

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