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老潘的账本:SOHO中国520亿“大跃进”
作者: 陈小丽     时间: 2009-12-16 01:10:32    来源: [ 观点地产网 ]

SOHO项目未来两年主要销售仍以北京项目为主,可以带来合共520亿元的销售额。

  观点地产网 陈小丽 12月13日,SOHO中国举行了“利润与心灵的平衡”聚会庆祝丰收的2009年。在活动现场上,SOHO中国董事长潘石屹透露称:“今年迄今公司已经完成销售额高达130亿元,预计明后年销售额可达520亿元。”

  销售130亿元

  “截止12月12日,公司实现销售额已达到130亿元,包括预售及销售金额,远超全年目标。”潘石屹表示,SOHO中国今年年初订下的销售目标是50亿元,年中先后上调至80亿元及100亿元。在SOHO中国实现的销售中,主要来自于北京的三里屯SOHO、朝阳门SOHO一、二期、SOHO北京公馆及中关村SOHO等项目。其中约70%贡献自北京三里屯SOHO项目。

  SOHO中国推广部总监王春蕾亦表示,北京三里屯SOHO项目从去年开售至今,办公室和公寓部分的平均销售价格均有10%至15%的提升,截止目前累计销售金额达152亿元,其中今年预售80亿元,目前该项目有90%的楼面已经售出。

  据介绍,三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧,南三里屯路路西,是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。三里屯SOHO全部写字楼及北区商业将于2009年年底交付使用。

  此前潘石屹在其博文中就指出,虽然全球金融危机对中国实体经济影响很大,但得益于旗下项目优越的地理位置和销售策略,面向国内民营企业和中小企业投资者的SOHO中国项目目前的空置率仅为5%,SOHO中国在北京市场总体销售及CBD开发商业项目的总建筑面积位居首位。

  潘石屹还表示,今年已先后斥资超过100亿元用于收购及投地,包括前门项目、上海东海广场和望京B29地块、北京嘉盛中心。“预期未来一年将保持目前的收购速度,北京和上海仍然是公司发展重点区域,由于北京市场已见饱和,未来将重点投放在上海商用物业市场,希望上海市场未来可占公司约50%投资比重,甚至超越北京,目前公司正洽商上海其他项目。”

  潘石屹认为,SOHO中国现金十分充裕,目前手握现金100亿元以及200亿元银行授信。“实际贷款额度才用了20亿,相信足够未来发展需要。”潘石屹表示,这笔钱可供用来收购京沪等商业地产物业,包括现有楼宇以及土地。

  老潘的账本

  让潘石屹兴奋的不止于此,其还透露称,未来两年主要销售仍以北京项目为主,包括SOHO嘉盛中心、光华路SOHO2、中关村SOHO、银河SOHO及朝阳门SOHO二期五个项目,可以带来合共520亿元的销售额。

  潘石屹对SOHO中国未来的销售预测以及坚定的信心让人惊讶,对于目前年销售额未超过150亿元的SOHO中国而言,未来两年5个项目实现520亿元的销售似乎更像一曲“狂想”。

  嘉盛中心位于北京东三环路最繁华地段,该物业是一幢37层办公及零售综合甲级商厦,总建筑面积为10.334万平方米。SOHO中国执行总裁闫岩曾表示,SOHO嘉盛中心项目的销售价格不会低于三里屯SOHO,那么根据目前三里屯SOHO楼宇均价55874元/平方米的价格保守计算,嘉盛中心可为SOHO中国录得至少57.7亿元收入。

  根据SOHO中国中报披露,中关村SOHO为一个办公与商业综合项目,总建筑面积59060平方米,2009年5月8日开始销售,截至8月31日,已销售面积23776平方米,销售均价38271元/平方米。而朝阳门SOHO二期位于北京东城区朝阳门内大街,总建筑面积60097平方米,在2009年7月13日开始预售,截至8月31日,该项目二期已预售面积24774平方米,金额10.97亿元,均价为44267元/平方米。

  除去已售面积,预计中关村SOHO和朝阳门SOHO二期分别为SOHO中国带来销售金额13.5亿元及15.6亿元。

  此外,银河SOHO由朝阳门SOHO三期更名而来,位于北京二环路内,总建筑面积约33.32万平方米,依据朝阳门SOHO二期的均价44267元/平方米的价格估算,将实现销售额至少147.5亿元。

  据SOHO中国披露,光华路SOHO2位于北京中央商务区中心,总规划建筑面积约19万平方米,预计2011年竣工,参照4万元/平方米均价估算,该项目可实现销售额至少76亿元。

  综合上述5项目预期销售额,排除外界所有客观和主观因素,乐观预期上述5项目在两年内销售完毕总计销售额至少为310亿元。

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