观点一周评述:“疯狂”房价的接班人

来源: [观点地产网]      时间: 2009-12-14 01:48

  即使没有“疯狂的大蒜”和“疯狂的辣椒”,我们也一定会看到疯狂的一些别的东西。房价已经疯狂近一年,是时候到其他东西疯狂了。

  观点地产网 和光 国家统计局每月一次的数据发布像老朋友一样准时露面。这一次吸引了所有目光的是居民消费价格指数(CPI)由负转正,以及房价增幅创下了年内的新高。

  11月份CPI同比上涨了0.6%,环比上涨0.3%,而同比“转正”是今年2月份以来的首次。按照统计局官员的表示,就是“虽然大家也早有预期,但是当这一天终于到来的时候,还是给我们一个很大的冲击。”

  而导致CPI指数“转正”的原因,是食品价格上涨和居住价格上涨。其中食品价格同比上涨3.2%,环比上涨了0.5%,居住类价格同比下降1.2%,环比上涨了0.8%。

  此外,CPI转正之后,对于通胀的担忧再一次被提到台面,国家统计局的答复是“目前仍然不存在通货膨胀”。但从过去近十年的情况来看,中国的通货膨胀基本是由农产品价格上涨引发的。农产品涨价往往会使餐饮业、服务业的价格上涨,而这些又会带动更多的产品涨价,从而极有可能引发通货膨胀。

  商务部网站近日公布的数据显示,中国57种主要食用农产品中,价格环比上涨的占七成半以上。统计局的数据则显示,11月份鲜菜的价格环比上涨了5.9%,粮食价格上涨了0.5%。

  农产品涨价跟风效应很明显,一两个农产品涨价,其他农产品跟进,大有触发全线涨价的势头。众所周知,近期农产品价格上涨最明显的表现有“疯狂的大蒜”,还有“疯狂的辣椒”,下一个发疯的是白菜还是油菜?是大米还是小麦?

  实际上农产品价格受季节、气候等影响较大,而且储备量也是其中一个重要的关键。如果说大蒜与辣椒是因为没有足够的库存平抑投机与囤积的话,其他农产品如鲜菜也无法大量储备,或者如猪肉等有少量储备,同样不足以平抑市场价格。

  当然,投机与炒作可以使得大蒜及辣椒价格上涨几十倍,成就一夜暴富的传奇,但一向以来,房子无疑才是正经的“炒货”。

  当前的房价已经是一个高点。北京的房价比迪拜泡沫高峰期还要高;上海的房价更是在全球都排得上号;广州的房价在11月则创造了历史记录。

  这是一线城市的状况,而二线城市的房价也开始全线飘红,重庆、成都、武汉、南京、杭州等多个二线城市的房价,在临近年底显现出不同以往的上涨趋势。

  用久未露面的万科董事长王石近期接受媒体采访时的话来说就是:北京、上海和深圳等城市房价飙升程度令人惊讶,一线城市的房价肯定存在泡沫。虽然这并不是一个全国普遍的现象,但令人警惕的是,一线城市的泡沫一定会传染到二线、三线城市。

  国家统计局数据则显示,11月全国房价的增幅创造了年内最高纪录。11月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,涨幅比10月份扩大1.8个百分点;环比上涨1.2%,涨幅比10月份扩大0.5个百分点。

  与此相对的是,各大上市房企公布的11月销售额与销售面积均出现不同程度的回落,这一方面是因为临近年底,房企推货逐渐减少,楼市交投趋于平淡;另一方面,则是因为持续一年的积极财政政策与宽松货币政策使得大量的资金流入房地产,房子作为投资及投机的作用已经被发挥到了极致,资金开始转向以农产品为代表的价格低而又具有涨价潜力的商品。

  或许可以说,即使没有“疯狂的大蒜”和“疯狂的辣椒”,我们也一定会看到疯狂的一些别的东西。房价已经疯狂近一年,是时候到其他东西疯狂了。

发稿:和光审校:0

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