龙湖“第九城” 35.7亿杭城首度拿地

来源: [观点地产网]      时间: 2009-12-04 04:18

  “未来公司投资方向还是继续围绕长三角和环渤海进行布局,而原来进入的一些城市因为有土地基础,递增比例不大,但东部地区增长幅度会更猛些。”

  观点地产网 见习生 邓敏华:12月3日,在港交所挂牌不到半个月的龙湖地产,首次进军杭州市场,以35.7亿元的总价购入位于杭州经济技术开发区的四块地皮。创下了09年杭州单个企业单日拿地金额最大的纪录。

  这是龙湖上市之后首次通过竞拍拿到土地,而杭州也成为了龙湖进驻的第九个城市,也是继上海、无锡、常州之后,龙湖进入长三角的第四个城市。

  昨天下午的土地拍卖会在杭州下沙举行,据现场人士称,距离拍卖会还有半个小时,就已经有不少开发商到达现场,其中包括杭州本土的朗诗置业、德信房产,金隅房产等。

  14:30,拍卖开始,最先拍卖的是85号地块,起拍楼面价为4563元/㎡,共有16号、66号、77号、51号4位竞拍者。一开始各开发商纷纷举牌,陷入了混战。14:50分,竞拍到13轮的时候,16号报出10亿元,此时楼面价已达5704元/㎡,其他开发商离场,剩下66号嘉逊控股和16号咬着对方不放。

  15:05分,离报价截至还有30秒,66号报出最高价12.7亿元,16号放弃举牌。拍卖师宣布,经过了27轮报价,85号地块由66号竞买人以12.7竞得,楼面价7243元/㎡。

  就在85号地块拍卖会结束后不久,现场有消息灵通人士很快指出,今天的首位赢家66号嘉逊控股实际上是地产大鳄龙湖的“马甲”。据悉,嘉逊是一家在香港注册的公司,其中吴亚军占有60%的股份,其余的40%为龙湖创始人蔡奎持有。

  在知道对手是龙湖地产之后,其他的开发商无心恋战,龙湖轻易的拿下了接下来的三块地皮,并迅速离场。今天推出的6块土地中,有四块被龙湖地产扫走。

  其中,86号地块经过16轮报价,以13亿元成交,折合楼面价5423元/平米;87号地块经过18轮报价,以6.05亿元成交,楼面价8008元/平米;88号地块经过23轮报价,龙湖以3.95亿元元竞得,楼面价4381元/平米。

  地价最高的87号地块,楼面价达8008元/平方米,接近此前和达房产创下的8074元/平方米的下沙楼面纪录。

  一名接近龙湖的知情人士向观点地产新媒体透露,龙湖进入杭州在龙湖上市之前即有计划。杭州当地政府曾邀请龙湖到当地考察投资,其考察的地点正是杭州经济技术开发区。该消息未获得龙湖的证实。

  但拿地之后,龙湖地产相关负责人表示:“登陆杭州是龙湖全国战略的重要一步,龙湖上市后将继续围绕环渤海和长三角进行布局,杭州作为长三角的经济重镇,非常看好杭州的发展前景。目前对于这四宗地的项目规划还没有最终确定,可以基本确定的是今天的商业部分将会以龙湖自持为主,另外龙湖也会在杭州尽快成立分公司以及确定操盘团队”。

  而昨日龙湖在北京召开的一次内部会议上,龙湖的一名高管也称,未来公司投资方向还是继续围绕长三角和环渤海进行布局,而原来进入的一些城市因为有土地基础,递增比例不大,但东部地区增长幅度会更猛些,如果其他二三线城市有机会,还是会考虑进入,目前的投资重心会集中在东部。”

  11月19日在香港挂牌上市的龙湖顺利筹资67亿港元。近期龙湖更是分别获得了建行和农行分别180亿元的授信额度,龙湖显然是目前“不差钱”的房企之一。

发稿:见习编辑 邓敏华审校:0

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