保利兴“迷雾” 国企联合体48亿北京抢地

来源: [观点地产网]      时间: 2009-12-04 01:53

  昨日虽有不少开发商到场,但真正举牌的并不多。最后,三块土地变成了几家央企背景企业的龙虎斗。  

  观点地产网 武瑾莹 昨日,北京的一场土地拍卖会上“疯狂”再现。今年上市的中建旗下全资子公司中建国际联合保利兴房地产开发有限公司以总价48亿元包揽了三块土地。这是中建上市之后,第一次如此大手笔的扩张房地产业务。

  “联合体”存疑

  昨日到场的基本都是"大牌"开发商,包括了远洋、世博宏业、中建国际、苏宁、山水锦华、华润、金融街、龙湖等。

  经过合计177轮竞价,中建国际和保利兴联合体以48亿竞得北京奥林匹克公园南区奥体文化商务园区三地块,平均楼面地价1.86万/平方米。业内人士认为,与目前周边房价相比,该成交价格物超所得,预计会建成城市综合体。

  据土地整理储备中心资料显示,三宗地均位于朝阳区亚运村,建筑使用性质为商业金融,规划建筑面积合计约26万平方米。其中,3号地规划建筑面积95437平方米,成交价格17.2亿,折合楼面地价1.8万;4号地规划建筑面积76212.5平方米,成交价格14.7亿,楼面地价1.93万;5号地规划建筑面积87545.5平,成交价格16.1亿,楼面地价1.84万。

  但在拍卖会后,有媒体立即表示与中建国际联合竞拍的保利兴房地产就是北京保利的项目公司,此番拿地,就是"国企间的“强强联手”。

  但观点地产新媒体联系了保利地产多位高层人士进行求证,但各方均表示无法给出肯定的回复。北京知名地产人士、北京联达四方投资管理有限公司董事总经理杨少锋对观点地产新媒体称,“保利兴是保利的子公司”这个可能性不太大。杨少锋认为,保利在北京拿地从来不用项目公司的名号出面,都是直接以保利的名字竞争,因此,这样的做法不符合保利的"惯例"。

  现场激烈

  早在奥体南区3-5号地刚挂牌时,北京一位评论人士就曾对观点地产新媒体表示,这块总建筑面积为25.9万平方米的商业地块,如果整体出让将会十分抢手。而分拆成3块出让,每块只有7万-9万平方米建筑面积,只能建单体楼宇,不能建成一个商业中心。

  或许正因为如此,昨日虽有不少开发商到场,但真正举牌的并不多。最后,三块土地变成了几家央企背景企业的龙虎斗。

  在现场,为了加快拍卖进程,在拍卖初期,三块地都以1亿元作为竞价阶梯。

  3号地起拍价为7.03亿元,竞拍中,中建国际与远洋、金融街、华润频频举牌,但最终中建国际以势在必得之势,挫败远洋,成为最终的获得者。

  4号地起拍价为5.748亿元,该地块竞拍时世博宏业、金融街、远洋等大鳄都有举牌,竞争最激烈的当属远洋与中建国际。在3号地失利后,远洋与中建国际再次上演龙虎斗,但出手阔绰的中建国际以乘胜追击之势,再次将远洋击败。

  5号地的竞争最为火爆。该地块起拍价为6.47亿元,经过近百轮的激烈争夺,最终以16.1亿元成交。一开始,亦是中建国际与远洋地产角逐,拍到第10轮、价格为7亿元的时候,龙湖地产象征性地举了一次牌,此后便沉寂。而远洋举牌到16亿元时,也不敌对手,最终只能出局。

  而此前传闻对此三块地最感兴趣的世博宏业仅亮牌数次,变草草收兵。

  不久前,国土部下发154号文,煞费苦心对各类城市商品住宅项目单宗用地规模提出明确上限以望压制"地王",在中建国际囊括三块土地之后,一家独大的条令也就此曲线“破局”。

发稿:武瑾莹审校:0

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