嘉凯城整合加速 增发36亿发力长三角

来源: [观点地产网]      时间: 2009-12-01 03:09

  嘉凯城大量土地储备均位于城市的核心区,2010年以后销售均价将超过12000元/平方米,而土地成本并不高,其平均毛利率将超过50%。

  观点地产网 见习生邓敏华 大鳄云集的长三角房地产市场暗流涌动,刚刚借壳ST亚华成功上市不久的嘉凯城集团已经逐渐表现出其布局华东的战略“野心”。日前,在某论坛高调露面的嘉凯城集团总裁边华才公开表示,借壳完成后的嘉凯城正在对旗下三个主要的地产公司进行融合,未来三年五年内,嘉凯城将在长三角市场实现“大发展”。

  借壳前后

  在嘉凯城借壳ST亚华成功之前,这个潜在的江浙土地巨头鲜为外人所知。

  10月18日,*ST亚华发布公告宣布其重大资产重组顺利完成,重组方是浙商集团。嘉凯城控股股东浙商集团将旗下的五家房地产公司——国际嘉业、中凯集团、名城集团、陕西雄狮和潍坊国大一并注入了ST亚华,ST亚华股票由此更名为“嘉凯城”。

  在本次资产重组后,浙商集团的房地产开发业务和资产被全部归入了嘉凯城,嘉凯城集团一跃变身为浙商集团旗下专业从事房地产开发业务的唯一平台。

  根据重组资料显示,嘉凯城“变身”后,其旗下最核心的资产包括国际嘉业、中凯集团、名城集团三大地产品牌,这三家房地产公司也是浙商最优值的房地产资产。国际嘉业在长三角地区的十多个城市拥有房地产开发项目,而中凯集团的地产业务更是涉足包括华东,中原,西南等地区的十几个城市;名城集团虽然兼营汽车出租和钢材贸易等业务,但其拥有的地产项目遍及杭州,上海,宁波,南京,苏州等长三角核心城市。

  借壳完成后嘉凯城披露的信息显示,嘉凯城目前拥有的在建项目建筑面积是415.3万平方米,其中权益建筑面积322万平米,未售面积322.5万平方米。预计今年可实现销售收入75.21亿元,实现净利润12.9亿元。

  “嘉凯城大量土地储备均位于城市的核心区,2010年以后销售均价将超过12000元/平方米,而土地成本并不高,其平均毛利率将超过50%”,中银国际在其一份研究报告中针对嘉凯城目前的土地储备情况进行分析时表示。

  长三角策略

  但事实上,嘉凯城似乎并未满足于此,各种迹象均表明,嘉凯城已经将长三角作为其未来扩张的重心。

  今年九月份,嘉凯城以ST亚华的名义,斥资7.75亿元获得了浙江湖州一幅8.8万平米的住宅用地使用权,继续填充自身土储。

  10月19日,刚刚借壳完成的嘉凯城抛出了定向非公开发行增资36亿元的方案,筹集资金用于其旗下三个地产公司、8个项目的开发,这些项目包括杭州名城湖左岸,嘉善嘉业阳光城三期、上海汇贤雅居二期、杭州东方红街之商业地块、重庆翠海朗园之K11-3地块、湖州太湖阳光假日二期、登封中凯龙城,潍坊东方天韵小区之二、三期,在这8个项目中,有五个项目均位于长三角。

  “我们正在对旗下的三个公司进行内部的整合,这个整合过程将在2011年全部完成”,日前接受媒体采访的嘉凯城总裁边华才表示,根据边华才描绘的蓝图,整合后的三个公司资源将实现优势互补,品牌也将向嘉凯城集中。

  边华才同时透露,嘉凯城未来在长三角地区的发展不仅仅局限于住宅,还将涉猎商业经营性的投资。

发稿:见习编辑 邓敏华审校:0

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