长沙出让新地王 8.8亿起价恐将遇冷

来源: [观点地产网]      时间: 2009-11-30 05:18

  挂牌公告上还显示,该地块的竞拍申请人既可以单独申请,也可以联合申请。对长沙新地王会否如期诞生,又多了几分期待。

  观点地产网 见习生 孔艺华 本月24日诞生的长沙南湖地王余音未了,一幅新地王又在长沙悄然入市。11月29日,长沙滨江新城一幅商业用地在国土局网站正式挂牌,起拍价高达8.7743亿元,楼面价为7767.25元,大有冲击南湖地王12.4388亿元总价的可能。

  长沙国土局网站显示,滨江新城地块位于长沙市岳麓区茶山路和滨江景观道交叉口东北角和东南角,出让面积94137.73平方米。规划为商业用地,出让年限40年。容积率不大于1.2,建筑密度不大于40%。宗地红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯,红线范围内场地平整。起始价为8.7743亿元。

  此幅滨江新城已在昨日(11月29日)上午8时正式在网上挂牌报价,至2009年12月8日下午16时止。

  挂牌公告上还显示,该地块的竞拍申请人既可以单独申请,也可以联合申请。对长沙新地王会否如期诞生,又多了几分期待。

  但实际上,长沙业内人士并不看好此次滨江新城地块的溢价能力。

  “本地企业基本没什么兴趣”,长沙一位业内人士对观点地产新媒体表示。该人士认为,滨江地块高昂的地价让本土企业望而却步,“而且本地企业也大都不具备成功运作此项目的实力。此次滨江新城地块的结局,估计跟不久前的南湖地块差不多。即便竞投成交,亦多为外地开发商所夺标。”

  经网上公开资料初步统计,年内长沙国土局已经竞投成交93宗土地,但其中的47宗都是以底价成交的,还有24宗土地的最终成交价溢价低于10%。

  以溢价的绝对值计算,保利24日拿下的南湖地块,溢价4000万,已列本年度长沙土地市场溢价之冠。而同样溢价4000万的还有本年10月13日成交的长沙市开福区综合农场渔业分场,竞得者为广州珠江实业股份有限公司旗下子公司。

  "从目前长沙的土地市场来看,滨江新城地块的溢价应该不会太多。"一名长沙房地产媒体圈的人士也不看好。

  "24日保利拿下的长沙地王--南湖板块,地处南沙核心区附近,位长沙二环以内,地理条件比本次挂牌的滨江新城地块要优越。但是,当日拍卖会上,参投的开发商也只有两间,整个竞投过程,也只经历了4轮。最终12.4388亿元长沙总价地王诞生,溢价也不过是4000万。"她继续说道。

  该名长沙媒体人士表示:"该地块原系旧厂房区,而地块所在区域的商业发展几乎为零。而该地块的规划有商业性质,要在这样一种商业氛围下投资建设大型商业项目,对开发商的要求较高。"

  据长沙国土局网上资料显示,目前正在挂牌或即将挂牌的土地,除了上述滨江新城地块以外,还有另外9宗土地,总出让面积达194.6008万平方米。

发稿:见习编辑 孔艺华审校:0

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