三年烂尾大厦底价成交 周正毅“遗产”往事

来源: [观点地产网]      时间: 2009-11-04 02:27

  作为上海前首富周正毅旗下海鸟发展的重要房地产项目,兴力浦大厦曾是周正毅当年以低价收购的著名“烂尾楼”之一。

  观点地产网 见习生 陈键文 11月2日,空置三年之久的上海烂尾楼兴力浦大厦公开拍卖,最终被上海久事集团以25.2亿元的底价拍下,这栋命途多舛的烂尾楼漂泊三年最终找到了新东家。

  前景

  虽然到场竞拍的还有上海黄浦区国资委和现代建筑集团两家国企,但两方均没有举牌,竞拍过程在一分钟内以底价成交。

  由于受上海前首富周正毅案的影响,不少业内人士仍然对该大厦的未来表示忧虑,“空置了三年的烂尾楼,其历史遗留的烂摊子可能使该楼很难被盘活,其出让底价也不算低,存在的风险还是很大”,上海一名地产中介分析师对观点地产新媒体表示。

  资料显示,兴力浦大厦的项目所在地块是外滩街道183号,位于四川中路、汉口路交界处,占地面积7856平方米,土地用途是商办用地。兴力浦大厦整个项目由地上19层和地下3层的建筑组成,项目所在地目前已建成一栋商办楼,门牌号为四川中路213号,整个项目已基本进入竣工阶段。

  “从目前上海的市场情况分析,相类似条件的楼盘基本也在4到5万元每平方米,如果规划合理,该项目还是有利可图的”,一名分析人士表示,该地块地理位置比较优越,大楼中区和高位都可以看到江景,而且具备商业和写字楼两种用途,项目的前景还是比较乐观。

  资料显示,目前该项目所在地的外滩地区,出售型的商办物业均价已经超过5万元/平方米,南外滩的住宅也已经高达4万元/平方米,这对以后该楼盘的推出有一定的带动作用。

  “遗产”

  烂尾三年的兴力浦大厦也有无限风光的历史。作为上海前首富周正毅旗下海鸟发展的重要房地产项目,兴力浦大厦曾是周正毅当年以低价收购的著名“烂尾楼”之一。但由于受周正毅司法事件的影响,兴力浦大厦被一度抵押给债权银行。

  2006年12月,刚建成的兴力浦大厦传出“开盘”的消息,开盘推出的是其2-19楼的130套办公楼房源,共涉及建筑面积5.58万平方米,售价为32000元/平方米,折合市值约为18亿元人民币。但随后新的消息称,该大厦并没有被散卖,原因在于开发商希望将该大楼整体出让。

  沉寂一年之久后,2008年6月,兴力浦大厦再次出现在上海的拍卖市场。但大厦所有者海鸟发展仍然希望兴力浦大厦以整栋的方式出让。该大厦的总建筑面积约为7.5万平方米,当时的起拍价为29亿元,折合楼面价为3.8万元每平方米。

  不幸的是,由于当时楼市低迷以及该大厦较高的起价,并且要求接盘方的首付要达到六成,兴力浦大厦并没有受到接盘者的青睐,该大厦再次以流拍收场。

  随后,该写字楼就因种种原因进入司法渠道,并最终被法院拍卖。

  兴力浦大厦终被上海久事集团摘得,宣布了漂泊三年的“烂尾楼”找到新的东家。资料显示,上海久事集团也可谓实力雄厚。作为上海地方国有独资的综合性投资公司,上海久事集团目前已经850多亿元的资产规模,其旗下业务涉及基础设施建设、房地产开发、金融投资等众多领域。

发稿:见习编辑 陈键文审校:0

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