西安行专访:中海“外来和尚”会念经

来源: [观点地产网]      时间: 2009-10-16 03:17

  中海在西安市场得到较高的认可,去年是西安销售冠军,而今年总体而言,同样表现不错。

  观点地产网 陈小丽 目前,关于土地市场上“地王”纷纷涌现的话题依然引人瞩目。特别是9月10日中海地产以70亿的天价拿下上海长风6B、7C地块之后,包含了“国企”、“地王”等关键词的新闻更是引发了一轮的热议。

  “我认为钱不分国企还是民企,因为钱有很多来源。有的是国家投资的,有的是民间资本,还有的是境外资本。而刚好我们拿了那块地,因为我们是国企,就被拿出来炒作。” 中海地产西安公司董事、助理总经理金定华在2009城市观点论坛西安行现场接受观点地产新媒体专访时如是说。

  以下为观点地产新媒体对中海地产西安公司董事、助理总经理金定华的专访实录,更多详细内容将在2009年的11月《观点》杂志上刊登。

  观点地产新媒体:中海为什么会选择西安来开发项目?

  金定华:西安是西北的重镇,辐射整个西部,包括整个西北地区。西安在地域、辐射力、历史文化、未来经济发展等方面都有很大潜力,是一个在西部地区属于非常宜居的城市。西安号称是北方的南方,当地政府政策对楼市的做法效应很大,对外来投资商支持非常有力度,所以我们一直很看好西安。中海是03年进入西安,到目前已经发展了将近6年,与西安一起进步、一起成长。到目前为止,西安在集团内部属于不错的区域,而且我们已经完成了今年全年的销售目标,西安市场还是很不错。

  观点地产新媒体:接下来,公司是否对全年合同销售目标上调?

  金定华:我们会根据集团决策统一安排,作为上市公司,调不调高或者保持态势是集团说了算。我们一直以来都要求每个城市每年都要有20%-30%增长。这个具体数据是有很多原因的,包括集团的综合考虑,如手上的土地资源、货量安排、项目进度等综合因素,不是一定要增长百分之多少,但是肯定要保证一个百分率增长速度。

  观点地产新媒体:中海在发项目取得了很多让人瞩目的成就,您能简单介绍一下这些项目有什么独特之处?

  金定华:每个城市有每个城市的特点,我们在其他城市包括集团总部层面都有比较领先做法,在国内,包括产品、户型、造型、空间利用、园林等方面,在西安,跟地块有很大关系。目前,我们在西安的项目如中海·国际社区,该地块属性非常优越,我们根据规划了丰富的产品线,从高端的别墅、都能看湖的高层、园林高层等等,最大化满足西安人民的追求。

  当然,在每个产品线里面会引出比较领先设计以及规划理念,做一些创新,采用比较典雅庄重的风格。中海的户型在全国算是比较有特色的,因此,在西安市场得到较高的认可,去年是西安销售冠军,而今年总体而言,同样表现不错。

  观点地产新媒体:目前,公司西安的土地储备规模是多少?

  金定华:这个具体数据还要统计,但我们能够保持每年增长百分之二三十的幅度。在刚刚过去的国庆黄金周,中海销售表现很好,出乎我的意料,整个产品线,从高端到中端都非常不错。我们没有新盘推出,但那8天销售额相当于我们开了一次盘的销售规模。

  观点地产新媒体:接下来,中海在西安有没有一个具体的计划安排?

  金定华:从规模上希望保持名列前茅,这意味着在土地资源方面我们会继续拿比较合理的地块;另一方面,我们会在很多方面做到充分利用资源,珍惜这个城市,做出些比较好的产品,有所创新;第三方面,我们来西安将近6年时间了,业主比较广大,来看楼的客户很多,我们希望做好服务,能够对得起西安人民对我们的认可。

  观点地产新媒体:您当初成功操作了广州中海观园,您为什么选择从广州到西安,这对你个人的人生规划将有怎样的影响?

  金定华:我不是从广州直接去西安的,从广州去了深圳总部大半年,去年在东北沈阳呆了一年,我经历的地方变化不是我个人要这样,主要原因包括:第一,中国发展已不是地域化了,各种资源、信息、理念的交流是全国化,这是中国现阶段发展的特点,由沿海地区慢慢向内陆城市延伸的过程,我们处在这样一个年代。同时,中海作为央企,我个人刚赶上中国发展特点,又赶上中海地产在全国跨区域化发展,中海在全国22个城市有项目,因此,这也成为我个人微不足道的调动。

  观点地产新媒体:中海作为这次西安行论坛的参会国企代表,今年以来国企在土地市场表现异常活跃,您对国进民退的观点怎么看?

  金定华:首先拿地是市场行为,这是由买卖双方决定的,土地供应方是政府,土地能拿出来卖,能卖这个价,我想就会有企业承接。很多专家也讲到,目前中国房地产市场需求还是很旺盛,既然有人买,就会有人卖,但一定是国企才能拿地吗?这肯定不是,就在9月30号,今天在座的一个开发商就拿了比我们当时地价还高的土地,但他不是国企。道理就在这里,我认为钱不分国企还是民企,因为钱又很多来源,有的是国家投资的,有的是民间资本,还有的是境外资本。而刚好我们拿了那块地,因为我们是国企,就被拿出来炒作,这是我个人的观点。

发稿:陈小丽审校:0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场