统计局数据解读:投资回暖 需求模糊

来源: [观点地产网]      时间: 2009-10-16 00:46

  高端住宅的爆发性增长显示通胀预期下的中国高收入阶层的财富储值方式开始偏向不动产

  观点地产网 邬琼 数据并非像我们看到的现实那样乐观,国家发改委及统计局于10月15日公布了9月份全国70大中城市房地产价格指数及前三季度房地产运行情况的相关统计。9月份全国大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%,较8月缩小0.2个百分点。

  数据:回暖

  数据显示,9月份70大中城市房屋售价同比上涨2.8%,环比上涨0.7%。其中新建住宅价格同比上涨2.7%,环比上涨0.8%。环比价格上涨情况显示,新建住房销售价格环比上涨幅度有所回落,回落幅度为0.3个百分点。

  但与多数媒体认为的“金九”成色不足相反,3季度房地产运行情况显示,9月房地产销售面积及销售金额创下2009年下半年新高。9月全国商品房销售面积为8965万平米,这一销售面积在仅次于6月的9646万平米;9月全国房地产销售4068亿元,销售金额同样仅次于6月的4411亿元。

  与此同时,9月房地产投资及新开工面积开始回暖,其中房地产投资达到3903亿元,较上月增长503亿元,新开工面积则再次破亿,达到1.01亿平方米。此两项数据均为2009年下半年新高。

  同时,统计局数据显示,房地产企业购置土地面积虽较去年同期有所下降,但仍为2009年下半年的新高,土地购置面积达到2820万平米。

  时至9月,全国完成房地产开发投资25050亿元,同比增长17.7%。此一数据让诸多开发商对未来的房地产投资增幅颇感乐观。

  需求:模糊

  与统计局数据不同的是,在10月15日由观点地产新媒体主办的“2009城市观点论坛西安行”上,建设部政策研究中心副主任秦虹例举的另一组数据则让诸多与会者感到疑惑。

  秦虹在论坛结束时的现场提问环节例举了2009年上半年各类销售面积的数据统计。此项数据统计显示,2009年上半年90平方米以下的商品房占到商品房销售面积的30%,销售增长速度是50%,140平方米以上的商品房占到整个销售面积大约在20%,它的销售增长速度是70%。90平米-140平米平米住宅销售面积占到整个市场销售的50%,但增长速度仅为16%。

  秦虹认为,2009年上半年首次置业及高端住宅需求呈爆发性增长态势。但秦虹给出的该数据同时显示,占市场主体的90-140平米内的改善型需求增长相对缓慢,增长幅度仅为16%。

  秦虹认为,高端住宅的爆发性增长显示通胀预期下的中国高收入阶层的财富储值方式开始偏向不动产,此种需求的爆发性增长对市场不利。

发稿:邬琼审校:0

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