观点一周评述:公积金与分配制度改革

来源: [观点地产网]      时间: 2009-10-12 02:19

  随着收入分配制度改革的不断渐进,南京的公积金政策风向似乎也恰巧顺应了这股潮流。

  观点地产网 王小明 虽然传统的“金九银十”异常的暗淡,但南京选在这个节骨眼上对公积金贷款政策进行调整,着实让人紧张了一把。

  10月9日下午,南京住房公积金管理中心宣布从10日起调整该市的公积金政策。下调个人还贷能力系数0.15,同时规定所购房屋建筑面积144平方米以上,以及夫妻任何一方再次申请公积金贷款,贷款额度都将减半。

  尽管南京方面一再宣称,这只是一个暂时性的调整,当前国家总的经济政策还是积极的财政政策,适度宽松的货币政策。调整主要是因为南京上半年公积金发放已超预警线,资金处于负增长状态。此次调整用以确保缴存人能较好地使用住房公积金,压制负增长势态,促进收支平衡,因此这并不是一个“政策的风向标”问题。

  但是,对于目前“风声鹤唳、草木皆兵”的房地产市场而言,这个消息还是使得传言四起。北京、扬州等地不得不站出来“辟谣”:公积金政策调整只是南京一地的做法,我们暂时不会调整。

  事实上,南京方面的做法是完全可以理解的。根据有关的报道,截止10月初,南京楼市成交量已经突破了64000套,认购5793套,高涨的成交量让南京的公积金贷款不堪重负,南京调整公积金贷款也实属无奈之举。

  在此背景下,市场对于该政策的“过敏”反应未免就变得非常有意思:在成交量居高不下,市场存量快速消化的背景下,购房者已经担心买不到合适的房子了,公积金贷款收紧对于购房者而言无异于雪上加霜。

  开发商们显然准备耐心地“扛着”,从这个卖楼鲜见折扣的黄金周就可以看出,开发商们心里已经不着急卖楼了。一是市场的存量本来就已经不多,有房子卖的当然是“吊起来”卖。而且,与去年本质的不同是:从资本市场和银行圈了一轮钱的开发商们现在是手中有粮、心中不慌了。

  从南京的政策调整力度来看,这次政策的变化对于大多数普通购房者而言影响不会太大,而受影响严重的可能是,准备购买高档房以及二次使用公积金的买房人。

  因此,我们似乎还可以理解,南京出台此政策的良苦用心:在一片火爆的市场表现下,此政策不仅能够在一定程度上抑制房价,还能巧妙地让楼市的炒房者知难而退,从而让房地产市场更趋于健康。

  随着收入分配制度改革的不断渐进,南京的公积金政策风向似乎也恰巧顺应了这股潮流。国家发改委年内已经能够多次提出收入分配制度的改革,目的就在于建立一个基本清晰的、较为公正的、定型的收入分配秩序,让全体国民都能够合理分享到国家发展的成果,南京公积金政策调整无疑为此作了一个巧妙的注解。

  可以想象的是,在未来或将有更多收入与分配制度的改革抑制不断上演疯狂的楼市。楼市只有在不断的改革中才能平稳、健康地前行。

发稿:王小明审校:0

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