20亿武昌再拿地 万达广场圈地“忙”

来源: [观点地产网]      时间: 2009-09-24 00:35

   “根据发展目标,最近5年,每年的资金安排都有充裕的资金保证,公司资金不成问题,人力资源最吃紧。”

  观点地产网 陈小丽 大连万达扩张的步伐似乎从未停止过,武汉、吉林、天津、长春、合肥、福州、北京、上海、西安、石家庄、成都、唐山、呼市等地不时传来万达拿地的声音。

  大规模储地似乎成了站在IPO门槛的万达的习惯性动作,从去年年底开始提速,今年进入快车道,不停地在各个城市跑马圈地。日前,万达又砸重金将武昌积玉桥一宗地块纳入麾下,继续其在全国土地市场的扩张。

  20亿拿地

  9月22日下午,在武汉今年第二次土地招标会上,随着拍卖师的叫价,最终落槌定音,武昌积玉桥滨江165亩土地被大连万达以1271万元/亩的价格竞得,成交价款为19.65亿元。这是继今年4月12.03亿拿下武汉新华西一宗地块后,万达再出手武汉中心圈地,该黄金地块楼面地价达到3931元/平方米。

  据了解,由于汉口中心城区缺乏成片的大地块,武昌地区土地成为近期开发商必争之地。万达此次竞得的地块,位于武昌区和平大道与临江大道合围区域,规划为居住、商业金融业用地,总建筑面积约165亩,地块面积为154.64亩。其中,编号为DH片A地块占地面27亩,规划用地性质为商业金融用地;另一块编号为DH片B地块占地面积138亩,规划用地性质为商业金融业、居住用地。

  “按照规划要求,该地块计划用来发展一个面积50万平米、集酒店、商场、住宅为一体的都市综合体。”竞拍结束后,万达方面的相关人士在接受媒体采访时表示,该项目完工后,该地区将首次出现五星级酒店、写字楼和大型商场。

  “积玉桥片是武昌老城区之一,自2002年启动改造以来,先后有不少高档楼盘进驻,不过,该片区一直以住宅项目为主,万达此次出手武昌积玉桥,吸引其的正是这一高档住宅区缺乏商业配套的现状。”有分析人士认为,万达进驻后,将建设25万平米的商业设施,“补位”并制造新的商圈,前景可期。

  “按照3931元/平方米的楼面地价算,万达拿下这个项目并不太高,武昌临江的房子都卖到1万元/平方米左右。”上述人士补充道。

  圈地忙

  在土地市场曝光率极高的万达堪称“储地专业户”。

  事实上,大连万达集团董事长王健林曾公开表示,2009年万达计划投资200亿元,在国内买12到15块地皮,下半年至明年新开24个万达广场,主要分布在二线城市核心区域。

  此外,大连万达集团高级副总裁李耀汉此前在接受媒体的采访时亦称:“只要有城市愿意给土地信息,拥有资金支持的万达都有拿地的意愿。”

  除此之外,石家庄、宜昌、武汉、大连、重庆、南京、苏州等地也相继传出万达将投资建设万达广场的消息。目前,万达已开业19个万达广场,主要分布在东北、北京及长三角地区。在建的第三代万达城市综合体多达20多个,包括大连万达中心、上海南汇、上海嘉定、长春红旗街、石家庄、唐山、沈阳、青岛CBD、济南魏家庄、淮安、南京建邺、无锡、苏州、西安解放路、成都金牛区、重庆、太原、洛阳、包头、呼和浩特等。

  “万达的‘订单商业地产’商业模式,靠着‘企业品牌+沃尔玛+利用个人信用+银行’的方式将万达广场在各个城市不停复制,复制可以减少成本,强化规模效应,万达利用住宅保本微利,商业地产沉淀,资本市场景气的特点在全国各地乐此不疲地大规模地扩张。”分析人士指出,万达的模式最大的风险来自资本市场资金链条,市场发生变化以后,一出问题,全部出问题。

  针对各方质疑万达资金来源的问题,万达方面则回应:“根据发展目标,最近5年,每年的资金安排都有充裕的资金保证,公司资金不成问题,人力资源最吃紧。”

  此外,万达相关人士还透露称,“公司今年下半年将开业8个万达广场和2家超五星级酒店,2010年计划开业16个万达广场和8家五星级酒店,2011年以后每年将开业10余个万达广场,将分布在沈阳、唐山、天津、重庆、无锡、青岛、洛阳等二线城市的核心地块。”

发稿:陈小丽审校:0

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