“海港城遗梦” 九龙仓成都地王困境

来源: [观点地产网]      时间: 2009-09-14 01:48

  在遗址保护方案与项目规划方案为最终达成一致之前,九龙仓的“内地海港城”梦想仍是悬案一桩。

  观点地产网 邬琼 时隔两年,九龙仓位于成都的地王项目再次浮出水面。近日,九龙仓在其中期业绩发布会上称,集团开发的成都国际金融中心在开发过程中发现唐代古迹,集团将会把唐代古迹纳入建筑项目内,并斥资140亿元发展该项目,相关建设以及地基条款预计将于今年第四季度获批。

  最新规划

  2008年,关于九龙仓将因规划更改问题退出成都地王项目开发的传闻甚嚣尘上。虽然最终九龙仓用一个动工典礼打消了成都对其退地的疑虑,但时至今日,成都人依然未见该项目有任何施工的迹象。

  消息称,2007年10月,成都市文物考古研究院为配合项目的基础设施建设,对这里进行文物勘探,却发现了一处今近千年的唐宋至元代街坊遗址。出土的是唐宋时期成都古城街道、房址和完备的地下排水系统,4条铺砖街道纵横交错,最长的街道残存部分长达50余米。

  当时有考古专家表示,根据现已发现的排水沟的走向和街坊的规模布局来看,地块周边可能埋藏着一个更大的古代街道。

  遗址发现之后,九龙仓和成都市政府都迫切的希望当初2011年的成都地标规划尽快实现。但文物保护者显然并不善解人意,唐宋遗址的发现很快引起了国家文物部门的重视,国家文物局局长单霁翔、国家文物局专家组成员徐苹芳、张忠培、徐光冀,中科院院士吴良镛开始指导遗址的发掘与保护。

  至此,该地王陷入了“停工期”,成都相关媒体对观点地产新媒体表示,虽然该项目的文物发掘工作基本已经结束,考古人员也已经撤离工地,但九龙仓项目并未动工。

  2009年8月26日,九龙仓2009年的中期业绩让人们看到了“地王复工”的希望。

  在当日九龙仓发布的业绩报表中,明确规划了该地块的时间表。九龙仓将该项目命名为成都国际金融中心。九龙仓方面表示:地块挖掘工程已于今年五月展开,地基工程计划于第四季开始。包括大型商场及一座办公大楼的项目第一期计划于2013年上半年落成。

  九龙仓还是没有详细的披露文物保护后的规划修改情况,其仅是在接受媒体采访时表示决定将唐代古迹纳入建筑项目内,在项目规划的广场范围之内呈现出唐宋古城街道遗址。

  事实似乎并未像九龙仓所描述的那样乐观。今年8月相关媒体在对成都文物部门的采访当中,成都文物部门仅表示文物确定原址保护,但具体的建筑设计方案仍在讨论。文物保护部门的初步构想是修改大楼的设计,原地保护的遗址之上建设用钢化玻璃作幕墙的陈列馆。

  而在九龙仓2009业绩年公布的项目一期规划当中,项目难度最高的商场和写字楼被同时规划进入一期开发。这意味着九龙仓要在成都先行建设地标,而后进行住宅和酒店的开发。而按照正常的逻辑,项目一期商场和写字楼必须呈现其对成都唐宋古城遗址的保护内容。

  在遗址保护方案与项目规划方案为最终达成一致之前,九龙仓的“内地海港城”梦想仍是悬案一桩。

  海港城遗梦

  2007年7月5日中午12时45分,随着两声闷雷般的爆炸声,位于成都春熙路旁,仅有十余年楼龄的成都百货大厦轰然倒下。作为成都市红星路改造的重要组成部分,成都百货地块被规划为成都市CBD核心区域的新地标。

  成都市政府迫切的希望在这块土地上建立新的成都地标。他们要求买家拿下成百地块后,心须在8个月内动工,3年半内竣工并投入使用。根据成都市政府规划,成百地块重建项目总建筑面积约44万平方米,总体容积率不超过8,建筑密度不大于65%,其中兼容住宅面积不得超过15%,商业和写字楼不少于60%(大型商业卖场面积在15万平米左右),规划酒店不得少于总建筑面积的15%,而且必须按五星级酒店建设。

  该地块在2007年9月20日竞拍,和记黄埔、新鸿基地产、恒隆地产、太古地产、信和置业等港资大鳄和中资背景的华润置地成为当天的主角。竞拍持续了105分钟,直到华润置地不再报价,九龙仓最终以每亩8800万元的价格拿下。

  此时大多数成都人都不相信自己的城市能够享有如此高昂的价格礼遇,他们也许还不知道,九龙仓是希望把自己在香港缔造的海港城神话在成都复制,甚至建成更大的规模。

  九龙仓2009年的中期业绩显示,九龙仓在香港的时代广场及海港城两项物业已占据了香港全港上半年出售商品总值的7%。其中海港城的营业额是港币21.73亿(不含酒店部分)。九龙仓对成都广百地块项目的愿景是,在2011年初,将其建成内地的“海港城”。

  2008年,观点地产新媒体赴香港参加九龙仓业绩发布会,九龙仓执行董事吴天海对内地舆论的相关论断甚至表示不屑,他对观点地产新媒体表示,成都红星路地块将成为九龙仓在内地的旗舰项目,目标是就是内地的海港城。

  然而,意想不到的是,地王的兴奋尚未散去,九龙仓却不得不面临着挖掘出的唐代遗迹所带来的规划变更困境。

发稿:邬琼审校:0

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