观察:地王风暴下的地产投资冷灶

来源: [观点地产网]      时间: 2009-09-11 00:42

  在地王频出的时间当中,统计局此份数据虽然显得如此的不合时宜,但却是中国地产外热内冷的反应。

  观点地产网 邬琼 中海70.06亿拿下的上海长风地块,无论在楼面地价还是在总价上,都是2009年最为昂贵的土地。它是2009年当之无愧的“中国地王”。但正是“中国地王”诞生数个小时之前,统计局发布的1-8月房地产运行情况的相关数则据显示:1-8月,全国房地产开发企业完成土地购置面积18631万平方米,同比下降25.3%。

  在地王频出的时间当中,统计局此份数据虽然显得如此的不合时宜,但却是中国地产外热内冷的反应。

  8月投资转冷

  在统计局公布的房地产运行状况的数据当中,显示房地产商投资意愿的各项数据并未得到好转。

  1-8月,全国房地产开发企业完成土地购置面积18631万平方米。其中,8月房地产开发企业购置土地2322万平米,这是今年2月以来,全国房地产开发企业购置土地的新低。此前,今年3月房地产开发企业购置土地2454万平米,随后这一数字逐月增长,至今年6月,房地产开发企业购置土地面积达到3769万平米。

  但七月房地产开发企业土地购置面积回落到2665万平米,8月则跌至今年以来的新低。

  与开发企业购置土地面积走势趋同的是新开工面积。大多数业内人士认为,当前房地产企业正在加大新开工面积。但统计局的数据却显示,今年6月之后,开发商新开工面积有所回落。

  统计局数据显示今年6月房屋新开工面积1.22亿平米。这是本年度房屋新开工面积首次突破1.22亿平米。同样这一数字在6月之后开始回落。今年7月房屋新开工面积为0.71亿平米,而8月则为0.81亿平米。

  而在房地产开发投资及商品住房开发投资两项更为综合反映房地产投资的数据上,同样在今年6月的高峰之后出现回落。统计局数据显示,今年6月房地产开发投资为4340亿元,7月为3215亿元,8月为3427亿元;今年6月商品住房投资为3084亿元,7月为2238亿元,8月为2421亿元。

  种种迹象显示,随着房地产销售市场的走好,房地产投资意愿并未如土地市场火爆表象一样。相反,在对政策的预期及市场的预期并不明朗的时候,房地产投资意愿在6月之后出现明显的波动。

  不确定的未来

  近期中央一系列的政策及对土地市场的严查行为,表明了政府希望能够尽快将土地市场的投资行为导入到房地产开发领域。

  但统计局的数据并未明显的显示出此种迹象。与之相反,开发商对于政策的不确定感依然存在。

  据观点地产新媒体了解,深圳某开发商原本预计与2008年初发售其在的一楼盘,但随着2008年市场调整,其将楼盘开售的时间推后。2009年初,深圳房地产市场火爆时,其预计在2010年初发售该盘。但进入2009年下半年,他们又将开盘时间推至2011年。

  该开发商表示,对政策的不确定性及对市场波动的疑虑是其不断推迟开盘的主要原因,但同时,市场的不断调整同样让其不断修改规划及户型以期能够满足市场的需求。

  此外,对于土地市场的疑虑依然是众多开发商考虑的问题,土地市场的迅速回暖使得部分开发商对高地价产生了忧虑。相对较高的土地成本使得一些相对保守的开发商选择了在土地市场之外观望。

  炙热的土地市场越来越成为那些资金相对雄厚的房地产企业的游戏,对于大多数中小开发商而言,他们没有更多的能力进入当前的土地市场。高昂的土地价格成为抑制土地成交的阻力。

  “事实上当前行业形成了一种非常可怕的博弈格局,对市场及政策的担忧使得部分房地产开发商不敢加力开发,而另一方面,高昂的土地价格阻挡了这个行业当中大部分中小房地产企业进入土地市场。于是整个房地产行业形成了外热内冷的局面。”有分析人士对观点地产新媒体表示。

发稿:邬琼审校:0

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