观点一周评述:金九银十 未知的赌局

来源: [观点地产网]      时间: 2009-09-06 23:42

  在各种不确定性的叠加中,即将到来的金九银十更像是一场开发商独家主办的“盛宴”。

  观点地产网 王小明 悄然之间,楼市传统的“金九银十”又已到来。

  在上半年楼市成交量出人意料地一路高歌猛涨之后,大小开发商们似乎都已经淡忘了2008年金九银十的惨淡。翻看周末版的报纸广告,各种楼盘的优惠和广告已经漫天飞舞,吆喝与诱惑随行。

  这是开发商一年中最重要的卖房时节,虽然上半年各家都卖的还不错,但不要忘记,趁热打铁和趁火打劫也向来是开发商的拿手本事。

  最明显的一个例证就是房价。随着上半年成交量的意外收获,大小开发商们迅速调整了心灰意懒的颓废形象,各地房价一路飙涨。综合各大研究机构和地方国土、统计部门公布的数据,在四个一线城市中,深圳截止7月底的新建商品住宅销售均价已经上升至16080元每平方米,同一时间,广州一手房均价也从年6月以来再次突破万元大关,达到10008元每平米。而上海,7月份未见任何一个楼盘价格下降,有68.8%的公寓楼盘价格出现了上涨。北京的数据亦不乐观,商品住宅成交均价首次达到了14500元每平方米的水平,创下了年初以来的最高点。

  而发改委和和国家统计局公布的数据则似乎显得轻描淡写了一点:7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比仅上涨1%,这个数据似乎除了任志强一直在强调和坚持之外,大部分的购房者和不少业内人士似乎都持“炮轰”的态度。

  我们姑且不论房价上涨的幅度大小,至少从目前的信息我们可以判断出,房价伴随成交量的攀升而攀升是一个不争的事实。

  然而,时至9月,成交量或许已经出现了一个微妙的拐点。

  虽然各地最新的8月份房地产市场运行权威数据尚未公布,但据各家研究机构提供的数据周报等各地国土房产部门网上实时公布的交易数据可以看出,楼市似乎已经开始走向下行的轨道。北京8月上半月现房成交量与七月同期相比,已经大幅下滑了5成,而戴德梁行提供的深圳8月商品住宅成交数据则显示环比减少了29.73%。

  不可否认,在持续多个月的成交上涨后,各地的存货量都已经下降很多,这可能是成交量下滑的因素之一。但客观上,近期政策层面的微妙变化,房价的持续上涨带来了观望情绪等,显然对于成交量影响巨大。

  楼市的突然变暖让开发商们措手不及,虽然现在各家都在追赶开工进度,但新的一轮货量最快也只能在金九银十期间推出,在供应量再次增长、房价却还未见回落的情况下,到底市场能提供多少的成交量?答案显然未知。

  而寄希望于开发商进行一个价格的向下调整似乎已经不太现实:至少现在缺钱的开发商并不多,大多数的开发商们应该都是死抱着“吃着碗里瞧着锅里”的赚钱心态了。

  在市场最为敏感的政策层面上,下半年以来,中央对于楼市的态度已经多次出现了摇摆不定的迹象,对于购房者而言,这无疑是决定是否入市的一个晴雨表之一。

  在各种不确定性的叠加中,即将到来的金九银十更像是一场开发商独家主办的“盛宴”。如果说2008年的“金九银十”是一场能够预知结果的赌局,那么,今年的这场赌局显然更加微妙,胜利与否,决定着金九银十后的楼市未来。

  博客论剑专题:2009年的“金九银十”

发稿:王小明审校:0

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